Решение по делу № 2-7634/2024 от 14.06.2024

    Дело №2-7634/2024

    УИД50RS0001-01-2024-007060-54

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года                           г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

          Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес судебного участка № мирового судьи Балашихинского судебного района <адрес> направлено заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 суммы задолженности и пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей принято решение об отмене судебного приказа, в связи с чем, администрация Богородского городского округа <адрес> предъявляет иск в Балашихинский городской суд.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Настоящий договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

            Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

               Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору.

               В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1000 кв.м. составляет 4 004 926,82 руб., а сумма ежемесячного платежа: 333 743,90 руб. (месяц), 200 246,34 руб. (апрель – неполный период).

               Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

               В соответствии со ст. <адрес> от 07.06.1996                                   №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

          Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

              Однако в нарушение данных обязательств ФИО2 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате.

              В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 352 443,24 (за период август-сентябрь 2022).

               Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ                          «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

              Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером № в размере 43 486,83 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

              Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-268 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

              Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

       Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 988,62 руб. за период август-сентябрь 2022 года и пени в размере 43 486,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Администрация Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещены.

    Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 234 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

              Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

               В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

              Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

              Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

              В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

               В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

           Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

                   В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от 24.07.2014                           №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

                        Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

                       На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Настоящий договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

              В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

              Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

              Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору.

              В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1000 кв.м составляет 4 004 926,82 руб., а сумма ежемесячного платежа: 333 743,90 руб. (месяц), 200 246,34 руб. (апрель – неполный период).

              В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

          В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

       Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

              Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

              В соответствии со ст. <адрес> от 07.06.1996                                   №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

          В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

           Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

              Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

          Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

              Однако в нарушение данных обязательств ФИО2 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате.

     В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 622 988,62 руб. за период август-сентябрь 2022 года.

              В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

              Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ                          «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

              Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером № в размере 43 486,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

              Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-268 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

              До настоящего времени сумма образовавшейся задолженности не погашена должником.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджет городского округа <адрес> в размере 9864, 45 руб.

              На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

             Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

             Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН: №) задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 988,62 руб. за период август-сентябрь 2022 года и пени в размере 43 486,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, в пользу бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 9864,45 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      С.В. Загребина

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                      С.В. Загребина