Решение по делу № 2-802/2023 от 23.12.2022

УИД № 57RS0022-01-2023-004868-72

Производство № 2-802/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску МКУ «Жилищное управление г. Орла» к Осину Илье Юрьевичу о признании правомерным условий выкупа жилого помещения

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к Осину Илье Юрьевичу о признании правомерным условий выкупа жилого помещения. В обоснование требований указано, что Осин И.Ю. согласно выписке из ЕГРН является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от 01.11.2012 № 595, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» принято решение об изъятии с целью использования для муниципальных нужд земельного участка и помещений многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещения – (адрес обезличен). В связи с чем, ответчику направлено соответствующее уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимости. Собственником жилого помещения Осиным И.Ю. не подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно справке об оценке стоимость изымаемого помещения составляет 1351910 рублей. Просит суд изъять (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 21.7 кв.м., путем выплаты возмещения за объект недвижимости в размере 1351910 руб. с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения; обязать ответчика Осина И.Ю. заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом; прекратить право собственности Осина Ю.И. на жилое помещение – (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 21,7 кв.м.; признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на (адрес обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 21,7 кв.м.

Представитель истца Митюшкина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Осин И.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя Кулешова А.Н., который в судебном заседании признал исковые требования.

Представитель третьего лица администрации г. Орла Митюшкина А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Харчиков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Заводского района г. Орла Студенниковой Д.Э. полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 данной части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из ч 4. ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что Осин И.Ю. согласно выписке из ЕГРН является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от 01.11.2012 № 595, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Орла от 09.10.2020 № 3906 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» принято решение об изъятии с целью использования для муниципальных нужд земельного участка и помещений многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

В адрес ответчика направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Представитель ответчика Кулешов А.Н. сообщил об отказе от заключения соглашения о выкупе, в связи с несогласием со стоимостью

Согласно справке от 15.12.2021 стоимость объекта недвижимости по адресу: (адрес обезличен), площадью 21,7 кв.м. составляет 1351910,00 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования, суду пояснил, что с выкупной ценой он согласен.

Учитывая изложенные обстоятельства, признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «Жилищное управление г. Орла» к Осину Илье Юрьевичу о признании правомерным условий выкупа жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобождается от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» к Осину Илье Юрьевичу о признании правомерным условий выкупа жилого помещения – удовлетворить.

Изъять Осина Ильи Юрьевича (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 21,7 кв.м., путем выплаты возмещения за объект недвижимости в размере 1351910 руб. с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения.

Обязать ответчика Осина Илью Юрьевича заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом.

Прекратить право собственности Осина Ильи Юрьевича на жилое помещение – (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 21,7 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на (адрес обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 21,7 кв.м.

Взыскать Осина Ильи Юрьевича в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

Судья      Ю.В. Большакова