Решение по делу № 2-1779/2017 от 28.02.2017

Гр.дело№

Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Н. А. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Елисеева Н.А. обратилась с указанным иском и просила суд: признать за Елисеевой Н. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Иск обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Зубковым В. К. заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>. Переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом, т.к. Зубков В.К. умер 12.12.2016г.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение прав собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней.

Согласно ст. 17 Закона №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Елисеева Н.А. не явилась, извещена, направила в суд представителя Старостина Ю.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Зубков А.В. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что является единственным наследником принявшим наследство, о договоре купли-продажи отцом спорного имущества ему ничего не известно, подпись отца на договоре он признает, а поскольку отец выразил свою волю на продажу данного недвижимого имущества, то он против удовлетворения иска не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой Н. А. и Зубковым В. К. заключен нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

На момент сделки, указанное в договоре имущество принадлежало продавцу Зубкову В.К. на праве собственности, что усматривается из свидетельств о праве собственности (л.д. 9-10), регистрационных дел (л.д.39-53).

Как усматривается из п. 2.3 договора, стоимость сделки составила 900 000 руб. из которых, стоимость земельного участка – 575 867 руб., стоимость дома – 324 132 руб. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как усматривается из свидетельства о смерти, Зубков В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п. 2).

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из ответа нотариуса Паранина В.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство, открывшееся после смерти Зубкова В.К. является Зубков Р.А. (л.д.60-61).

В судебном заседании Зубков Р.А. против удовлетворения иска не возражал, подпись отца на договоре купли-продажи подтвердил.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, наследник продавца не возражает против регистрации перехода права собственности на спорное имущество, то иск Елисеевой Н. А. к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Елисеева Н.А. обратилась с указанным иском и просила суд: признать за Елисеевой Н. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Зубкова В. К. и государственной регистрации права собственности Елисеевой Н. А. на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: