Решение по делу № 2-363/2018 (2-6093/2017;) от 24.11.2017

Дело № 2-363/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматдьянова Р. Г. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нигматдьянов Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. ГСК «XXXX» организован на основании решения XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок, общей площадью XXXX кв.м. под строительство XXXX гаражных боксов. Решением администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на XXXX кв.м. под строительство XXXX гаражных боксов. Решением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на XXXX кв.м. под строительство XXXX боксов. Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок, общей площадью XXXX га закреплён за ГСК «XXXX» бесплатно, что подтверждается государственным актом пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № XXXX. В соответствии с Постановлением администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» присвоен адресный номер: XXXX. Прежний адрес: XXXX утратил силу. ГСК «XXXX» состоит из 2-х зданий (строение XXXX и строение XXXX). Строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с XXXX, строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с XXXX. Боксы размещены в границах закреплённого земельного участка, что подтверждается техническим отчётом по инвентаризации земель ГСК. Согласно заключению инспекции государственного архитектурно-строительного надзора № XXXX от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию XXXX гаражных боксов. Согласно заключению инспекции государственного архитектурно-строительного надзора № XXXX от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию XXXX гаражных боксов, при этом в пункте 2 акта по приёмке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ указано, что строительство производилось в соответствии с разрешениями на строительство, выданными от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ. XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца Коркишко Г.В. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации УГО, ГСК «XXXX» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации XXXX гаражей по XXXX, предоставлен земельный участок, общей площадью XXXX кв.м.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на XXXX кв.м. под строительство XXXX гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на XXXX кв.м. под строительство XXXX боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок, общей площадью XXXX га закреплён за ГСК «XXXX» бесплатно, что подтверждается государственным актом пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № XXXX.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГСК «XXXX» состоит из 2-х зданий (строение XXXX и строение XXXX). Строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с XXXX, строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с XXXX.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «XXXX» состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX, местоположение: установлено относительно ориентира гаражные боксы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX.

Согласно справке Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» присвоен адрес: XXXX

В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX.

В силу технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГСК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц.

Как следует из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» XXXX от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX отсутствуют.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю истцу отказано в государственной регистрации спорного гаражного бокса, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», списка членов ГСК Нигматдьянов Р.Г. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за Нигматдьяновым Р.Г. право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нигматдьяновым Р. Г. право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.С. Гавриленко