Решение по делу № 2-4312/2015 от 30.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколова В.О.,

при секретаре Нестёркиной Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спиридонова Д. В. к Закрытому акционерному обществу «Лагуна-ГРИН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Лагуна-ГРИН» » о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лагуна-ГРИН» (застройщик) и Спиридоновым Д.В. (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ДДУ-4/1/2/4/9/2, согласно которого застройщик обязался построить жилой дом с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: МО, <адрес>, 26 км. Автомагистрали «Балтия», восточнее д.Бузланово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства 2-х комнатную <адрес>, а участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства на счет застройщика и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Размер целевого взноса, согласно договора, составляет 5 343 450 руб., которые истец уплатил застройщику ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 003 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 344 450 руб.

Срок передачи квартиры по передаточному акту от застройщика к участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., согласно дополнительного соглашения к договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, в установленный срок застройщик строительство указанного дома не завершил, в настоящий момент квартира участнику долевого строительства не передана.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЗАО «Лагуна-ГРИН» в свою пользу: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 001 руб. 55 коп., а также уплачивать неустойку ежемесячно до даты передачи квартиры; возместить убытки в виде расходов на вынужденную аренду квартиры по вине застройщика в размере 390 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы взыскания, а всего 1 528 502 руб. 33 коп.

В судебном заседании истец и его представитель Кривенко И.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Барышникова А.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, так как она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Пунктами 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лагуна-ГРИН» и Спиридоновым Д.В. заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому в соответствии с п.3.1 застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором, а также принять следующую квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок: жилой дом - 4, секция – 1, этаж – 2, № квартиры на площадке – 4, № квартиры – 9, количество комнат – 2, общая строительная площадь – 72,7 кв.м.

Согласно п. 3.3. Договора, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом застройщик обязуется письменно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (или лично под подписку) сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п.4.1, 4.3 Договора целевой взнос в размере 5 343 450 руб. должен быть уплачен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-17).

Установлено, что истец оплатил 100% целевого взноса на счет застройщика, что подтверждено платежными документами (л.д. 23-26).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № 108ДДУ-4/1/2/4/9/2 сторонами срок передачи квартиры отложен на дату не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в связи с тем, что застройщик в установленный срок не завершил строительство жилого дома и не передал участнику долевого строительства квартиру, он был вынужден снять квартиру по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Осенний бульвар, <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оплата за наем в месяц по договору составляет 65 000 руб. (л.д.19-22).

В судебном заседании ответчиком представлено суду разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: МО, <адрес>, с/п Ильинское, 26 км. автомагистрали «Балтия», восточнее д.Бузланово от ДД.ММ.ГГГГ Указанный многоквартирный дом строился в соответствии с разрешением на строительство № RU 50505000-46 администрации с/п Ильинское Красногорского муниципального района МО, выпиской из протокола № заседания Градостроительного совета МО от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из протокола № заседания Градостроительного совета МО от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также ответчик предоставил суду извещение и копии почтовых документов, согласно которым истец уведомлялся почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома о необходимости подписания передаточного акта.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что у Спиридонова Д.В. отсутствуют материальные обязательства перед ЗАО «Лагуна-ГРИН», оплата по договору была произведена в установленный договором срок, однако ЗАО «Лагуна-ГРИН» не исполнило обязательства по договору в части передачи участнику долевого строительства - Спиридонову Д.В., жилого помещения, а именно <адрес> площадью 72,7 кв.м. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи застройщиком помещений участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил данное обязательство по договору, таким образом нарушив права истца.

Поскольку статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

Таким образом, применительно к вышеприведенным правовым норма, имеются законные основания для взыскания с ЗАО «Лагуна-ГРИН» в пользу Спиридонова Д.В. неустойки в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные РФ».

Проверив представленный истцом расчет неустойки, произведенный истцом, суд соглашается с ним, однако, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, с учетом фактических обстоятельств дела, срока нарушения прав Спиридонова Д.В., исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 200 000 руб.

Доводы ответчика о том, что срок передачи объекта долевого строительства, согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214, не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, то есть, срок передачи объекта должен был быть до ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит необоснованными, поскольку сторонами было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., в пункте 3.3. которого Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Иного соглашения с истцом о передаче квартиры после указанной даты, не заключалось.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки ежемесячно до даты передачи квартиры, суд не усматривает, поскольку законом не предусмотрено взыскание неустойки на будущее время.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, психологические переживание истца, в связи с чем, по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части, в размере 10 000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, то с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы – 105 000 рублей (200 000 + 10 000) /2).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика вынужденных расходов на оплату съемной квартиры в размере 390 000 руб., однако в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств несения данных расходов. Кроме того, из пояснений истца следует, что у него в собственности имеется 1/3 доля в праве собственности на иное жилое помещение, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что расходы по аренде квартиры не являлись для истца вынужденными и необходимыми.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова Д. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лагуна-ГРИН» в пользу Спиридонова Д. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 105 000 рублей, всего 315 000 (Триста пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лагуна-ГРИН» в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         В.О. Соколов