Решение по делу № 2-4832/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-4832/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Пановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко А.В. к ООО «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко А.В. и ООО «Интермакс» заключен договор № № уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получение в собственность жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Право на заключение данного договора уступки возникло у ООО «Интермакс» на основании инвестиционного договора № Гиза-Интр.-Б-15Б-Г-11 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Гиза ХХI ВЕК». Уступка прав ООО «Интермакс» истцу была согласована с ООО «Гиза ХХI ВЕК». В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступаемого права по указанному договору составляет 1 <данные изъяты> которая подлежала внесению истцом на расчетный счет ООО «Интермакс». Истец исполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в заявительном порядке в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал в установленном порядке в Управление Росреестра по <адрес> правоустанавливающие документы по жилому дому, находящемуся по вышеуказанному адресу, согласно требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Гиза ХХI ВЕК» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на квартиру не возражал. Пояснил, что истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, в связи с чем приобрел право на квартиру.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко А.В. и ООО «Интермакс» заключен договор № Бал.Зареч.15Б/192/И.08.06 уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получение в собственность жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, по которому квартире присвоен номер № 202.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, истец владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступаемого права по указанному договору составляет <данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано ДД.ММ.ГГГГ года.

Актом УСК Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Мкр.21 (<адрес>), вл.15Б был присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Из протокола предварительного распределения квартир следует, что спорная квартира отнесена к доле ответчика.

Суду представлена выкопировка на квартиру из технического паспорта на здание, из которого усматривается, что после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию номер спорной квартиры изменился с 192 на 202.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «ГИЗА 21 век» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Карпенко А.Д. удовлетворить.

Признать за Карпенко право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.

Взыскать с ООО «ГИЗА 21 век» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева