Решение по делу № 2-4592/2017 от 29.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, Московской области 04 октября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Букина Д.В.,

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области к Малхасян А. ОгА.вне о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее — истец) обратилась в суд с иском к Малхасян А. ОгА.вне (далее -- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <№ обезличен>-ФА за период с <дата> по 2 квартал 2017 года в размере 1 507 397 руб. 99 коп., пени в размере 41 443 руб. 72 коп., расторжении договора аренды <дата> <№ обезличен>-ФА, заключенного между истцом и ответчиком, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020112:21, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, <адрес>, вблизи <адрес>, вид разрешенного использования: магазины, общей площадью 1475 кв.м., а также об обязании возвратить по акту приема-передачи указанный участок свободным от прав и имущества третьих лиц.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик не производит платежи по арендной плате в объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик не явился, возражений на иск не представил, извещался по адресу, указанному им в договоре аренде земельного участка при вступлении в договорные отношения с истцом (при заключении договора аренды земельного участка), по правилам доставки юридически значимых сообщений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, в связи с чем суд на основании ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области представителя не направило, о дне, месте и времени судебного разбирательство извещено надлежащим образом.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен>-ФА (далее - Договор аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок категории земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0020112:21, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, <адрес>, вблизи <адрес>, вид разрешенного использования: магазины, общей площадью 1475 кв.м. сроком на 5 лет.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора аренды.

Согласно п.5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность. На сумму задолженности начислена неустойка.

Правоотношения сторон регулируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 12 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчеты по задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены.

Доказательств оплаты на момент рассмотрения дела не было представлено.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с I по II квартал 2017 года в размере 1 507 397 руб. 99 коп., пени в размере 41 443 руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку, расторжении договора аренды осталась без ответа.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <№ обезличен>-ФА и возврате арендованного земельного участка.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств того, что на арендованном земельном участке имеется недвижимое имущество ответчика, возведенное с соблюдением требований закона не представлено, в связи с чем, данные требования также подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты на момент рассмотрения дела не было представлено.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в соответствии со статьями 98 ГПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Химки Московской области - удовлетворить.

Взыскать с Малхасян А. ОгА.вны в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от <дата> <№ обезличен>-ФА за период со 1-го квартала 2017 года по 2-ой квартал 2017 года в размере 1 507 397 руб. 99 коп., а также пени по состоянию на <дата> в размере 41 443 руб. 72 коп.

Взыскать с Малхасян А. ОгА.вны в бюджет сумму государственной пошлины в размере 15 944 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№ обезличен>-ФА от <дата>, заключенный между Малхасян А. ОгА.вной и Администрацией городского округа Химки Московской области.

Обязать Малхасян А. ОгА.вну возвратить Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020112:21.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин