Решение по делу № 2-7535/2012 от 18.07.2012

Дело № 2-7535/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т.А. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Т.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по указанному адресу. В соответствии с условиями договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является оформление инвестором права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес> кв.м., в указанном жилом доме. Свои обязательства по инвестиционному договору он выполнил в полном объеме, квартира передана ответчиком в его фактическое пользование. Он проживает в ней, несет расходы на ее содержание. Однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – Романенко Т.А. в судебное заседание не явился, его представитель Гришкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за истцом право собственности на <адрес>, пояснила, что в настоящее время он пользуется указанной квартирой, осуществляет ее обслуживание и содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик – ООО «СК ОТО» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя (л.д.23).

Третье лицо - ООО «ОСК-сервис», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.24).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Романенко Т.А. и ООО «СК ОТО» заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья № предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (условно корпус 5) (л.д.6).

Результатом деятельности инвестора по договору являлось инвестирование <данные изъяты> кв.м общей площади. В соответствии с условиями договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта являлось оформление инвестором права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес> площадке в жилом доме, расположенном по указанному адресу.

Инвестиционный взнос по договору составил <данные изъяты> рублей (л.д.6). Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.10-12).

Разрешением Администрации г.Щербинка №№ от д.м.г, жилой дом сдан в эксплуатацию (л.д.20).

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, в соответствии с которым истец принял указанную квартиру во владение. Согласно п.5 акта приема-передачи квартиры взаиморасчеты между сторонами выполнены в полном размере, стороны претензий по оплате к друг другу не имеют (л.д.15).

К материалам дела приобщен технический паспорт на жилое помещение (л.д.16-19).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.25).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана во владение истцу, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами, истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, а также принимая во внимание, что ответчик в силу требований 56 ГПК РФ не представил возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Т.А. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Романенко Т.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО», <адрес> <адрес>, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина