Решение по делу № 2-8999/2015 от 29.10.2015

     Дело №2-8999/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Текс-П» подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> п.1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости квартиры площадью 53,30 кв.м., общей проектной площади, №. В соответствии с пунктами 1.3.1 и 1.3.2 инвестиционного договора ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, фФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1144920,00 рублей. Обязательства по оплате по договору ими полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Истцы проживают в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, они лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.24), о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо- комитет перспективного развития Администрации <адрес> представитель в судебное заседание не явился. Извещен (л.д.25)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Текс-П» подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.5-6)

Согласно п.1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости квартиры площадью 53,30 кв.м., общей проектной площади, №

В соответствии с пунктами 1.3.1 и 1.3.2 инвестиционного договора ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1144920,00 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов, квитанциями (л.д.14-16).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 53,1 кв.м. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.7).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцами полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета (л.д.19-20), суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцами право собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова