Решение по делу № 2-5862/2018 от 27.06.2018

Дело 2-5862/2018                                 г.Всеволожск

17 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием Грабийчук В.А., ее представителя по доверенности от 26 апреля 2018 года Аскеровой А.А.,

представителя ответчика по доверенности от 1 октября 2018 года Чернышова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабийчук Вероники Александровны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

    истец обратилась в суд, указывая, что 31 июля 2017 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. Цена по договору составила 2 007 713 руб. (п.4.2). Пунктом 2.4 установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2017 года. Истец, ссылаясь на то, что ею утрачен интерес в исполнении договора по причине нарушения застройщиком обязательств по передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, она 28 апреля 2018 года направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и потребовала возврата уплаченных по договору денежный средств с уплатой процентов за пользование деньгами. Однако, как указано в иске, ответчик денежные средства ей не возвратил. Ссылаясь на положения пп.5 п.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также на положения ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец с учетом измененного в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иска, просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства (с учетом доплаты за превышение площади) в размере 2 090 750, 30 руб., проценты за пользование деньгами в размере 467 681, 52 руб., убытки в виде уплаченных по кредиту процентов в размере 147 631, 34 руб., компенсацию морального вреда, штраф за отказ добровольно исполнить требования потребителя.

    В судебном заседании истец, ее представитель требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика с иском не согласен, указал, что уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве ответчиком не получено, обязательства по договору исполнено путем подписания 16 июля 2018 года в одностороннем порядке акта приема-передачи объекта долевого строительства. Полагает, что в силу ст.ст. 309, 408 Гражданского кодекса РФ, обязательства застройщика по договору, заключенному с истцом, прекращены. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом в силу положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанное право не может быть ограничено условиями договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ).

Установлено, что 31 июля 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б/4/2/2/105/1/ПН. Цена по договору составила 2 007 713 руб. (п.4.2). Пунктом 2.4 установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2017 года.

Материалами дела подтверждается, что 31 июля 2017 года истцом во исполнение условий договора на счет застройщика внесены денежные средства в размере 2 007 713 руб.

5 марта 2018 года истцом произведена доплата по договору в размере 83 037 руб.

Из дела видно, что 20 февраля 2018 года истцом осуществлен осмотр квартиры, выявлены недостатки, которые истцом отражены в акте, установлен срок для исправления недостатков строительства до 6 апреля 2018 года.

10 апреля 2018 года ответчик письменно уведомил истца об устранении замечаний, перечисленных в акте от 20 февраля 2018 года и о готовности объекта к передаче по акту. Данное уведомление получено истцом 12 апреля 2018 года.

В связи с неявкой истца для передачи квартиры по акту согласно уведомлению от 10 апреля 2018 года, ответчик 25 апреля 2018 года повторно сообщил истцу о готовности объекта к передаче и необходимости явки для подписания акта. Данное уведомление не было получено истцом и возвращено в адрес застройщика, как не востребованное 2 июня 2018 года.

В связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства и на основании ч.6 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ, 16 июля 2018 года застройщиком составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 31 июля 2017 года в одностороннем порядке.

Вышеуказанный односторонний акт приема-передачи квартиры истцом не оспаривается.

Учитывая изложенное, а также, руководствуясь ст.ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ о юридически значимых сообщениях и ст.ст.309, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.12 ФЗ № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что обязательства застройщика по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б/4/2/2/105/1/ПН от 31 июля 2017 года исполнены.

Кроме того, судом установлено, что ввиду допущенной по вине истца описки в наименовании ответчика на почтовом отправлении от 27 апреля 2018 года, содержащем уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, данное уведомление не было доставлено ответчику и возвращено истцу, как не востребованное.

По этой причине, процедура одностороннего расторжения договора, установленная положениями ст.9 ФЗ № 214-ФЗ не может быть признана соблюденной, соответственно, у ответчика не возникла предусмотренная ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ обязанность по возвращению уплаченных по договору денежных средств и процентов.

С учетом изложенного, исковые требования, включая производные требования ситца о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Грабийчук Вероники Александровны к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о взыскании денежных средств по договору, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья