Решение по делу № 2-396/2018 от 27.02.2018

в„– 2-396/2018 Рі.

РЕШЕНИЕ

     Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

г. Лабинск 19 марта 2018 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО6 (по доверенности от 01.12.2017г.),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок на том основании, что ФИО3 является собственником доли в праве (57600/ 124640540) на земель-ный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, СПК колхоз «Русь».

В 2015г. к нему обратилась ФИО2, представляющая интересы ФИО3, с предложением купить земельный участок сельхозназначения площадью 5,76 га., стоимостью 250 000рублей. Заключить договор купли-продажи не представлялось возможным, т.к. участок формировался в счет выделения доли в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принад-лежащий ФИО3 и необходимо было провести работы по межеванию, выделу и регистрации права на вновь сформированный земельный участок.

В сентябре 2015г. истец перечислил оговоренную сумму за покупку земельного участка ФИО2, однако заключить договор не представилось возможным, т.к. затягивалась постановка на кадастровый учет и регистрация права ФИО3

26.08.2016г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер>, сформированный в счет доли, принадлежащей ФИО3 Однако, зарегистрировать свое право истец не может, т.к. истек срок доверенности, по которой ФИО2 представляла интересы ФИО3

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, бригада <Номер>, поле I-КС, погасить запись регистрации в ЕГРН <Номер> от 22.01.2013г., а также взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, просила суд признать сделку- договор купли- продажи от 26.08.2016г. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, бригада <Номер>, поле I-КС, кадастровый <Номер> заключенного между ФИО2 от имени и в интересах ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 57 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, бригада <Номер>, поле I-КС, кадастровый <Номер>. В части взыскания с ответчиков судебных расходов в сумме 5 700 рублей отказывается.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому отделам Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в качестве информации сообщив, что ЕГРН содержит актуальную запись о праве долевой собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, СПК колхоз «Русь».

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 23.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю ФИО3 является собственником земельной доли площадью 5,76 га. в праве общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Россия, <Адрес>, земли СПК колхоз «Русь», запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости <Номер> от 22.01.2013г.

В соответствии с проектом межевания земельных участков, кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей <Номер>. Заказчик работ по подготовке проекта меже-вания – ФИО7

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <Номер>:

1029 площадью 57600+/-2100 кв.м., образован из земельного участка <Номер>

131.

ФИО3 была выдана доверенность ФИО2 на продажу принадлежащего ему данного земельного участка.

Согласно договору купли – продажи земельного участка от 26.08.2016г. ФИО2, действующая от имени ФИО3 и ФИО1 заключили настоящий договор, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <Номер> площадью 57 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <Адрес>, земли СПК колхоз «Русь», бригада <Номер>, поле I-КС за 250 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок в размере 250 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <Номер> от 30.09.2015г.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с <Дата> ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 действующей от имени и в интересах ФИО3 земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 26.08.2016г. заключенного между ФИО2 действующей от имени и в интересах ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной, а также признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку - РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка РѕС‚ 26.08.2016Рі., заключенный между ФИО2,    РґРµР№СЃС‚вующей РІ интересах ФИО3 Рё ФИО1 – РёСЃРїРѕР»-ненной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 57 600 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: Россия, <Адрес>, земли СПК колхоз «Русь», бригада <Номер>, поле I-КС.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <Номер> от 22.01.2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 30 дней.

РЎСѓРґСЊСЏ