Решение по делу № 2-958/2022 от 27.10.2022

Дело № 2-958/2022

10RS0017-01-2022-001557-96

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    16 ноября 2022 г.                                                                                                 г.Сортавала

    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Буш В.Е.

    при секретаре Стрибук О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язева Н.В. к Захаровой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

    установил:

    иск заявлен по тем основаниям, что стороны являются участниками общей долевой собственности в отношении квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. Соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто. Истец просил определить следующий порядок пользования: в пользование истца передается комната площадью <Номер обезличен> кв.м, ответчику – комната площадью <Номер обезличен> кв.м, в общем пользовании находятся кухня, коридор, санузел, вспомогательные помещения.

    В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела.

    Ответчик относительно предложенного истцом порядка пользования не возражала, указав на неправильное обозначение в исковом заявлении площади комнат. Также пояснила, что в настоящее время она проживает в спорной квартире, занимает комнату площадью <Номер обезличен> кв.м, комната площадью <Номер обезличен> кв.м закрыта, ею она не пользуется.

    Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и дело <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

     По делу установлено, что жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> находится в общей долевой собственности истца и ответчика (по ? доли в праве). Государственная регистрация права собственности истца осуществлена <Дата обезличена>, ответчика – <Дата обезличена>

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет <Номер обезличен> кв.м.

    В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта, выданного <Дата обезличена> Согласно данному паспорту квартира состоит из двух комнат площадью <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> кв.м, обозначенных в кадастровом паспорте под номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> соответственно. Также в квартире имеется кухня площадью <Номер обезличен> кв.м, обозначенная под номером <Номер обезличен> туалет площадью <Номер обезличен> кв.м, обозначенный под номером <Номер обезличен> ванная комната площадью <Номер обезличен> кв.м, обозначенная под номером <Номер обезличен>, коридор площадью <Номер обезличен> кв.м, обозначенный под номером <Номер обезличен>

    Жилые комнаты изолированы, вход к них осуществляется через коридор, из которого также имеются входы на кухню, туалет и ванную комнату.

    Соглашения о порядке пользования участниками долевой собственности спорным имуществом не достигнуто.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Пункт 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    При определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает размер долей сособственников, отсутствие семейных отношений между сторонами, технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в ней и приходит к выводу о признании за истцом права пользования комнатой площадью <Номер обезличен> кв.м, а за ответчиком – комнатой площадью <Номер обезличен> кв.м. Помещения вспомогательного использования, включая кухню, туалет, ванную комнату и коридор, подлежат совместному использованию сторонами.

    При таких обстоятельствах заявленные требования истца с учетом неправильного указания в предложенном им варианте порядка пользования площади комнат (<Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> кв.м), не соответствующем данным кадастрового паспорта, подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить частично.

    Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>: признать за Захаровой С.В. право пользования комнатой площадью <Номер обезличен> кв.м, обозначенной в кадастровом паспорте помещения от <Дата обезличена> под номером <Номер обезличен> признать за Язевым Н.В. право пользования комнатой площадью <Номер обезличен> кв.м, обозначенной в кадастровом паспорте помещения от <Дата обезличена> под номером <Номер обезличен> помещения вспомогательного использования, включая коридор, туалет, кухню, ванную комнату, обозначенные в кадастровом паспорте помещения от <Дата обезличена> под номерами <Номер обезличен> соответственно, оставить в общем пользовании Язева Н.В. и Захаровой С.В..

    В остальной части в иске отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

    Судья                                                                                            В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>