Решение по делу № 2-23/2023 (2-1395/2022;) от 10.10.2022

50RS0014-01-2022-001583-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2023 по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора от 11.06.2018 года №18/7710/00000/400440 (4663887963), взыскании задолженности в размере 333138,24 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры.

В обоснование требований указано, что 11.06.2018 года между ПАО "Восточный экспресс банк»" (правопреемник ПАО Совкомбанк) и ответчиком заключен кредитный договор №18/7710/00000/400440 (4663887963), по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей на срок 60 месяцев, с процентной ставкой 26% годовых. В обеспечение обязательств по кредиту сторонами заключен договор залога № 18/7710/00000/400440/ZKV1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности. Денежные средства по кредиту зачислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. ФИО2 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки. Ввиду неисполнения обязательств по договору возникла задолженность по состоянию на 10.09.2022 года в размере 333138,24 рублей, в том числе ссудная задолженность 316617,18 рублей, просроченные проценты 4056,78 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 53,86 рубля, неустойка на просроченную ссуду 1153,60 рубля, неустойка на просроченные проценты 103,69 рубля. В связи с нарушением условий договора, необходимо расторгнуть его и взыскать с ответчика задолженность в общем размере 331318,24 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 12531,38 рубль. С учетом уточнений необходимо расторгнуть договор, взыскать задолженность на 15.11.2022 года в виде процентов на просроченную ссуду 15784,63 рубля, неустойки на просроченную ссуду 2760,99 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 26% годовых на сумму основного долга с 16.11.2022 года по дату вступления решения в законную силу, неустойку на сумму просроченной задолженности с 16.11.2022 года по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2280400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В возражениях на иск указала, что необходимо отказать в иске, так как основной долг ею погашен, в случае удовлетворения требований предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ: 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ: 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Материалами дела установлено, что 11.06.2022 года между ПАО "Восточный экспресс банк»" (правопреемник ПАО «Совкомбанк» с 05.12.2021 года) и ФИО2 заключен кредитный договор №18/7710/00000/400440 (4663887963), по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1000000 рублей на срок 60 месяцев, с процентной ставкой 26% годовых.

Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в виде квартиры. Денежные средства в указанном выше размере перечислены на счет, открытый на имя заемщика Кулаковой С.В.

В тот же день 11.06.2018 года между банком и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) №18/7710/00000/400440/ZKV1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (КН (или условный) №50-50-43/025/2012-352).

В связи с неисполнением обязательств по погашению долга, банком направлены в адрес заемщика требования о расторжении договора, досрочном возврате кредита и уплате процентов, которые в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Из приложенного к иску расчета задолженности и выписке по счету, следует, что ответчик в установленные договором сроки не обеспечила возврат очередной суммы платежа, а также не уплатила проценты за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту по состоянию на 10.09.2022 года в размере 333138,24 рублей, в том числе ссудная задолженность 316617,18 рублей, просроченные проценты 4056,78 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 53,86 рубля, неустойка на просроченную ссуду 1153,60 рубля, неустойка на просроченные проценты 103,69 рубля.

В связи с оплатой кредита ответчиком, истцом произведен перерасчет имеющейся задолженности по договору. В уточненных требованиях заявлена к взысканию имеющаяся задолженность на дату 15.11.2022 года в размере процентов на просроченную ссуду 15784,63 рубля, неустойки на просроченную ссуду 2760,99 рублей.

На основании п.п.1-2 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Как указано выше, для обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора стороны заключили договор залога (ипотеки) 18/7710/00000/400440//ZKV1, предметом которого является квартира, расположенная по адрес: <адрес> (КН 50-50-43/025/2012-352). В соответствии с п.1.6 договора оценочная стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 2280400 рублей. Согласно пояснениям ответчика данное жилое помещение является ее местом жительства.

Из обстоятельств дела следует, что с учетом уточнений сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, в связи с чем имеются предусмотренные законом оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку сведений о наличии задолженности по основному долгу истцом не представлено и соответствующие требования о взыскании основного долга не заявлены, то требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 26% годовых на сумму основного долга с 16.11.2022 года по дату вступления решения в законную силу, не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что начисление неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки с 16.11.2022 года по дату вступления решения в законную силу не противоречат закону, то оснований для отказа в иске в данной части не усматривается.

                В связи с частичным удовлетворением иска в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 6531,38 рубль.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №18/7710/00000/400440 (4663887963) от 11.06.2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по договору на 15.11.2022 года в размере процентов на просроченную ссуду 15784,63 рубля, неустойки на просроченную ссуду 2760,99 рублей, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки с 16.11.2022 года по дату вступления решения в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины 6531,38 рубль.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога и взыскании процентов за пользование кредитом на сумму основного долга с 16.11.2022 года по день вступления решения в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 23.01.2023 года