Решение по делу № 2-5438/2022 от 28.06.2022

Дело№2-5438\2022

                                                                Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года             г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова ФИО18 к Башкаляну ФИО19 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес>7, в очно-заочной форме от 11.05.2022 года,

Установил:

Истец Комаров С.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области к Башкаляну В.М. с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>, оформленного Протоколом №1 от 11.05.2022 года, проведенного в очно-заочной форме в период с 03 мая 2022г. по 10 мая 2022 года. В обоснование иска указал, что Комаров С.В является собственником ? доли в квартире № В период с 03.05.2022 года по 10.05.2022 года в указанном доме проходило общее собрание собственников помещений. В процессе проведения такого собрания ответчик предложил сменить управляющую компанию ООО «ВЕГА» на новую ООО «НАШ ГОРОД». Сообщение проведении общего собрания, а также о результатах голосования на таком собрании не были размещены на стендах многоквартирного дома, что является нарушением. Истец и иные собственники помещений в доме не были ознакомлены с проектом договора управления. О результатах оспариваемого собрания истцу стало известно от ООО «ВЕГА», где истец смог ознакомится с Протоколом собрания. Ознакомившись с копией Протокола № от 11.05.2022 года, истец узнал, что в таком собрании приняли участие собственники, владеющие 4407,98 кв.м. Истец, как собственник помещения в многоквартирном доме участие в оспариваемом собрании не принимал. Истец, полагает, что собрание проведено с нарушением обязательных требований жилищного законодательства в связи с чем принятые общим собрания решения не являются законными и не влекут соответствующие правовых последствия.

Истец Комаров С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Савельев В.И., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал кворум, необходимый для признания такого собрания правомочным. В обоснование данного довода сообщил, что представленный в материалы дела по запросу ГУ МО «ГЖИ МО» бланк голосования Администрации г.о. Щелково не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ, так как в нем отсутствует информация о документе, подтверждающем право собственности Администрации г.о. Щелково на муниципальные квартиры. Также ссылался на:

- необходимость исключения из подсчета голосов «ЗА», решений собственников квартир, голосовавших «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», утверждал, что материалы дела не содержат подсчета голосов;

- не верно указанную в решении собственника кв.15 долю, которая согласно сведениям из ЕГРН составляет1/3;

- отсутствие подписи в графе, предназначенной для подписи в бланке решения собственника кв.28;

- неверно указаны ФИО собственника в бланке решения собственника кв.31. В решении в качестве собственника указана ФИО20, тогда как согласно сведениям из ЕГРН собственником является – ФИО21

- неверно указаны ФИО собственника в бланке решения собственника кв.100. В качестве собственника указана ФИО22, тогда как в ЕГРН - ФИО23;

- недопустимость указания в качестве документа, подтверждающего право собственности, Свидетельства о праве на наследство, как это сделано в бланке решения собственника кв. №

- отсутствие в бланке решения собственника кв.115 даты решения, а именно не указание месяца голосования;

- отсутствие в бланке решения указания на то, кто расписался за собственника кв№, поскольку он является несовершеннолетним;

- признаки «не подлинности» подписи собственника № в бланке решения;

- отсутствие документов, подтверждающих полномочия законного представителя собственника квартиры №

В последующем, представитель истца Савельев В.И. представил контррасчет кворума, согласно которому кворум общего собрания составил 34,7%. При этом из подсчета голосов исключил площади муниципальных помещений, принадлежащие Администрации г.о. Щелково. При этом в отношении представленных ранее письменных пояснений в отношении бюллетеней голосования собственников квартир №, доводы не поддержал.

Также представил в материалы дела пояснения к исковому заявлению, из которых следует, что права истца нарушены по причине выбора на общем собрании собственников управляющей компании ООО «НАШ ГОРОД», рейтинг которой по данным ГУ МО «ГЖИ МО» составляет 5,0 баллов, тогда как рейтинг ООО «ВЕГА» (предыдущей УК) составляет 7,0 баллов, из чего сделал вывод, что истица имеет право на получение наиболее качественных услуг. Администрации г.о. Щелково не должна была голосовать за выбор управляющей компании ООО «НАШ ГОРОД», поскольку данная компания имеет более низкий рейтинг.

Ответчик Башкалян В.М. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика Стадник А.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В обосновании позиции поддержала представленные в материалах дела письменные возражения. Дополнительно пояснила, что общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, кворум необходимый для такого собрания имелся, собрание правомочно. Пояснила, что стороной истца не представлено доказательств причинения ему ущерба в результате такого собрания, более того истец принимал участие в общем собрании собственников и голосовал в графе «За» по всем вопросам повестки дня, за исключением вопросов №4,6, 7 и 13, в связи с чем не вправе обжаловать все решения принятые на общем собрании. На довод представителя истца о нарушении требований к оформлению бланка решения Администрации г.о. Щелково, представитель пояснила, что такой бланк действительно не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности, в то время как это необходимо в силу п.2 ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ, однако полагает, что такое нарушение не является существенным поскольку Администрация г.о. Щелково принимала участие в голосовании. Документы, подтверждающие права Администрации г.о. Щелково на муниципальное имущество, площадь которого была учтена при расчёте кворума, были представлены в материалы дела. Также представитель ответчика Стадник А.В. пояснила, что данная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой, в частности Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2021 года по делу №№ Апелляционным определением Московского областного суда от 22.09.2021г. по делу №, Апелляционным определением СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 08 августа 2017г. по делу №, Апелляционным определением СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 10.01.2019г. по делу №№. В обоснование своей позиции на пояснения истца к исковому заявлению представила письменную позицию ответчика, а также расчет кворума общего собрания, согласно которому собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, кворум составлял 55,85 %.

Представитель ООО «НАШ ГОРОД» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель ООО «ВЕГА» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцом Комаровым С.В., ответчиком Башкалянов В.М., а также третьими лицами ООО «НАШ ГОРОД», ООО «ВЕГА», ГУ МО «ГЖИ МО», Управлением Росреестра по МО не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав позиции лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что ответчиком Башкаляном В.М., как собственником помещения №, в период с 03 мая 2022 года по 10 мая 2022 года было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> очно-заочной форме. На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1 Выборы председателя внеочередного общего собрания.

2. Выборы секретаря внеочередного общего собрания.

3. Выборы счетной комиссии внеочередного общего собрания.

4. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ВЕГА» (ОГРН 1085050003290).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «НАШ ГОРОД» (ОГРН 1155031001322).

7. Заключение с управляющей организацией ООО «НАШ ГОРОД» договора управления сроком на 5 лет.

8. Утверждение (акцептование) условий договора управления с выбранной управляющей организацией согласно предложенному проекту договора управления.

9. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени, в порядке пункта 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договоров электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, транспортировку и очистку сточных вод с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.06.2022 года.

10. Утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о предстоящих общих собраниях: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

11. Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

12. Определение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания, предусмотренных ст. 46-48 Жилищного кодекса РФ;

13. Принятие решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению и подписанию от имени, в интересах и за счет собственников помещений договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

Уведомление о проведении указанного общего собрания собственников с повесткой дня было размещено на информационных досках многоквартирного дома: <адрес> что подтверждается актом о размещении сообщения о проведении оспариваемого собрания от 23.04.2022 года.

Обсуждение вопросов указанной повестки дня в форме совместного присутствия состоялось 03 мая 2022 года. Согласно листу регистрации (Приложение №5 к Протоколу №1 от 11.05.2022г.) на таком собрании присутствовали ФИО24 (кв.48), ФИО25 (кв.44).

В дальнейшем участие в голосовании проводилось в заочной форме путем заполнения бланков голосования (решений), оригиналы которых представлены в материалы дела ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес> оформлены Протоколом №1 от 11.05.2022 года.

В качестве приложений к Протоколу №1 от 11.05.2022 года ГУ МО «ГЖИ МО» в материалы дела представлены подлинные:

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;

Акт, подтверждающий размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

Лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части собрания;

Копия доверенности от 13.04.2022г. №№ удостоверяющей полномочия представителя Администрации г.о. Щелково;

Копия Решения №2 от 12.07.2021г.;

Договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены общим собранием собственников;

Решения собственников помещений;

Список приглашенных лиц.

Порядок оформления протокола общего собрания собственников и приложений к нему регламентированы Приказом Минстроя от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ № от 28.01.2019 года).

Согласно п. 2 Приказа № от 28.01.2019 года Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

В силу положений п. 13 Приказа № от 28.01.2019 года, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 16 Приказа № № от 28.01.2019 года текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

При этом п.п. 18 – 19 Приказа № № от 28.01.2019 года, все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").

Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Согласно п. 20 Приказа № № от 28.01.2019 года а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

На основании п. 21 Приказа № № от 28.01.2019 года, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Суд анализируя представленные в материалы настоящего гражданского дела Протокол №1 от 11.05.2022 года и приложения к нему, приходит к выводу, что истец был надлежащим образом уведомлен о предстоящем собрании и его результатах, а также непосредственно принимал в нем участие. Обжалуемый Протокол соответствует требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, а именно требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 за № №., за исключением бланка (бюллетеня) решения, подписанного представителем Администрации г.о. Щелково, в котором отсутствуют такие сведения как, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанные собственником помещения. Суд находит обоснованным довод ответчика о том, что данное нарушение не является существенным, поскольку судом установлено следующее. Администрация г.о. Щелково действительно принимала участие в общем собрании собственников через своего представителя – ФИО26 полномочия которого удостоверены доверенностью № от 13.04.2022г. В материалах дела имеются документы, подтверждающие право собственности Администрации г.о. Щелково на помещения поименованные в бланке решения (бюллетени голосования), а именно: Постановление Администрации г.о. Щелково № от 19.06.19г., Решение Совета Депутатов № от 28.05.2019г., Акт о приеме-передаче объектов от 27.11.2019г.. Выписка из реестра муниципальной собственности. Кроме этого, суд принимает во внимание, что истец не отрицает сам факт титульного владения Администрацией г.о. Щелково помещениями в многоквартирном доме: <адрес>, и не оспаривает участие Администрации г.о. Щелково в оспариваемом общем собрании собственников, а указывает лишь на нарушение порядка оформления бланка решения в связи с отсутствием в нем реквизитов документа, подтверждающего право собственности. Также суд принимает во внимание тот факт, что к исковому заявлению приложен реестр собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в котором отражены квартиры, находящиеся в муниципальной собственности Администрации г.о. Щелково.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исследовав, представленные в материалы дела ГУ МО «ГЖИ МО» бланки решений собственников, представленный стороной истца расчет кворума, расчет кворума, представленный представителем ответчика, суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 03.05.2022 года по 10.05.2022 года приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 4334,13 кв.м. При этом из подсчета голосов суд находит необходимым исключить бюллетень голосования собственницы ? доли кв. № - ФИО27 ввиду того, что материалы дела не содержат сведения о документах (Свидетельстве о рождении), подтверждающих полномочия лица, подписавшего от ее имени бланк решения; а также бюллетень голосования собственницы № ввиду того, что собственником квартиры согласно сведениям ЕГРН является ФИО28 тогда как в бланке решения указана ФИО29 Довод представителя ответчика о том, что собственник кв.31 ФИО30. умерла, а участие в собрании приняла наследница, суд отклоняет, поскольку в материалы не представлены документы подтверждающие указанный довод.

Таким образом, в оспариваемом общем собрании собственников помещений по указанному адресу приняло участие 55,85 % собственников от общего количества всех собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установил, что истец Комаров С.В. принимал участие в общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> результаты которого оформлены Протоколом №1 от 11.05.2022г. Бланк решения, подписанный истцом, содержит отметку в графе «ЗА» по всем вопросам повестки дня, за исключением вопросов №4,6, 7, 13, по которым истец проголосован в графе «ПРОТИВ».

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В связи с этим суд приходит к выводу о несоблюдении условия, предусмотренного ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, при которым исковые требования могут быть удовлетворены относительно вопросов повестки дня №1,2,3,5,8,9,10, 11, 12.

При таких обстоятельствах доводы истца о нарушении его прав и законных интересов принятыми на общем собрании собственников решениями, также подлежат отклонению судом, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с 03.05.2022 года по 10.05.2022 года, оформленные Протоколом №1 от 11.05.2022г., принимались при наличии необходимого в силу закона кворума, в связи с чем собрание было правомочным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Комарова ФИО31 к Башкаляну ФИО32 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03.05.2022 года по 10.05.2022 года, оформленных Протоколом №1 от 11.05.2022г., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы

Судья                                                Н.Г. Разумовская