Решение от 25.12.2020 по делу № 2-685/2020 от 27.08.2020

Копия

Дело № 2-685/2020             66RS0038-01-2020-001578-10    

Мотивированное решение

принято 30.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                 25.12.2019

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.М.,

с участием лиц, участвующих в деле:

истца Шурыгиной Е.И. и ее представителя Кожевникова И.А.,

представителя ответчика Сысоевой Н.Л. – Багадирова Р.А.,

для дачи заключения - помощника Невьянского городского прокурора Саркисян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгиной Елены Ивановны к Сысоевой Надежде Леонидовне, Сысоеву Максиму Олеговичу и Семенову Станиславу Олеговичу о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, и по иску Сысоевой Надежды Леонидовны к Шурыгиной Елене Ивановне о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Шурыгина Е.И. обратилась в суд с иском к Сысоевой Н.Л., Сысоеву М.О. и Семенову С.О. о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В обосновании требований истец указала, что она является собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного с Сысоевой Н.Л.. Ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, добровольно выехать, отказываются.

В судебном заседании Шурыгина Е.И. и ее представитель Кожевников И.А. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Сысоева Н.Л., не согласившись с требованиями Шурыгиной Е.И., обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенного с Шурыгиной Е.И., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обосновании требований указано, что при заключении оспариваемого договора, она не имела намерения продавать, принадлежащую ей квартиру, являющуюся для нее единственным местом жительства. Она продолжает проживать в принадлежащей ей квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. После заключения договора купли-продажи ответчик фактически в права владения не вступил, в квартиру не вселялся, расходы на ее содержание не нес. Считает, что договор купли-продажи от 00.00.0000, является мнимым.

В судебное заседание представитель Сысоевой Н.Л. – Багадиров Р.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований Шурыгиной Е.И. отказать.

Шурыгина Е.И. и ее представитель Кожевников И.А. возражали против удовлетворения требований Сысоевой Н.Л..

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Саркисян А.С., полагавшей, что требования Шурыгиной Е.И. подлежат удовлетворению, и, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между Сысоевой Н.Л. и Шурыгиной Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., согласно которому последняя приобрела у Сысоевой Н.Л. указанное жилое помещение. (л.д. 6-7)

Из оспариваемого договора следует, что по соглашению сторон отчуждаемая квартира оценивается в сумме 453 000,00 рублей, из которых: 419 779,15 рублей – заемные денежные средства, 33 220,85 – личные денежные средства.

В расписке от 00.00.0000 указано, что Сысоева Н.Л. получила от Шурыгиной Е.И. денежные средства в размере 453 000,00 рублей за продажу жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д. 8)

00.00.0000 Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по .... договор купли-продажи от 00.00.0000 был зарегистрирован, в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д. 6-7)

Факт проживания Сысоевой Н.Л., Сысоевым М.О. и Семеновым С.О. по настоящее время в спорной квартире, не оспаривался, а также подтвержден справкой ООО <*****> от 00.00.0000. (л.д. 9)

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан как об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, так и иных соглашений между сторонами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Шурыгиной Е.И. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований Сысоевой Н.Л. следует отказать.

Так, в судебном заседании было установлено, что стороны, исходя из положений жилищного законодательства, не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут и общего бюджета не имеют.

В настоящее время Сысоева Н.Л., Сысоев М.О. и Семенов С.О. прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключено, добровольно выехать из спорного жилого помещения отказываются.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права законного собственника жилого помещения, а потому Шурыгина Е.И. вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем выселения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в силу ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожна.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. (ч. 1)

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что оспариваемая сделка является мнимой, суду не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что в 00.00.0000 году Шурыгина Е.И. обращалась в суд с требованиями к государственному учреждению – <*****> в ..... При рассмотрении дела, судом было установлено, что Шурыгина Е.И., приобретая жилое помещение, расположенное по адресу: ...., улучшила жилищные условия своей семьи. (л.д. 69-77)

Судебными приказами мирового судьи судебного участка .... судебного района Свердловской области от 00.00.0000 и 00.00.0000 с Шурыгиной Е.И., как собственника спорного жилого помещения, взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей. (л.д. 78-79)

Как собственник жилого помещения, Шурыгина Е.И. оплачивала налог на имущество. (л.д. 90-93)

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она помогала Шурыгиной Е.И. в поиске жилого помещения, для проживания. Деньги Шурыгина Е.И. передавала Сысоевой Н.Л. в ее присутствии. Оснований, не доверять показаниям данного свидетеля, несмотря на то, что она за свои услуги получила от Шурыгиной Е.И. денежные средства, суд не находит.

Кроме того, в удовлетворении требований Сысоевой Н.Л. следует отказать, в связи с истечением срока исковой давности по оспариванию договора, о котором заявлено Шурыгиной Е.И..

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Сысоевой Н.Л., Сысоева М.О. и Семенова С.О., в равных долях с каждого, в пользу Шурыгиной Е.И. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

                ░░░░░:            ░░░░░░░░░:

<*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>