Решение по делу № 2-4274/2023 от 17.10.2023

УИД 72RS0021-01-2023-004461-17

Дело № 2-4274/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                                 18 декабря 2023 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-4274/2023 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16 марта 2005 года № 17-03/21 в размере 28925,18 руб., за период пользования земельным участком с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года, неустойку в размере 601 959,01 руб. за период с 12 августа 2020 года по 30 августа 2023 года.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды от 16 марта 2005 года №17-03/21 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания (парикмахерской), сроком с 19 января 2005 года по 18 января 2008 года с последующей пролонгацией в соответствии с положениями п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации. На земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое строение (парикмахерская) с условным номером №, который находится в собственности ФИО1 с 15 ноября 2007 года. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик нарушила принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 22 января 2018 года с ответчика в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 02 апреля 2017 года в размере 514 389,93 руб. и неустойка в размере 1 177 209,35 руб. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 23 марта 2021 года с ответчика в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды в размере 15 091 руб. за период с 15 ноября 2017 года по 30 июня 2020 года и неустойка по состоянию на 11 августа 2020 года в размере 8 609,66 руб. За период пользования земельным участком с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года задолженность по арендной плате составляет 28 925,18 руб. Договором аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. За период просрочки с 12 августа 2020 года по 20 августа 2023 года составила 601 959,01 руб.

Определением суда от 13 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, которых суд посчитал надлежащим образом извещенными, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 16 марта 2005 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды №17-03/21 земельного участка с кадастровым номером № площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания (парикмахерской), сроком с 19 января 2005 года по 18 января 2008 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально в сроки: за 1 квартал - до 15 февраля, за 2 квартал - до 15 мая, за 3 квартал - до 15 августа, за 4 квартал - до 15 ноября. Размер платежей указан в расчете арендной платы в приложении № 2 к Договору.

По акту приема-передачи от 16 марта 2005 года земельный участок передан в аренду ФИО4

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого строения (парикмахерская) с условным номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 ноября 2007 года.

Судом установлено, что заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 22 января 2018 года по гражданскому делу №2-315/2018 со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №17-03/21 от 16 марта 2005 года за период с 15 ноября 2007 года по 20 апреля 2017 года в размере 514 389,93 руб., неустойка (пени) за период с 16 ноября 2007 года по 20 апреля 2017 года в сумме 1 177 209,35 руб.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 23 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-315/2018 со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 17-03/21 от 16 марта 2005 года за период с 15 ноября 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 15 091 руб., неустойка (пени) за период с 21 апреля 2017 года по 11 августа 2020 года в сумме 8 609,66 руб.

Указанными решениями установлено, что несмотря на заключение договора аренды со ФИО4, ФИО1 является собственником недвижимого имущества (парикмахерской), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, ответчик приобрела право пользования данным участком на праве аренды, в связи с чем, обязана оплачивать арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно расчету истца, который суд признает арифметически верным, задолженность ответчика по арендной плате по договору № 17-03/21 от 16 марта 2005 года за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года составляет 28925,18 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12 августа 2020 года по 20 августа 2023 года в размере 601 959,01 руб.

Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»

По пункту 1 постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, не взыскиваются с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Следовательно, период начисления неустойки с 1 апреля по 1 октября 2022 года подлежит исключению.

    В связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 12 августа 2020 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 20 августа 2023 года в размере 502 268,60 руб.

Представленный истцом расчет содержит подробное описание структуры задолженности, обладает признаками проверяемости, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Котррасчет стороной ответчика не представлен.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 не освобожденной федеральным законом от уплаты налогов и сборов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тюменского муниципального района Тюменской области в размере 8 512 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка №17-03/21 от 16 марта 2005 года в размере 28925,18 руб. за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года и неустойку в размере 502 268,60 руб. за период с 12 августа 2020 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 20 августа 2023 года.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 8 512 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2023 года.

Судья                                             Р.А. Маркова