Решение по делу № 2-1-371/2019 от 29.01.2019

№ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова О.И., Сусловой Т.В. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Суслов О.И., Суслова Т.В. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности, в обоснование указав, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору №8 аренды земельного участка от 25.03.2010 года, Управление муниципального имущества администрации г.Ливны (арендодатель) предоставило У.(арендатору) в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ У. передала все права и обязанности по договору аренды им - новым арендаторам. На указанном земельном участке они возвели жилой дом площадью 101,7 кв.м.

В связи с тем, что права на земельный участок им перешли не от Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, а также ввиду отсутствия разрешения на строительство, акта ввода жилого дома в эксплуатацию, они не имеют возможности зарегистрировать свое право на жилой дом во внесудебном порядке. Построенный им жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суслов О.И., Суслова Т.В. просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 101,7 кв.м.

В судебное заседание истцы Суслов О.И., Суслова Т.В. не явились, их представитель Трубицын В.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Скопинцев В.Е., сын умершей У., в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражении против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области передало У. в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство жилого дома, срок аренды установлен с 25.03.2010 года по 25.03.2020 года.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, У. передала Суслову О.И., Сусловой Т.В. все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., находится в аренде у Суслова О.И., Сусловой Т.В.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 03.12.2018 года, следует, что площадь жилого <адрес> составляет 101,7 кв.м.

Из технического исследования жилого <адрес>, усматривается, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области.

Жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Жилой дом не обеспечен инженерными системами (хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение), что не соответствует требованиям п. 12 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что возведенный истцами жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - строительство жилого дома, при этом в соответствии с заключением эксперта, соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчики не возражают против признания за истцами права собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом суд удовлетворяет исковые требования, несмотря на то, что жилой дом в настоящее время не обеспечен инженерными системами, принимая во внимание, что на территории спорного домовладения имеется скважина, которая обеспечит водоснабжение жилого дома, а система газоснабжения устанавливается в доме после оформления дома в собственность истцов.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суслова О.И., Сусловой Т.В. удовлетворить.

Признать за Сусловым О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м, инвентарный №.

Признать за Сусловой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья