Решение по делу № 2-5572/2018 от 27.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                            <адрес>

        Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                                    Постоялко С.А,

при секретаре                                                                        ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о понуждении к проведению государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Калинина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», просит признать заключенным Договор участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «<данные изъяты>» и Калининой Н.В., произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением прав истца невозможностью дальнейшей регистрации жилого помещения.

В судебном заседание истец Калинина Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>»(Застройщик) и Калининой Н.В. (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДК2 по условиям которого Застройщик после разработки и согласования проекта строительства дома, получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, оформления обеспечения, обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется передать в акту приема-передачи Участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> жилом <адрес>, расположенному по строительному адресу: <адрес>, а Участник обязуется оплатить предусмотренную Договором цену в размере 1296 000 рублей, путем внесения оплаты в кассу или на расчетный счет Застройщика (пункты 1, 1.1, 1.2, 1.3., 1.4, части I, 2.1 части II Договора) (л.д.8-9).

В ту же дату, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «<данные изъяты>» (Заемщик) и Калининой Н.В. (Займодавец) заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа № по условиям которого Займодавец обязался на беспроцентной основе предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 296 000 рублей в течение трех дней со дня подписания данного Соглашения (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 3.1 Соглашения) (л.д. 10).

Срок займа определен сторонами Соглашения в пункте 4.1 как 15 месяцев.

Денежные средства по указанному Соглашению были переданы Калининой Н.В. в размере 1 296 000 рулей путем внесения в кассу Общества, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Таким образом, свои обязательства, установленные пунктом 2.1 Соглашения в части внесения денежных средств в размере цены договора – 1 296 000 рублей в срок, установленный Соглашением, Займодавец исполнил в полном объеме.

Указанные Предварительный договор и Соглашение сторонами не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным Соглашением к соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1 «заем заемщику предоставляется на срок до 29.12.2017г.» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Калининой Н.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №-ДК2, по условиям которого, Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства <адрес> расположенному по строительному адресу: <адрес> срок не позднее трех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 20107 года. Согласно пункту 9.1 Договора, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ участники Соглашения о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключили Акт, согласно которому стороны зачитывают сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил. Взаимные требования выражены в рублях Российской Федерации всего на сумму 1 296 000 рублей: по договору участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, Калинина Н.В. имеет задолженность перед ООО «<данные изъяты>» в сумме 1 296 000 рублей; по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» имеет задолженность перед Калининой Н.В. в сумме 1 296 000 рублей. Для ускорения расчетов и прекращения взаимных обязательств Стороны договорились произвести зачет встречных однородных требований, на следующих условиях: ООО «<данные изъяты>» погашает задолженность Калининой Н.В. по оплате по договору участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 296 000 рублей; Калинина Н.В. погашает задолженность ООО «<данные изъяты>» по оплате по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 296 000 рублей (л.д.28).

Между тем, на момент рассмотрения спора Застройщик ООО «<данные изъяты>» Договор долевого участия №-ДК2 не зарегистрировал, доказательств иного в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 названного Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.В. в адрес ООО «<данные изъяты>» представила претензию с требованием о регистрации договора участия в Долевом строительстве №-ДК2, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированная за № (л.д. 29).

Доказательств направления Застройщиком ответа на претензию в материалах дела не имеется.

Договор участия в Долевом строительстве №-ДК2 сторонами подписан, не оспорен, цена договора уплачена истцом в полном объеме. Ответчик уклоняется от регистрации указанного Договора, вследствие чего, нарушаются права истца на регистрацию в собственность объекта долевого строительства. Доказательств исполнения ответчиком обязанности по регистрации указанного договора на дату рассмотрения спора суду не представлено. Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объективных причин для несоблюдения условий по обязательной регистрации вышеуказанного договора в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой Н. В. – удовлетворить.

Признать Договор участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Н. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключенным.

Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Калининой Н. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья -