Решение по делу № 2-984/2023 от 30.10.2023

Дело №

УИД 39RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                 г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Колесникову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к Колесникову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, площадью 1487 кв.м., находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> в 46 м на юго-запад от д.1, предназначены для ведения огородничества, в размере 3805,54 руб. и пени в размере 2808,19 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО5 был заключен договор аренды №. В 2019 году умер арендатор земельного участка, ее наследником является Колесников Г.А., что было установлено решением Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды с новым арендатором не заключен, арендная плата за спорный земельный участок не поступает. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3805,54 руб. и исчислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п. 5.2 Договора аренды в размере 2808,19 руб. Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Колесников Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, ул. Почтовая в 46 м на юго-запад от д.1, предназначенный для ведения огородничества.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании постановления администрации МО «Гвардейский район» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из копии кадастрового паспорта, спорный земельный участок имеет кадастровый №, предыдущий кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан арендатору в соответствии п.2.2, 8.4 Договора.

Согласно условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 умерла. Наследником является ее сын Колесников Г.А., принявший наследство в установленный законом шестимесячный срок, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данные обстоятельства были установлены решением Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым в удовлетворении исковых требований Управления имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании прекращенным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.3 договора Аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Согласно условиям договора и расчету арендной платы на землю, являющегося приложением к договору аренды, годовая арендная плата составляет – 135,36 руб. Срок уплаты аренды по договору: 15 сентября.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.5.2 Договора)

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Из представленного истцом расчета по арендной плате на землю, правильность которого сомнений у суда не вызывает, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 3805,54 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2808,19 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу норм ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из приведенных норм закона следует, что наследник несет ответственность по долгам наследодателя в случае принятия наследственного имущества любым из предусмотренных законом способов и только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследника возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя, но и, если иное не предусмотрено договором и не связано с личностью арендатора, стать стороной указанного договора аренды.

Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на срок его действия.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к наследнику ФИО5- Колесникову Г.А., в связи с чем, он должен исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.4.4.3 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании арендной платы и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании пп.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, государственная пошлина размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика по правилам ч. 1 ст. 333.19 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Взыскать с Колесникова Геннадия Александровича, (паспорт серия №), в пользу Управления имущественных, земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3805,54 руб. и пени в размере 2808,19 руб.

Взыскать с Колесникова Геннадия Александровича (паспорт серия №) в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №) государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            М.Ю. Клименко