Решение от 18.03.2024 по делу № 2-41/2024 (2-5856/2023;) от 02.06.2023

14RS0№-02         Дело №2-41/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Якутск                               18 марта 2024 года

         Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виховского ФИО7 к Акционерному обществу специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Виховский С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Просит взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее - АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство») в пользу Виховского ФИО8 компенсацию в размере № рублей за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. ____ путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от 13.07.2023 исключена Окружная администрация города Якутска (далее ОА г. Якутска) из числа третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ответчиком по делу. Исключено из числа ответчиков Государственное казенное учреждение «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», (далее - ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)»), АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» по иску Виховского Станислава Юрьевича к АО специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Определением суда от 25.07.2023 назначена по гражданскому делу по иску Виховского ФИО9 к ОА г. Якутска об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение строительно-техническая экспертиза, поставив перед экспертом следующие вопросы: - Является ли жилое помещение, а именно жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____ опасным для проживания людей. Проведение экспертизы поручить экспертам ООО КФК «Профит +» по адресу: г.____ поручив руководителю предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.01.2024 удовлетворено ходатайство представителя истца по доверенности Сивковой Е.Е. об уточнении заявленных требований о возложении обязанностей на Окружную администрацию «город Якутск» принять решение об изъятии соответствующего земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____ государственных или муниципальных нужд; принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. ____, кв.5. Взыскать с ОА «город Якутск» в пользу Виховского С.Ю. компенсацию в размере ____ рублей за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: город Якутск, ул. ____ путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от 24.01.2024 привлечено по иску Виховского Станислава Юрьевича к АО специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение в качестве соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)».

Представитель истца по доверенности Сивкова Е.А. в суде просит удовлетворить иск по уточненным требованиям, указывая, что жилой дом признан аварийным, снос дома установлен в 2023 году, дом опасен для проживания граждан.

Представитель ответчика ОА г. Якутск по доверенности Федоров Е.К. возражал по иску, считает, что спорное жилое помещение не включено в республиканскую адресную программу, может быть включено в будущем в третью очередь республиканской адресной программы. Ответчик вправе изъять спорное жилое помещение в рамках республиканской адресной программы.

Истец, представители ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явились, извещены судом. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. Дело рассмотрено при указанной явке сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истец проживает в спорном жилом помещении по адресу: г. Якутск, ул. ____ на праве собственности с апреля 2015 г. Данное жилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается материалами дела.

В суде установлено, что жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. ____ где проживает истец, находится в аварийном, непригодном для проживания состоянии, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Якутска № ____ от 21.04.2017.

    Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспариваются сторонами.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года№ 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Во исполнение Федерального закона, в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (далее - Программа).

ГКУ PC (Я) «Дирекция жилищного строительства PC (Я)» является участником Программы.

Согласно паспорту Программы одним из основных целей Программы является обеспечение переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

В данном случае, как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____, признан аварийным и подлежащим сносу в 2017 г., в связи с чем, данный дом не включен в Программу.

Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу после 01 января 2017 г., могут быть расселены и снесены в рамках иных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда при принятии соответствующего решения органами муниципальной власти.

Из строительно-технической экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-финансовой компании «Профит +» от 22.12.2023 № 68-сэ-23 следует, что здание по адресу: г. Якутск, ул. ____, не отвечает требованиям безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан, является опасным для проживания людей.

Экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-финансовой компании «Профит +» от 22.12.2023 № 68-сэ-23 установлено, что в здании по адресу: г. Якутск, ул. ____ где находится квартира №5, в балках перекрытия имеются заметные прогибы, продольные трещины в потолке, наблюдается отслоение врубок и соединений, искривление горизонтальных линий цоколя, поражение гнилью отдельных досок, искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания, неровность полов, истертость материалов, полная потеря изоляции эластичности проводов. Квартира №____ по адресу: г. Якутск, ____, представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих.

Суд, исходит из того, что начатая в рамках статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура обеспечения жилищных прав собственника при изъятии земельного участка не завершена, признанный аварийным многоквартирный жилой дом, в адресную региональную программу не включен, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось, незаконного бездействия со стороны органа местного самоуправления не допущено, истец на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоит, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и в иске отказывает.

Поскольку многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд пришел к выводу о том, что жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что после признания многоквартирного дома аварийным и определении органом местного самоуправления сроков сноса дома собственниками жилых помещений, а также то, что установленный срок для проведения указанных мероприятий на момент рассмотрения дела судом не истек, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд администрацией не принято, условия выкупа жилого помещения сторонами на обсуждались, то требование истца о взыскании с администрации выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворению не подлежит.

Доводы стороны истца о том, что проживание в принадлежащем жилом помещении создает реальную угрозу для жизни и здоровья собственника спорной квартиры, в связи с чем требования подлежат удовлетворению независимо от соблюдения процедуры изъятия земельного участка, отклонены как не состоятельные, в связи с тем, что дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец не признан малоимущим.

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ____ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ____; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░. ____ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░: 18.03.2024 ░.