Решение по делу № 2-1657/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1657/2023

УИД 34RS0012-01-2023-001915-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области       11 декабря 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Объедковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Котовой Т.С., Семеновой Н.Г., Кузьмину М.С., Песиной Е.В., Песину Д.Д., Смирновой К.А., Манаеву А.А., Неклюдовой О.Н., Должикову Т.Н., Должиковой Н.Т., Должикову П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинскому Н.Е., Яшинскому Е.Н., Чесноковой Т.Н., Рубцовой О.А., Рубцову С.Е., Рубцову И.С., Рубцову Б.С., Сычеву А.А., Сычевой С.Ю., Петровой Л.В., Петрову Д.С., Шкатовой Л.Н., Штягину И.В., Алимовой М.И., Маняповой А.Н., Филиппову А.С., Сеньковой К.А., Сенькову А.А., Щегловой Д.Д., Щегловой Е.А., Щеглову М.Д., Маркину Е.А., Ставной О.Н., Камримовой З.Г., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.А., Сарафановой А.В., Зайцевой Т.П., Баркус О.В., Бирюковой С.Д., Швейновой Т.А., Сокольниковой В.С., Сокольникову А.А., Нечаевой Е.В., Лепнухову А.В., Корневу Д.Ю., Корневой Р.Д., Корневой А.Д., Корневой Н.О., Дементьеву С.А., Дементьеву А.А., Дементьева О.В., Васильеву Г.И., Качегиной А.П., Петровой Е.А., Кузнецовой Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиевой З.Э., Минаевой Н.О., Минаеву А.А., Шайдуровой Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовскому М.А., Спасовской Д.С., Гордеевой Н.Б., Сиятскову Е.А., Паплевич П.С., Садкову В.Г., Садкову Г.А., Садковой Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухрякову А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальновой А.В., Кальновой И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотовой А.А., Внуковой Н.И., Внукову Д.А., Арьевой Н.М., Арьеву А.А., Покидышеву В.И., Покидышевой В.Т., Шаповал Л.В., Чернову Б.К., Калмыковой Л.М., Калмыковой А.Е., Калмыкову Е.В., Калмыкову М.Е., Калмыкову М.Е., Калмыковой Е.А., Ульяновой Л.А., Ульянову Е.В. , Ульянову В.Е., Ульяновой А.Е., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Российский железные дороги», обществу с ограниченной ответственностью «Чистота и порядок» о возложении обязанности привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее – Инспекция) обратилась в суд с иском к Котовой Т.С., Саргсян К.С., Саргсян А.С., Саргсян С.П., Батикян С.Ф., Семеновой Н.Г., Кузьмину М.С., Песиной Е.В., Песину Д.Д., Смирновой К.А., Манаеву А.А., Неклюдовой О.Н., Должикову Т.Н., Должиковой Н.Т., Должкову П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинскому Н.Е., Яшинскому Е.Н., Чесноковой Т.Н., Рубцовой О.А., Рубцову С.Е., Рубцову И.С., Рубцову Б.С., Сычеву А.А., Сычевой С.Ю., Петровой Л.В., Петрову Д.С., Шкатовой Л.Н., Штягину И.В., Алимовой М.И., Маняповой А.Н., Филиппову А.С., Сеньковой К.А., Сенькову А.А., Щегловой Д.Д., Щегловой Е.А., Щеглову М.Д., Маркину Е.А., Ставной О.Н., Камримовой З.Г., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.А., Сарафановой А.В., Зайцевой Т.П., Баркус О.В., Бирюковой С.Д., Швейновой Т.А., Сокольниковой В.С., Сокольникову А.А., Нечаевой Е.В., Лепнухову А.В., Корневу Д.Ю., Корневой Р.Д., Корневой А.Д., Корневой Н.О., Дементьеву С.А., Дементьеву А.А., Дементьевой О.В., Васильеву Г.И., Качегиной А.П., Петровой Е.А., Кузнецовой Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиевой З.Э., Минаевой Н.О., Минаеву А.А., Шайдуровой Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовскому М.А., Спасовской Д.С., Гордеевой Н.Б., Сиятскову Е.А., Паплевич П.С., Садкову В.Г., Садкову Г.А, Садковой Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухрякову А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальновой А.В., Кальновой И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотовой А.А., Внуковой Н.И., Внукову И.С., Внукову Д.А., Внуковой Е.И., Арьевой Н.М., Арьеву А.А., Покидышеву В.И., Покидышевой В.Т., Шаповал Л.В., Чернову Б.К., Калмыковой Л.М., Калмыковой А.Е., Калмыкову Е.В., Калмыкову М.Е., Калмыкову М.Е., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, ООО «Российский железные дороги» о возложении обязанности привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что Инспекцией на основании задания на проведение выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование технического состояния многоквартирного дома <адрес>, в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние крыши многоквартирного дома. Кровельное покрытие указанного многоквартирного дома, в том числе в границах квартиры № №, находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается отслоение кровельного покрытия, разрывы и пробоины в рулонном материале, разрушение мастичного слоя, расслоение в швах и между полотнищами (нарушение требований п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН, п. 10 Правил содержания). На момент проведения обследования управляющая или обслуживающая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома – отсутствует. Вследствие чего, общее имущество многоквартирных домов, в том числе его конструктивные элементы в установленном порядке не содержатся.

Ссылаясь на изложенное, истец просит возложить обязанность на ответчиков, являющихся собственниками квартир многоквартирного дома <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома № №, в том числе в границах квартиры <адрес>, а именно: устранить отслоения кровельного покрытия, устранить разрывы и пробоины в рулонном материале, устранить разрушения мастичного слоя, устранить расслоения в швах и между полотнищами.

В ходе судебного разбирательства судом на основании абзаца второго части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве соответчика привлечены Ульянова Л.А., Ульянов Е.В., Ульянов В.Е., Ульянова А.Е., Калмыкова Е.А., ООО «Чистота и порядок».

В ходе судебного разбирательства судом на основании части 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащих ответчиков Саргсян К.С., Саргсян А.С., Саргсян С.П., Батикян С.Ф., Внукова И.С., Внуковой Е.И. надлежащими ответчиками Калмыковым М.Е., Калмыковой Е.А., Внуковым Д.А.

В судебное заседание представитель истца Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Ульянова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, указывает, что подавляющая часть услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома до 01 июня 2022 года фактически управляющей компанией ООО «Чистота и порядок» не оказывалась, а после 01 июня 2022 года – не оказывалась вообще. На многочисленные обращения в управляющую компанию ООО «Чистота и порядок» последняя не ответила, работы не выполнила. При этом, собственники жилых помещений многоквартирного дома № добросовестно оплачивали услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома до 01 декабря 2019 года ООО «ЕМКОР-НР», а с 01 декабря 2019 года – ООО «Чистота и порядок». Считает, что ненадлежащее техническое состояние крыши многоквартирного дома № является следствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) управляющей организацией ООО «Чистота и порядок» обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, обязанность по устранению указанных в иске недостатков должна быть возложена на управляющую организацию ООО «Чистота и порядок».

Ответчик Корнев Д.Ю. в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, указывает, что он производил оплаты по всем квитанциям управляющих компаний ООО «ЕМКОР», ООО «Чистота и порядок», а также УНО «Региональный фонд капитального ремонта» без задолженностей. Полагает, что ненадлежащее техническое состояние крыши многоквартирного дома, в том числе в границах квартиры №, имело место в период управления указанным многоквартирным домом ООО «Чистота и порядок», что было установлено в ходе контрольно-надзорных мероприятий Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в 2020 году, а также прокуратурой района в июне 2022 года.

Ответчики Сенькова К.А., Ульянова А.Е., Ульянов В.Е., Ульянов Е.В., Бухряков А.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают.

Ответчики Котова Т.С., Семенова Н.Г., Кузьмина М.С., Песина Е.В., Песин Д.Д., Смирнова К.А., Манаев А.А., Неклюдова О.Н., Должиков Т.Н., Должикова Н.Т., Должков П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинский Н.Е., Яшинский Е.Н., Чеснокова Т.Н., Рубцова О.А., Рубцов С.Е., Рубцов И.С., Рубцов Б.С., Сычев А.А., Сычева С.Ю., Петрова Л.В., Петров Д.С., Шкатова Л.Н., Штягин И.В., Алимова М.И., Маняпова А.Н., Филиппов А.С., Сеньков А.А., Щеглова Д.Д., Щеглова Е.А., Щеглов М.Д., Маркин Е.А., Ставная О.Н., Камримова З.Г., Зайцев А.В., Зайцева Н.А., Сарафанова А.В., Зайцева Т.П., Баркус О.В., Бирюкова С.Д., Швейнова Т.А., Сокольникова В.С., Сокольников А.А., Нечаева Е.В., Лепнухов А.В., Корнева Р.Д., Корнева А.Д., Корнева Н.О., Дементьев С.А., Дементьев А.А., Дементьева О.В., Васильев Г.И., Качегина А.П., Петрова Е.А., Кузнецова Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиева З.Э., Минаева Н.О., Минаев А.А., Шайдурова Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовский М.А., Спасовская Д.С., Гордеева Н.Б., Сиятсков Е.А., Паплевич П.С., Садков В.Г., Садков Г.А, Садкова Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухряков А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальнова А.В., Кальнова И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотова А.А., Внукова Н.И., Внуков Д.А., Арьева Н.М., Арьев А.А., Покидышев В.И., Покидышева В.Т., Шаповал Л.В., Чернов Б.К., Калмыкова Л.М., Калмыкова А.Е., Калмыков Е.В., Калмыков М.Е., Калмыков М.Е., Калмыкова Е.А., представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, представитель ООО «Российский железные дороги», представитель ООО «Чистота и порядок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск и ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Третье лицо Михайлов В.М., представитель администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Как установлено частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Вышеуказанная норма части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

По правилам части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. "а - д" п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (пп. «б, в, з» п. 11 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, включает в себя проведение работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек (п. 7).

Судом установлено, что Котова Т.С., Семенова Н.Г., Кузьмина М.С., Песина Е.В., Песин Д.Д., Смирнова К.А., Манаев А.А., Неклюдова О.Н., Должиков Т.Н., Должикова Н.Т., Должков П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинский Н.Е., Яшинский Е.Н., Чеснокова Т.Н., Рубцова О.А., Рубцов С.Е., Рубцов И.С., Рубцов Б.С., Сычев А.А., Сычева С.Ю., Петрова Л.В., Петров Д.С., Шкатова Л.Н., Штягин И.В., Алимова М.И., Маняпова А.Н., Филиппов А.С., Сеньков А.А., Щеглова Д.Д., Щеглова Е.А., Щеглов М.Д., Маркин Е.А., Ставная О.Н., Камримова З.Г., Зайцев А.В., Зайцева Н.А., Сарафанова А.В., Зайцева Т.П., Баркус О.В., Бирюкова С.Д., Швейнова Т.А., Сокольникова В.С., Сокольников А.А., Нечаева Е.В., Лепнухов А.В., Корнев Д.Ю., Корнева Р.Д., Корнева А.Д., Корнева Н.О., Дементьев С.А., Дементьев А.А., Дементьева О.В., Васильев Г.И., Качегина А.П., Петрова Е.А., Кузнецова Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиева З.Э., Минаева Н.О., Минаев А.А., Шайдурова Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовский М.А., Спасовская Д.С., Гордеева Н.Б., Сиятсков Е.А., Паплевич П.С., Садков В.Г., Садков Г.А, Садкова Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухряков А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальнова А.В., Кальнова И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотова А.А., Внукова Н.И., Внуков Д.А., Арьева Н.М., Арьев А.А., Покидышев В.И., Покидышева В.Т., Шаповал Л.В., Чернов Б.К., Калмыкова Л.М., Калмыкова А.Е., Калмыков Е.В., Калмыков М.Е., Калмыков М.Е., Калмыкова Е.А., Сенькова К.А., Ульянова А.Е., Ульянов В.Е., Ульянов Е.В., администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области, представитель ООО «Российский железные дороги» являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, договорами купли-продажи.

01 декабря 2019 года между управляющей организацией ООО «Чистота и порядок» и администрацией Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники поручают, а Управляющая организация за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в пределах минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в данном доме и лицам, пользующимся в этом доме помещениями (нанимателям), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2.8 договора управления многоквартирным домом ль 01 декабря 2019 года управляющая организация обязана направлять собственнику при необходимости предложения о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и другого оборудования). В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (приложение № 2 к договору от 01 декабря 2019 года) предусмотрен ремонт кровли с периодичностью 1 раз в год.

В силу пункта 7.1 договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2019 года, настоящий договор заключается сроком на три года, начало действия договора с 01 декабря 2019 года.

При отсутствие заявлений одной из сторон о прекращении договора управления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 7.6 договора).

Согласно данным, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик ООО «Чистота и порядок» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией Госжилнадзора Волгоградской области на основании задания на проведение выездного обследования от 14 августа 2023 года №235 проведено обследование технического состояния многоквартирного дома <адрес>, в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние крыши многоквартирного дома. Кровельное покрытие указанного многоквартирного дома, в том числе в границах квартиры №, находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается отслоение кровельного покрытия, разрывы и пробоины в рулонном материале, разрушение мастичного слоя, расслоение в швах и между полотнищами (нарушение требований п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН, п. 10 Правил содержания).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на протяжении длительного периода времени общее имущество многоквартирного дома <адрес>, а именно, кровельное покрытие в установленном порядке не содержится.

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого дома, заявлениями истца в управляющую организацию, ответами Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области, прокуратуры Городищенского района Волгоградской области на обращения собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Так, согласно сообщениям Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области от 16 сентября 2020 года, от 04 декабря 2020 года по вопросу ненадлежащего технического состояния кровельного покрытия многоквартирного дома, создающего угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, Инспекцией 24 августа 2020 года по результатам рассмотрения ранее поступившего обращения граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, проведены контрольно-надзорные мероприятия в отношении управляющей организации ООО «Чистота и порядок», в ходе которой установлено, что кровельное покрытие дома находится в ненадлежащем состоянии. По результатам проверки управляющая организация привлечена к административной ответственности. Инспекцией в адрес ООО «Чистота и порядок» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В ходе проведенной прокуратурой Городищенского района Волгоградской области проверки, согласно сообщению от 07 марта 2023 года № 525ж-2023, было установлено, что в сентябре 2020 года управляющей компанией ООО «Чистота и порядок» произведен частичный ремонт кровли многоквартирного дома по вышеуказанному адресу за счет средств собственников в размере 38 952 руб. Однако, в ходе проведенного в апреле 2022 года администрацией Новорогачинского городского поселения визуального осмотра выявлены многочисленные протекания кровли дома. Согласно информации управляющей организации ООО «Чистота и порядок» от 02 июня 2022 года следует, что требуется проведение ремонта кровли спорного многоквартирного дома, в связи с чем, запланировано проведение частичного ремонта кровли для устранения протечек, на указанные цели выделено 20 000 руб., проводится поиск подрядной организации. В этой связи, 03 июня 2022 года прокуратурой района в ООО «Чистота и порядок» было внесено представление об устранении выявленных нарушений. Вместе с тем нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере управляющей организацией не устранены.

Из сообщения Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области от 22 июля 2022 года следует, что ремонт кровельного покрытия в границах квартир № многоквартирного дома <адрес>, по оперативной информации ООО «Чистота и порядок» планируется выполнить в срок до 01 сентября 2022 года.

Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, решение об изменении способа управления спорным многоквартирным домом, выборе другой управляющей организации, не принимали, что подтверждается сообщениями Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области и администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области от 15 ноября 2023 года.

Постановлением администрации Новорогачинского городского поселения №291 от 07 ноября 20023 года объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом, период принятия заявок с 11 ноября 2023 года по 10 декабря 2023 года. Подведение итогов конкурса 11 декабря 2023 года. Ранее объявленные аналогичные конкурсы 28 февраля 2023 года и 14 июня 2023 года признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Учитывая изложенное, так как ответчик после прекращения действия договора управления с 01 декабря 2022 года, но до момента наступления условий, указанных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, обязан обеспечивать содержание общего имущества в объеме, предписанном минимальными перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ООО «Чистота и порядок» обязанности привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома №, в том числе в границах квартиры <адрес>, а именно: устранить отслоения кровельного покрытия, устранить разрывы и пробоины в рулонном материале, устранить разрушения мастичного слоя, устранить расслоения в швах и между полотнищами.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, а также времени, необходимого для исполнения решения суда, учитывая характер правоотношений и их длительность, суд полагает, что испрашиваемый истцом срок, в течение которого ответчик должен исполнить решение суда, является достаточным и разумным, в связи с чем, устанавливает его равным 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.

При таких обстоятельств в удовлетворении исковых требований Инспекции Госжилнадзора Волгоградской области к собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес>: Котовой Т.С., Семеновой Н.Г., Кузьмину М.С., Песиной Е.В., Песину Д.Д., Смирновой К.А., Манаеву А.А., Неклюдовой О.Н., Должикову Т.Н., Должиковой Н.Т., Должкову П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинскому Н.Е., Яшинскому Е.Н., Чесноковой Т.Н., Рубцовой О.А., Рубцову С.Е., Рубцову И.С., Рубцову Б.С., Сычеву А.А., Сычевой С.Ю., Петровой Л.В., Петрову Д.С., Шкатовой Л.Н., Штягину И.В., Алимовой М.И., Маняповой А.Н., Филиппову А.С., Сеньковой К.А., Сенькову А.А., Щегловой Д.Д., Щегловой Е.А., Щеглову М.Д., Маркину Е.А., Ставной О.Н., Камримовой З.Г., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.А., Сарафановой А.В., Зайцевой Т.П., Баркус О.В., Бирюковой С.Д., Швейновой Т.А., Сокольниковой В.С., Сокольникову А.А., Нечаевой Е.В., Лепнухову А.В., Корневу Д.Ю., Корневой Р.Д., Корневой А.Д., Корневой Н.О., Дементьеву С.А., Дементьеву А.А., Дементьевой О.В., Васильеву Г.И., Качегиной А.П., Петровой Е.А., Кузнецовой Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиевой З.Э., Минаевой Н.О., Минаеву А.А., Шайдуровой Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовскому М.А., Спасовской Д.С., Гордеевой Н.Б., Сиятскову Е.А., Паплевич П.С., Садкову В.Г., Садкову Г.А, Садковой Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухрякову А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальновой А.В., Кальновой И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотовой А.А., Внуковой Н.И., Внукову Д.А., Арьевой Н.М., Арьеву А.А., Покидышеву В.И., Покидышевой В.Т., Шаповал Л.В., Чернову Б.К., Калмыковой Л.М., Калмыковой А.Е., Калмыкову Е.В., Калмыкову М.Е., Калмыкову М.Е., Калмыковой Е.А., Ульяновой А.Е., Ульянову В.Е., Ульянову Е.В., Ульяновой Л.А., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, ООО «Российский железные дороги», следует отказать, поскольку принятые обязательства по договору управления многоквартирным домом ответчик ООО «Чистота и порядок» надлежащим образом не исполнял, в период управления многоквартирным домом последним не были устранены в установленном порядке имеющиеся нарушения технического состояния кровельного покрытия многоквартирного дома №, в том числе в границах квартиры <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Котовой Т.С., Семеновой Н.Г., Кузьмину М.С., Песиной Е.В., Песину Д.Д., Смирновой К.А., Манаеву А.А., Неклюдовой О.Н., Должикову Т.Н., Должиковой Н.Т., Должикову П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинскому Н.Е., Яшинскому Е.Н., Чесноковой Т.Н., Рубцовой О.А., Рубцову С.Е., Рубцову И.С., Рубцову Б.С., Сычеву А.А., Сычевой С.Ю., Петровой Л.В., Петрову Д.С., Шкатовой Л.Н., Штягину И.В., Алимовой М.И., Маняповой А.Н., Филиппову А.С., Сеньковой К.А., Сенькову А.А., Щегловой Д.Д., Щегловой Е.А., Щеглову М.Д., Маркину Е.А., Ставной О.Н., Камримовой З.Г., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.А., Сарафановой А.В., Зайцевой Т.П., Баркус О.В., Бирюковой С.Д., Швейновой Т.А., Сокольниковой В.С., Сокольникову А.А., Нечаевой Е.В., Лепнухову А.В., Корневу Д.Ю., Корневой Р.Д., Корневой А.Д., Корневой Н.О., Дементьеву С.А., Дементьеву А.А., Дементьева О.В., Васильеву Г.И., Качегиной А.П., Петровой Е.А., Кузнецовой Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиевой З.Э., Минаевой Н.О., Минаеву А.А., Шайдуровой Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовскому М.А., Спасовской Д.С., Гордеевой Н.Б., Сиятскову Е.А., Паплевич П.С., Садкову В.Г., Садкову Г.А., Садковой Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухрякову А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальновой А.В., Кальновой И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотовой А.А., Внуковой Н.И., Внукову Д.А., Арьевой Н.М., Арьеву А.А., Покидышеву В.И., Покидышевой В.Т., Шаповал Л.В., Чернову Б.К., Калмыковой Л.М., Калмыковой А.Е., Калмыкову Е.В., Калмыкову М.Е., Калмыкову М.Е., Калмыковой Е.А., Ульяновой Л.А., Ульянову Е.В. , Ульянову В.Е., Ульяновой А.Е., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Российский железные дороги», обществу с ограниченной ответственностью «Чистота и порядок» о возложении обязанности привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Чистота и порядок» (ИНН 6450102613, ОГРН 1186451014727) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома №, в том числе в границах квартиры <адрес>, а именно: устранить отслоения кровельного покрытия, устранить разрывы и пробоины в рулонном материале, устранить разрушения мастичного слоя, устранить расслоения в швах и между полотнищами.

В удовлетворении иска Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Котовой Т.С., Семеновой Н.Г., Кузьмину М.С., Песиной Е.В., Песину Д.Д., Смирновой К.А., Манаеву А.А., Неклюдовой О.Н., Должикову Т.Н., Должиковой Н.Т., Должикову П.Н., Дьяченко Н.А., Яшинскому Н.Е., Яшинскому Е.Н., Чесноковой Т.Н., Рубцовой О.А., Рубцову С.Е., Рубцову И.С., Рубцову Б.С., Сычеву А.А., Сычевой С.Ю., Петровой Л.В., Петрову Д.С., Шкатовой Л.Н., Штягину И.В., Алимовой М.И., Маняповой А.Н., Филиппову А.С., Сеньковой К.А., Сенькову А.А., Щегловой Д.Д., Щегловой Е.А., Щеглову М.Д., Маркину Е.А., Ставной О.Н., Камримовой З.Г., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.А., Сарафановой А.В., Зайцевой Т.П., Баркус О.В., Бирюковой С.Д., Швейновой Т.А., Сокольниковой В.С., Сокольникову А.А., Нечаевой Е.В., Лепнухову А.В., Корневу Д.Ю., Корневой Р.Д., Корневой А.Д., Корневой Н.О., Дементьеву С.А., Дементьеву А.А., Дементьева О.В., Васильеву Г.И., Качегиной А.П., Петровой Е.А., Кузнецовой Н.Г., Минаевой К.А., Туйчиевой З.Э., Минаевой Н.О., Минаеву А.А., Шайдуровой Н.Ф., Гаченко Н.С., Спасовскому М.А., Спасовской Д.С., Гордеевой Н.Б., Сиятскову Е.А., Паплевич П.С., Садкову В.Г., Садкову Г.А., Садковой Т.С., Иващенко О.А., Абу Теир Д.Н., Абу Теир Ю.А., Бухрякову А.В., Щербатых Л.Х., Щербатых С.И., Гарабажиу М.С., Гарабажиу Р.С., Андрющенко М.С., Кальновой А.В., Кальновой И.Н., Сергиенко А.Ю., Момотовой А.А., Внуковой Н.И., Внукову Д.А., Арьевой Н.М., Арьеву А.А., Покидышеву В.И., Покидышевой В.Т., Шаповал Л.В., Чернову Б.К., Калмыковой Л.М., Калмыковой А.Е., Калмыкову Е.В., Калмыкову М.Е., Калмыкову М.Е., Калмыковой Е.А., Ульяновой Л.А., Ульянову Е.В. , Ульянову В.Е., Ульяновой А.Е., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Российский железные дороги» о возложении обязанности привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья                                                                             Е.Н. Елистархова