Решение по делу № 2-4472/2018 от 12.07.2018

Дело №2-4744/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018г. г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску адамайтес тл к смирнова ем об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Адамайтес Т.Л. обратилась в суд с иском к Смирновой Е.М. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и расположенные на земельном участке строение и сооружения, по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, истцом был заказан и подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, что привело к пересечению границ указанного земельного участка с границами земельного участка истца. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет сведений о земельном участке истца был приостановлен ввиду наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка истца. Указано, что споров по фактическим границам не имеется. Фактические границы земельного участка истца определены на местности забором более 15 лет.

Обратившись в суд с иском, Адамайтес Т.Л. просит признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. №49/18.

Ответчик Смирнова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, признавая причины неявки ответчика неуважительными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Лобова Н.Х. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление об отсутствии претензий по заявленным требованиям и смежной границе, и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо СНТ «Топорково», в лице председателя правления Конопляникова М.А. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, из которого усматривается, что СНТ против удовлетворения исковых требований не возражает. Просил дело рассматривать в отсутствие представителя СНТ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Адамайтес Т.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также жилое строение и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Адамайтес Т.Л. обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым №, что является основанием для отказа по осуществлению действий по государственному кадастровому учету в Сергиево-Посадском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В связи с этим кадастровым инженером Бакшиновым И.А. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка, с кадастровым №.

15.06.2018г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх. №). Основанием приостановления являлось то, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей земельного участка.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Козлову А.В.

Представленное в суд заключение эксперта № от 2018 года, подготовленного ООО «ГЕОИД» подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым №.

Так экспертом составлен план фактического землепользования земельными участками. Установлено, что фактическое землепользование земельного ответчика с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительного своего местоположения по данным ЕГРН на расстояние от 7,94 до 10,48 м.

Экспертом сделан вывод, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика с кадастровым № не представляется возможным в виду пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Указано, что устранить реестровую ошибку в местоположении границ поворотных точек из ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истца. По варианту № 1 границы земельного участка истца с кадастровым № 50:05:0060117:204 устанавливается по фактическому землепользованию площадью 571 кв.м. По варианту № 2 границы земельного участка истца устанавливаются в соответствии с межевым планом, подготовленным по заказу истца. По данному варианту площадь земельного участка устанавливается равной 550 кв.м., граница земельного участка устанавливается на расстоянии 0,85-0,90 м. от фасадного забора, т.к. в зафасадной части расположены два нежилых строения.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

Суд считает возможным удовлетворить требования Адамайтес Т.Л. об установлении границ по варианту № заключения экспертизы, по которому границы земельного участка истца кадастровый № устанавливаются по фактическому землепользованию. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым № по данному варианту исключаются из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.11.9,60,64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адамайтес тл к смирнова ем об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 571 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. №49/18 от 2018 года, со следующими координатами:

с Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья                         М.А. Миридонова