Решение по делу № 2-1/2024 (2-2953/2023;) от 30.05.2023

03RS0064-01-2023-002379-83

№ 2-1/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года                                г. Уфа                                

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Нигаматьяновой Э.М.,

с участием:

представителя истца Мухамадуллина Р.Р. – Линника В.В., действующего на основании доверенности,

ответчика – Трофимова К.В.,

представителя ответчиков Филиппова Д.Н., Трофимова К.В. – Алимова Д.Ю., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадуллин Р.Р. к Филиппов Д.Н., Трофимова Э.Р., Трофимов К.В. о признании доверенности, договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

    Мухамадуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Филиппову Д.Н., Трофимовой Э.Р. о признании недействительной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллиным Р.Р. на имя Трофимова К.В., удостоверенной нотариусом НО Иглинский район РБ Галеевой Ю.Ю., зарегистрированной в реестре за № признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мухамадуллиным Р.Р. и Филипповым Д.Н., в отношении недвижимого имущества: нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, нежилого здания телятника, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, газопровода, протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мухамадуллиным Р.Р. и Трофимовой Э.Р., в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Мухамадуллин Р.Р., зарегистрированный на день смерти по адресу <адрес>. Истец является сыном Мухамадуллина Р.Р. и единственным наследником по закону первой очереди. Истец обратился к нотариусу НО Нуримановский район РБ с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Мухамадуллина Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. подписал доверенность, уполномочив Трофимова К.В. продать с правом получения денежных средств, за цену и на условиях по своему усмотрению комплекс объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом НО Иглинский район РБ Галеевой Ю.Ю., зарегистрирована в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ Трофимов К.В., действуя от имени Мухамадуллина Р.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Филиппов Д.Н. подписали договор купли-продажи, в соответствии с которым Трофимов К.В. продает, а Филиппов Д.Н. покупает в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое здание телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадуллиным Р.Р. и Трофимовой Э.Р. подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым Мухамадуллин Р.Р. продал Трофимовой Э.Р. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. На момент выдачи доверенности и совершения договора купли-продажи Мухамадуллин Р.Р. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими вследствие имеющихся у него заболеваний, злоупотребления наркотиками и алкоголем. Мухамадуллин Р.Р. длительное время употреблял наркотические средства, в ДД.ММ.ГГГГ гг. был судим Орджоникидзевским районным судом г. Уфы за хранение наркотиков. В ДД.ММ.ГГГГ. находился на стационарном лечении в Наркологическом отделении № 1 РНД № 1. ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. обращался за медицинской помощью в связи с эпилептическими припадками. С ДД.ММ.ГГГГ г. не менее трех раз впадал в стопор (выключение сознания). Денежные средства по договорам купли-продажи не были переданы Мухамадуллину Р.Р., а покупатели не имели финансовой возможности оплатить денежные средства по договорам купли-продажи. Покупателем земельного участка и дома выступила супруга Трофимова К.В. Трофимова Э.Р., которая, не имея намерения использовать по назначению жилой дом и земельный участок, выставила его на продажу. Покупатель недвижимого имущества в д. Кириллово Филиппов Д.Н. сразу после перехода права собственности выставил спорное имущество на продажу.

    В ходе судебного разбирательства Мухамадуллин Р.Р. исковые предмет и основания иска дополнил, просил также применить последствия недействительности сделок, признав право собственности на спорное недвижимое имущество за ним, указав, что цена за проданное имущество в д. Кириллово установлена в размере 36 500 000 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Трофимов К.В. получил от Филиппова Д.Н. наличными сумму в размере 36 500 000 руб. Денежные средства в указанном размере Трофимов К.В. Мухамадуллину Р.Р. не передавал. Филиппов Д.Н. на момент совершения сделки купли-продажи не имел в своем распоряжении наличные денежные средства в размере 36 500 000 руб. Сделка была совершена с целью безвозмездного изъятия из собственности Мухамадуллина Р.Р. недвижимого имущества. Филиппов Д.Н. сразу после оформления права собственности выставил спорное имущество на продажу по цене 27 000 000 руб. Цена по договору жилого дома и земельного участка составила 5 000 000 руб. Проданный жилой дом являлся единственным жильем Мухамадуллина Р.Р. После оформления не себя права собственности на жилой дом и земельный участок Трофимова Э.Р. сразу выставила его на продажу за 3 800 000 руб. Супруга Трофимова К.В. Трофимова Э.Р. ни разу до сделки не появлялась по данному адресу, в ходе рассмотрения дела не дала разумных объяснений, с какой целью ею приобретено данное жилье, в связи с чем выставлено на продажу по цене значительно ниже цены сделки. Не представлено доказательств наличия денежных средств в размере 5 000 000 руб. на момент совершения сделки. Всего по сделкам Мухамадуллин Р.Р. должен был получить 41 500 000 руб. Судом истребованы выписки о движении денежных средств по счетам Мухамадуллина Р.Р., из которых следует отсутствие денежных средств, полученных в результате оспариваемых сделок. Свидетели также указали, что Мухамадуллин Р.Р. не располагал денежными средствами на момент совершения сделок, каких-либо значимых приобретений не совершал, планы по расходованию денег не строил. Сам факт, что Мухамадуллин Р.Р. перед смертью в течение короткого времени произвел отчуждение всего своего имущества, при этом не получив денежные средства, свидетельствует о том, что на момент совершения сделок он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими и был обманут.

    Также, в ходе судебного разбирательства в дело в качестве ответчика привлечена Трофимова Э.Р.

    В судебное заседание Мухамадуллин Р.Р. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по указанному в исковом заявлении адресу, конверт возвратился в суд в связи с истечением срока хранения.

    Представитель истца Линник В.В. в судебном заседании исковое заявление, дополнение к нему поддержал, просил удовлетворить.

    Трофимова Э.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу ее регистрации, конверт возвратился в суд в связи с истечением срока хранения.

    Филиппов Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

    Трофимов К.В., представитель Трофимова К.В. и Филиппова Д.Н. Алимов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали.

    Третьи лица нотариус Галеева Ю.Ю., нотариус Арапов П.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Мухамадуллина О.И. показала, что Филиппова Д.Н. знала, с Филипповым Д.Н. ездили вместе в гости в Москву, там познакомились. Трофимову Э.Р. знает. В неприязненных отношениях с ними не состояла. С Мухамадуллиным Р.Р. была в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ год. После расторжения брака они общались постоянно. Мухамадуллин Р.Р. жил у нее. Были сложные моменты: бывало, когда они расставались, поскольку он употреблял наркотические вещества. Она была против употребления им наркотических веществ. Наркотические вещества он начал употреблять в ДД.ММ.ГГГГ годах. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах он сидел в тюрьме за употребление наркотических средств. Он употреблял героин, морфий, мак. Мак он сажал в огороде, собирал, сушил, варил и курил. Он употреблял наркотические вещества, кололся в ноги. Пройти лечение сам он не хотел. Его положили на лечение в больницу, но он не хотел пройти лечение, сбежал с больницы. В последнее время он не работал. Он не работал никогда. У него был страховой полис. Ему он нужен был для того, чтобы обращаться в больницу, пройти лечение. В последнее время, 1-1,5 года, он жил с женщиной по имени Люся. У него было сложное, бессознательное, невменяемое состояние, поэтому его периодически на лечение отправляли. Он был трудоустроен по документам в п. Шакша, фактически он не работал. Трудовые обязанности выполнял другой человек. В последний год его жизни он был недееспособный: звонил периодически, говорил всякую чушь, путался в пространстве, в днях. При ней он употреблял наркотики. При ней он мак собирал, сушил и варил. Родственников у него нет никаких. С родственниками, которые есть, отношения очень плохие. В последние 1,5 года с друзьями не общался. Ей не было известно о том, что перед смертью он продал все свое имущество. Он всегда говорил, что имущество остается детям. Предприятие он тоже не хотел продавать. В январе, марте ДД.ММ.ГГГГ года у Мухамадуллина Р.Р. не было крупной суммы денег, полученной от продажи недвижимости. Он просил деньги у нее в долг. Свидетель Трофимова К.В. не знает. Но от Мухамадуллина Р.Р. слышала, что есть Трофимов К., который к нему иногда приезжает, он ему не друг, давал юридические консультации. Мухамадуллина Р.Р. видела в последний раз в ДД.ММ.ГГГГ году. Ее сын, Рамиль Рафаилович, последний раз общался с Рафаилем Рифкатовичем в марте ДД.ММ.ГГГГ года. На похоронах он был. Он лежал в больнице. Сын ему звонил, они разговаривали, общались по телефону. В ДД.ММ.ГГГГ году он сбежал с больницы. В ДД.ММ.ГГГГ году видела его в последний раз в деревне. В последний раз общались сутки. На вопрос не отвечал, молчал. В ДД.ММ.ГГГГ он звонил свидетелю, они общались. Она ему говорила, что надо лечиться. Он говорил, что уже поздно. Он был неадекватный, говорил всякую чушь. Употреблять наркотические средства он не переставал. В ДД.ММ.ГГГГг. употреблял наркотические средства каждый день. На учет в наркодиспансер он не вставал, не хотел.

    Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Субхангулов А.А. показал, что Мухамадуллина Р.Р. знает, прожил с ним 20 лет. Он ему отчим. Филиппова Д.Н. знает, он работал у его отца. Трофимову Э.Р. не знает. В неприязненных отношениях с ними не состоит. Трофимова К.В. знает, в последнее время он был у его отца. Они общались. Он давал юридические консультации. В последний раз видел Мухамадуллина Р.Р. в ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ он болел сильно, плохо соображал. Цирроз печени у него был, часто в обмороки падал. Он употреблял наркотические вещества с его детства. Видел, как он употреблял наркотические средства. В последнее время, у кого он жил, у нее тоже употреблял наркотические средства. Когда он учился в восьмом классе, видел, как он употреблял наркотические средства. С того момента, как начали жить с его мамой, он употреблял наркотические вещества. Тогда ему 6-7 лет было. В наркологическом диспансере проходил лечение 2-2,5 года назад. Бросал употреблять наркотические средства на 2-3 месяца. Бывало, сбегал с больницы. После прохождения лечения тоже употреблял наркотические средства. Курил анашу, у друзей колол морфий. Лечиться не хотел. В последние 2 года не общался с родственниками. На тот момент не знал, что в ДД.ММ.ГГГГ и в марте ДД.ММ.ГГГГ года он продал свое недвижимое имущество в селе Кириллово и в деревне Новотенькашево. Сейчас знает. Крупной суммы денег у него не было в ДД.ММ.ГГГГ, он не видел. В январе ДД.ММ.ГГГГ года он плохо себя чувствовал, падал в обмороки. Ему не известно, он работал или нет.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Разяпова Т.П. показала, что Мухамадуллина Рафаила Рифкатовича знает, вместе работали в организации Полимак. Мухамадуллин Р.Р. работал охранником. Он был ответственный, спокойный. Она не видела, как он употреблял наркотические средства. Она работает вахтером. У нее график работы сутки через трое. Вахтеров четверо. Ахметшину знает, она тоже работает вахтером. В последний раз видела его зимой до нового года. В его поведении ничего сомнительного никогда не было. Был ответственный. Ей было известно, что он лечился в больнице от рака. Он лечился периодически в больнице. Ей не было известно, что он лекарства употреблял. Претензий со стороны руководства никогда не было. На работе никаких праздников не отмечали. Он всегда выполнял свою работу. Заработную плату в ДД.ММ.ГГГГ получали наличными денежными средствами.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Морозова В.И. показала, что Мухамадуллина Рафаила Рифкатовича знает, он ей сосед в селе Кириллово, ул. Луговая, д. 23. Она его видела часто. Она живет там весной, летом и осенью. Часто видела Мухамадуллина Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ видела его в последний раз. У него был день рождения. Он был общительный. Когда он лежал в больнице, они общались, переписывались по телефону. Ходили к нему в больницу, привозили ему святую воду, кисель. Весной <данные изъяты> года ее муж привозил ему в больницу то, что он просил. Никогда не замечала в его поведении ничего сомнительного, неадекватного. Ей не было известно, он употреблял или нет наркотические средства. Дома находятся через огород. Забора нет. Каждый день видела его. Ей известно было, что он в больнице лечился от цирроза печени. При общении в его речи не было ничего сомнительного, странного. Всегда была нормальная речь. Ничего необычного не замечала в его поведении. Работал в п. Шакша, охранником. Муж свидетеля и он вместе работали. Видела, как он на работу уходил, приезжал с работы. Бывало, ее муж встречал его с работы. Он проживал с женой с тремя детьми жены. Никогда не видела его в состоянии алкогольного опьянения. При ней не употреблял спиртные напитки. Денег никогда не спрашивал. Не видела его родных детей.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Ахметова И.А. показала, что Мухамадуллина Р.Р. знает с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе работали вахтерами. Он пришел работать в ДД.ММ.ГГГГ. Последний день он работал под новый год ДД.ММ.ГГГГ. Последний раз видела в больнице перед смертью. В ДД.ММ.ГГГГ году странности в его поведении не замечала. Он был умным, адекватным человеком всегда. С ДД.ММ.ГГГГ начал терять сознание. Он никогда не был не адекватным. О том, что он употреблял наркотические средства, ей не было известно. При ней он не употреблял наркотические средства. Она слышала, что он в молодости употреблял наркотические средства. Спиртные напитки тоже не пил никогда. Он всегда был очень умный, расчетливый. Он не был невменяемым. Заработную плату получали наличными денежными средствами, расписывались в одной ведомости. Заработная плата примерно 12 тыс. В последний раз видела его, когда его увезли в больницу 25 или ДД.ММ.ГГГГ. Ему было плохо. Увлекался кроссвордами, смотрел телевизор, газеты читал. Помогал по хозяйству. О том, что в январе и в ДД.ММ.ГГГГ он продал имеющееся у него недвижимое имущество в селе Кириллово и в селе Малотенькашево, он ей никогда ничего не говорил. Она знала, что у него есть родные дети. Ей неизвестно, были у него или нет в 2023 года крупные суммы денег.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Хисматуллин Ф.М. показал, что Мухамадуллина Рамиля не знает, Филиппова знает, приезжали к Рафаэлю на работу. Он работает в Иглинской ЦРБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Врач хирург. Знает Рафаила с ДД.ММ.ГГГГ. Были в дружественных отношениях. Знал, что он употреблял наркотические средства в молодости. Видя, что брат умер от употребления наркотических средств, он перестал их употреблять. ДД.ММ.ГГГГ он был адекватный аккуратный. После ДД.ММ.ГГГГ года стали поступать жалобы, что он занимает деньги у людей. С ДД.ММ.ГГГГ стали реже общаться, видеться. С ДД.ММ.ГГГГ не видел его, не слышал. Говорили, что он сильно пил. В ДД.ММ.ГГГГ он начал звонить, говорить, что у него начались проблемы с печенью, цирроз. Ему необходима была пересадка печени. В ДД.ММ.ГГГГ он упал в обморок, его отвезли в больницу. Он интересовался его анализами. Согласно анализам у него была последняя стадия заболевания печени. Без пересадки печени человек умирает. У него развивался инфекционно-токсический шок. Печень не работает. Токсины накапливаются в организме, после чего отказывают почки и головной мозг. В ДД.ММ.ГГГГ года, когда он лежал в больнице, он просил лекарства, просил поговорить с врачами, чтоб к нему прошли его друзья с Москвы, подписать какие-то документы. Он отказался поговорить с врачами. В ДД.ММ.ГГГГ умер их общий знакомый. Потом он приехал на похороны к знакомому и узнал, что Рафаил начал опять употреблять алкоголь и наркотики. Когда он с ним разговаривал, у него была несвязная речь, при его диагнозе такое бывает, у него снизилась мозговая активность. ДД.ММ.ГГГГ ему было плохо, падал в обморок. В таком состоянии он все имущество переписал на других людей. ДД.ММ.ГГГГ он скончался от инфекционного токсического шока. Цирроз печени это последствие приема наркотических средств. Таким больным нужна срочная пересадка печени. Человек с таким диагнозом дезориентирован. У него острое нарушение мозгового кровообращения. Ему не было известно о том, что он продавал недвижимое имущество на крупную сумму, с ДД.ММ.ГГГГ у него имелась ли крупная сумма денег. База продавалась в течение 15-20 лет. Дом в Тенькашево строился на глазах свидетеля. Никогда даже разговора не был о том, что он этот дом будет продавать. Насчет денег не знает. С ДД.ММ.ГГГГ года он с больницы не выходил, болел, часто вызывали скорую помощь. В ДД.ММ.ГГГГ знал, чем закончится его употребление наркотиков. У него был тяжелое состояние в ДД.ММ.ГГГГг. В последний раз видел Мухамадуллина Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ. Не знал, что Мухамадуллин Р.Р. работал вахтером в организации Полимак.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Карпичко М.А. показал, что Мухамадуллина Р.Р. знал, с ними были соседями по базе. Филиппова не знает. Трофимову Э.Р. не знает. Знает Мухамадуллина Рафаила 15 лет. Он видел, что он употреблял наркотические средства, три года назад. Внутривенно употреблял наркотические средства. Проходил ли Мухамадуллин Р.Р. лечение, неизвестно ему. За 15 лет он не работал нигде. Не знает, что Мухамадулин Р.Р. работал вахтером. Последний раз его видел в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Потом по телефону общались. О том, что собирается продать имущество, не говорил. Состояние было плохое. Плохо ходил и разговаривал плохо. Странностей не замечал. Ему было неизвестно, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он получил крупные денежные суммы. Трофимова К.В. он знает. В основном с ним общался Мухамадуллин. В последний раз виделись на колонке, просто поздоровались, он свидетеля узнал, но он плохо ходил. Созванивались каждый месяц, в январе, потом в феврале, он сам позвонил, говорил, что все уже плохо. В феврале разговаривал невнятно, плохо, терялся. Денег у него не было.

    Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. выдана доверенность, которой он уполномочил Трофимова К.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению телятник, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> нежилое здание, кадастровый №, расположенное по <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, газопровод, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, с правом заключить и подписать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. Доверенность удостоверена нотариусом НО Иглинский район РБ Галеевой Ю., и зарегистрирована в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ между Мухмадуллиным Рафаилом Р. в лице его представителя Трофимова К.В., действующего на основании указанной доверенности, и Филипповым Д.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Мухамадуллин Р.Р. продает, а Филиппов Д.Н. покупает в собственность телятник, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, территория животноводческого комплекса, газопровод, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, за 36 500 000 руб.

    В соответствии с п. 2.2 договора денежная сумма уплачивается покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Трофимовым К.В. и Филипповым Д.Н. подписан акт приема-передачи, согласно которому денежная сумма в размере 36 500 000 руб. уплачена покупателем продавцу наличными до подписания договора и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ. Подписывая данный акт, продавец подтверждает, что денежную сумму в размере 36 500 000 руб. получил в полном объеме. Расчет произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадуллин Р.Р. Р. и Трофимовой Э.Р. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Мухамадуллин Р.Р. Р. продал в собственность Трофимовой Э.Р. жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> за 5 000 000 руб. Оплата стоимости объектов осуществляется в полном объеме в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. Р. и Трофимовой Э.Р. подписан акт приема-передачи, согласно которому покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 5 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

    Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № Мухамадуллин Р.Р. Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Мухамадуллин Р. Р. является сыном Мухамадуллин Р.Р. Р., что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оспаривая указанные доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Мухамадуллин Р. Р. указывает, что в момент их подписания Мухамадуллин Р.Р. Р. находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

    В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

    Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из указанной нормы следует, что неспособность стороны сделки в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания таких договоров недействительным, а юридически значимыми обстоятельствами в указанном случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у стороны договора в момент его заключения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня; при этом такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки, то есть бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 177 ГК РФ, лежит на истце.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена посмертная психолого-психиатрическая экспертиза.

    По заключению ГБУЗ РБ РКПБ № от ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р.. на момент подписания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обнаруживал признаки других непсихотических расстройств в связи со смешанными заболеваниями (F06.828). Об этом свидетельствуют данные медицинской документации об имеющихся у него заболеваниях (цирроз печени, осложненный гепатоцеллюлярной недостаточностью, портальной гипертенцией с асцитом), диагностировании у него энцефалопатии сложного генеза (токсической, дисметаболической) с пароксизмами угнетения сознания, отмечавшихся у него слабости, вялости, сонливости, что в целом сопровождалось изменением психических функций и эмоционально-волевой сферы. Однако, уточнить степень изменения психических функций и эмоционально-волевых нарушений к Мухамадуллин Р.Р. Р., оценить его критические и прогностические способности, решить вопросы о возможности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был ли он способен к самостоятельному принятию решений, произвольному поведению, реализации своих решений, к критической оценке и прогнозированию последствий совершаемых сделок, понимал ли юридические особенности сделок и прогнозировал ли их последствия не представляется возможным в виде недостаточности сведений о существе и природе совершенных им сделок, противоречивости в показаниях свидетелей, а также противоречивости в представленной медицинской документации.

    П. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

    Оценив выводы судебной экспертизы в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к убеждению, что в момент подписания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. Р. действительно находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

    Как указано в экспертном заключении, Мухамадуллин Р.Р. Р. на момент подписания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обнаруживал признаки других непсихотических расстройств в связи со смешанными заболеваниями (F06.828). Об этом свидетельствуют данные медицинской документации об имеющихся у него заболеваниях (цирроз печени, осложненный гепатоцеллюлярной недостаточностью, портальной гипертенцией с асцитом), диагностировании у него энцефалопатии сложного генеза (токсической, дисметаболической) с пароксизмами угнетения сознания, отмечавшихся у него слабости, вялости, сонливости, что в целом сопровождалось изменением психических функций и эмоционально-волевой сферы.

    В периоды, близкие ко времени подписания указанных документов (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ), Мухамадуллин Р.Р. Р. длительное время находился на стационарном лечении, принимал лекарственные препараты.

    Учитывая изложенное, исковые требования Мухамадуллин Р.Р. Р. о признании недействительными доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. Р. на имя Трофимова К.В., удостоверенной нотариусом НО Иглинский район РБ Галеевой Ю.Ю., зарегистрированной в реестре за № договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадуллин Р.Р. Р. и Филипповым Д.Н., договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадуллин Р.Р. Р. и Трофимовой Э.Р., на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ подлежат удовлетворению.

    При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мухамадуллин Р.Р. Р. о признании доверенности, договоров недействительными как совершенных под влиянием обмана.

    В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

    Оспаривая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше основанию, истцом не указано, в чем выразился обман Мухамадуллин Р.Р. Р. со стороны Трофимова К.В., Трофимовой Э.Р., Филиппова Д.Н. Таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено.

    Доводы истца об отсутствии оплаты по договорам купли-продажи суд находит несостоятельными, поскольку указанными выше актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что денежные средства покупателями продавцу передавались.

    Поскольку ГК РФ не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору купли-продажи, в подтверждение данного обстоятельства стороны могут представить любые допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Применительно к пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ наряду с распиской таким доказательством может являться акт приема-передачи.

Буквальное значение слов и выражений позволяет в соответствии со ст. 431 ГК РФ установить смысл актов приема-передачи, из их текста следует однозначный вывод - стороны подтверждают, что покупатель полностью оплатил стоимость недвижимого имущества.

То обстоятельство, что покупатели недвижимого имущества Филиппов Д.Н. и Трофимова Э.Р. после заключения сделок опубликовали объявления о продаже имущества, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

Ссылка истца на то, что Трофимов К.В. после продажи имущества Филиппову Д.Н. от имени Мухамадуллин Р.Р. Р. денежные средства, полученные по договору купли-продажи, последнему не передал, судом также отклоняется, поскольку данное обстоятельство не может расцениваться как обман Мухамадуллин Р.Р. Р. со стороны покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что настоящим решением договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, следует применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Филиппова Д.Н. в отношении нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> нежилого здания телятника, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> территория животноводческого комплекса, нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу РБ, <адрес>, д. Кириллово, газопровода, протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, право собственности Трофимовой Э.Р. в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти Мухамадуллин Р.Р. Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный законом 6-месячный срок, с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратился Мухамадуллин Р. Р., являющийся сыном умершего. Иных наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства либо фактически принявших наследство, судом не установлено.

Учитывая, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, спорное недвижимое имущество подлежало бы возвращению в наследственную массу после смерти Мухамадуллин Р.Р. Р.

Следовательно, также следует применить последствия недействительности сделок, признав за Мухамадуллин Р.Р. Р. право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти Мухамадуллин Р.Р. Р.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Филиппова Д.Н., Трофимовой Э.Р., Трофимова К.В. в пользу ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы по 8 666 руб. 66 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мухамадуллина Р.Р. удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ Мухамадуллин Р.Р. на имя Трофимов К.В., удостоверенную нотариусом нотариального округа <адрес> РБ Галеевой Ю.Ю., зарегистрированную в реестре за №.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадуллин Р.Р. и Филиппов Д.Н., в отношении нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, нежилого здания телятника, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, нежилого помещения, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, газопровода, протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мухамадуллин Р.Р. и Трофимова Э.Р., в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Филиппов Д.Н. в отношении нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <данные изъяты>, нежилого здания телятника, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу РБ, <адрес>, д. Кириллово, нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Трофимова Э.Р. в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>

Признать за Мухамадуллин Р.Р. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое здание телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое помещение, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, газопровод, протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти Мухамадуллин Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Филиппов Д.Н., Трофимова Э.Р., Трофимов К.В. в пользу ГБУЗ РБ Республиканская клиническая психиатрическая больница стоимость судебный экспертизы по 8 666 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Т.Ш. Карачурин