Решение по делу № 2-288/2012 от 10.04.2012

    Дело № 2 – 288/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2012 г.

    Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего Феофановой Л.Ф.

при секретаре Савиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на землю действительным, определении доли, признании права собственности на долю,

установил:

    ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на землю действительным, определении доли, признании права собственности на долю.

    В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО7 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, будучи участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес> – <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, купил у ответчика, интересы которого представляла по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4, земельная доля в размере 6,1 га каждая, в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок. При заключении сделки стороны договорились о нотариальном удостоверении договора. Обязательства по оплате продавцу стоимости земельной доли покупатель выполнил полностью до подписания договора, продавец передал истцу подлинник Свидетельства на право собственности на землю, однако в нотариальной конторе сделку не удостоверили.

     В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения иска, не явился. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 (доверенность на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом Серебряно – Прудского нотариального округа Московской области ФИО8), с другой стороны, в лице представителя ФИО4, действующей на основании выданной доверенности, был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, в размере 6,1 га.

На момент заключения Договора купли-продажи земельной доли, ФИО2, являлся собственником доли, что подтверждается подлинным Свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из списка собственников земельных долей.

Во исполнение условий Договора купли-продажи доли в праве общей совместной собственности на земельный участок Свидетельство на право собственности на землю: ФИО2 - серия: № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (действующей на основании доверенности), было передано Покупателю в день подписания Договора

    Как видно из подписанного сторонами Договора (п.2) Покупатель, до подписания Договора, полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

    Согласно ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.    

На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено. При соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателю в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0000000:14.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО3, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно: ФИО2 передал денежные средства, указанные в п.2 Договора.

Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прав других участников совместной собственности на землю. Покупатель ФИО3 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/918 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56040000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 50:39:0000000:14, серия <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и другими актами.

Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО3) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, регистрации, а другая сторона (ФИО2), уклоняется от такого удостоверения сделки, её регистрации, суд вправе удовлетворить требование ФИО3 и признать сделку действительной.

Согласно п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Данным требованиям Правил не соответствует указанный в Свидетельстве на право собственности на землю размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли – 6,1 га земли.

Как видно из кадастрового паспорта, площадь земельного участка, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, составляет 55735000 кв.м. 6,1 га в общей долевой собственности составляют 1/914 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом ФИО3 право долевой собственности на 1/914 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.65, 421, 432, 434 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:39:0000000:14), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (доверенность на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом Серебряно – Прудского нотариального округа Московской области ФИО8) в лице ФИО4, действовавшей на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны.

Определить размер земельной доли продавца в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м, равной 1/914.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/914 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, местоположение: вблизи <адрес>, кадастровый номер 50:39:0000000:14, общей площадью 55735000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                 _______________________________