Решение по делу № 2-313/2018 от 28.02.2018

мотивированное решение составлено 28 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 25 апреля 2018 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца Караваева Ю.Е.,

при секретаре Шелест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева ФИО5 к Салахутдиновой ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Караваев Ю.Е. обратился в суд с иском к Салахутдиновой А.В. и просил суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика сняться с регистрационного учета по данному адресу, и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 90000 рублей (долг за коммунальные услуги).

В обоснование иска истец указал, что 02 ноября 2016 года им с ответчиком у нотариуса был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении росреестра. Салахутдинова А.В. обратилась к истцу с просьбой пожить в квартире до 01 января 2017 года, на что он дал свое согласие с учетом оплаты коммунальных платежей. Однако, до настоящего времени Салахутдинова А.В. из жилого помещения не выехала, накопила долг по состоянию на 01 февраля 2018 года 90000 рублей за коммунальные услуги.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и взыскать с неё денежные средства в сумме 90000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал измененные исковые требования и пояснил, что ответчик Салахутдинова А.В. в настоящее время в квартире не проживает, выехала по его требованию, но с регистрационного учета не снялась. Членом его семьи ответчик не является, а является бывшим собственником, соглашения по пользованию жилым помещением он с ответчиком не заключал, но разрешил ответчику проживать до 1 января 2017 года. По оплате за коммунальные услуги в период пользования ответчиком жилым помещением со дня продажи образовалась задолженность в размере 90000 руб. перед АО «Регионгаз-Инвест» за отопление, которую ответчик добровольно не погасила. Ответчик устно обязалась погасить задолженность, но письменного соглашения об этом с ней он не заключал. Задолженность перед АО «Регионгаз-Инвест» истец из своих средств не погашал, но считает, что в дальнейшем требования по взысканию долга будут предъявлены к нему, как к собственнику, и он понесет убытки.

Ответчик Салахутдинова А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного разбирательства, уважительных причин неявки в суд не представила.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и об отказе в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств в пользу истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является Караваев Ю.Е. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Салахутдинова А.В. являлась прежним собственником данной квартиры, которая принадлежала ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

На момент продажи Салахутдинова А.В. была зарегистрирована в квартире.

Из пояснений истца следует, что по просьбе ответчика он позволил проживать ответчику в его квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированной в квартире истца. Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Салахутдинова А.В. зарегистрирована в квартире.

Вместе с тем, из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» следует, что в <адрес> в <адрес> ответчик Салахутдинова А.В. не проживает.

Истец не отрицает возникновение у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Однако, данное право впоследствии ответчик Салахутдинова А.В. утратила, продав жилое помещение истцу, выехала впоследствии из спорного жилого помещения по требованию истца.

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений, что следует из представленных сведений Тавдинского БТИ и РН и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет, что следует из сообщения судебного пристава-исполнителя от 30 марта 2018 года.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, следовательно, ответчик утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку ответчик притязаний на спорное жилое помещение не имеет, и не является бывшим членом семьи истца.

Поскольку соглашение по пользованию спорным жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствует, членом семьи истца ответчик не является, следовательно, ответчик после продажи жилого помещения утратила право пользования им, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения иска Караваева Ю.Е. о взыскании денежных средств с ответчика суд не усматривает на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с этим обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> в <адрес> по оплате за жилое помещение образовалась задолженность, которая на 01 апреля 2018 года составляет 99911 рублей 85 копеек.

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что расходы по оплате коммунальных платежей он с момента приобретения квартиры не несет. Указанные исковые требования заявлены им, чтобы в дальнейшем возместить эти расходы в АО «Регионгаз-Инвест», которые он вынужден будет понести как собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, истец предъявляя требование о взыскании с ответчика денежных средств в виде задолженности по оплате за жилое помещение, фактически сам не понес каких-либо расходов, необходимых к возмещению.

Письменное соглашение о порядке внесения ответчиком оплаты за коммунальные услуги истцом с ответчиком не заключалось.

Вместе с тем, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, именно на истца законом возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств тому, что ответчик был обязан оплачивать коммунальные услуги поставщику этой услуги, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что не имеется оснований для взыскания денежной суммы с ответчика в пользу истца, для которого в настоящий момент убытки не возникли, поскольку задолженность за коммунальные услуги он не оплатил.

По данным основаниям исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования суд удовлетворил частично, за счет ответчика суд присуждает истцу понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Салахутдинову ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Караваеву ФИО8 о взыскании с ответчика Салахутдиновой ФИО9 денежных средств в размере 90000 рублей отказать.

Взыскать в пользу Караваева ФИО10 с Салахутдиновой ФИО11 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28 апреля 2018 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.