Решение по делу № 2-314/2022 от 14.01.2022

Дело №2-314/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000063-29

Поступило в суд 14.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года                        р.п. Мошково Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизиковой А.М., Сизикова О.В., к Исбатовой О.В., Сизиковой Л.В., Сизикову А.В., Сизикову И.В., Сизикову А.В., Сизикову В.В. о признании обременения на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона), на квартиру общей площадью 46,4 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сизиковой А. М., Сизикову О. В., <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2020г. № в части ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

В обоснование доводов иска указали, что 24.08.2020г. между ними: покупателями Сизиковой А.М., Сизиковым О.В., их детьми и продавцом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры. Адрес квартиры<адрес>. Сумма сделки составила 466617,00 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать рублей 00 коп.). Согласно договора, расчет за квартиру был произведен путем безналичного перечисления на лицевой счет №, открытый на имя <данные изъяты> в ОАО <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал). Договор купли- продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, зарегистрировано существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации договора купли-продажи, Сизикова А.М., обратилась в УПФР Мошковского района с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала.

07.10.2020г. ее уведомили, что вынесено решение от 07.10.2020г. № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий (приобретение) в сумме 466617 рублей.

После перевода денежных средств они (продавец и покупатели) не сняли данное ограничение.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец <данные изъяты> умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти № выдано отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Согласно справки по операции из банка и выписки из пенсионного фонда, продавец деньги получил.

Таким образом, обязательство по оплате квартиры по адресу <адрес> согласно договора купли-продажи от 24.08.2020г. было ими исполнено.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки». В связи со смертью <данные изъяты> погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможным, они вынуждены обратиться в суд.

В настоящее время обременение-ипотека в силу закона препятствует им как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения квартирой.

Наследниками после смерти <данные изъяты> к которым переходит право залогодержателя, являются ее дети: Исбатова О.В., Сизикова Л.В., Сизиков А.В., Сизиков И.В., Сизиков А.В., Сизиков В. В.

Истцы Сизиков О.В., Сизикова А.М., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Исбатова О.В., Сизикова Л.В., Сизиков А.В., Сизиков И.В., Сизиков А.В., Сизиков В.В. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение     прекращает обязательство.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сизиковым О.В., Сизиковой А.М., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей <данные изъяты>., был заключен договор купли-продажи жилого помещения, вид жилого помещения квартира общей площадью 46,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, цена жилого помещения-квартиры составила 466617 руб. По условиям договора денежные средства в размере 466617 рублей перечисляются в безналичном порядке на лицевой счет, открытый в ПАО «<данные изъяты>» на имя <данные изъяты> из средств федерального бюджета, выделенных в виде средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на имя Сизиковой А.М.

Из справки ПАО «<данные изъяты>» следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> перечислены денежные средства в размере 466617 руб. выплаты материнского капитала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истцами, имеется ограничение прав и обременение в силу закона в пользу <данные изъяты>.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998                 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, в сумме 466617рублей, но продавец <данные изъяты>. умерла, а обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона), на квартиру общей площадью 46,4 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сизиковой А. М., Сизикову О. В., <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2020г. № в части ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2022 года.

Судья