Решение по делу № 2-1139/2023 от 08.08.2023

Гр.дело №2-1139/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А с участием прокурора Пискаревой В.Ю. при секретаре Рудовской У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дубна к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с иском к Лавренникову о прекращении права пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения, а именно квартиры <адрес>.

    Требования истца основаны на том, что квартира по вышеуказанному адресу принадлежала на праве собственности ответчику. 28.11.2022 года между сторонами было заключено соглашение об изъятии данного помещения путем выкупа для муниципальных нужд.Выкупная стоимость квартиры в размере 10961640,00 руб была перечислена ответчику 28.12.2022 г. Согласно п.11 Соглашения право пользования спорной квартирой сохранялось за ответчиком в течение шести месяцев с момента выкупа. Поистечении этого срока собственник должен сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Однако до настоящего времени акт об освобождении жилого помещения сторонами не подписан, квартиру от своих вещей ответчик не освободил, несмотря на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием. Просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой и обязать его освободить жилое помещение. В жилом помещении находятся вещи ответчика, коробки с книгами.

Ответчик Лавренников В.Н. иск не признал, ссылаясь на то, что выкупная цена за квартиру выплачена ему не в полном размере. Он обжаловал действия оценщика, которым внесены изменения в заключение об оценке в части размера расходов по переезду, сумма увеличена до трехсот тысяч рублей и она ему не выплачена. Он обращался к истцу с требованием доплатить расходы по переезду, но ему отказано со ссылкой на заключенное соглашение. Пока не выплачена выкупная цена в полном размере, он имеет право находится в квартире. В квартире огромное количество книг, с помощью волонтеров удалось вывезти половину. У него были замечания к соглашению, но он его подписал.

Суд,выслушав стороны,изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежала квартира <адрес>,которая была у него изъята для муниципальных нужд, в связи с чем между сторонами 28.11.2022 было заключено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа №31/л.д.7-9/. Выкупная цена в размере 10961640,00 руб., которая включала в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доле и земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства /п.п.4,5 Соглашения), была перечислена ответчику 28.12.2022 /л.д.10/.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за городским округом Дубна 01.12.2022 года/л.д.11/.

26.04.2023 г. истец направил ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру дот 01.06.2022 г./л.д.6/.

При этом, поскольку жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции, ответчику было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по договору от 04.09.2020 года, что не оспаривается.

Ответчик, получив выкупную цену, приобрел в собственность жилое помещение, что не оспаривает, однако не освободил квартиру в аварийном доме, собственником которой не является с 01.12.2022 года. Установленный Соглашением срок, в течение которого он мог пользоваться квартирой, истек 29.05.2022 г.

При таких обстоятельствах, право пользования квартирой за ответчиком подлежит прекращению.

Доводы ответчика о том, что выкупная цена выплачена ему не полностью, не свидетельствуют об обратном. Выкупная цена установлена Соглашением сторон, которое ответчиком не оспаривалось и не оспаривается в установленном законом порядке. Соглашение не изменялось и не отменялось, поэтому обоснованы и требования истца об обязании ответчика освободить жилое помещение, что соответствует положениям ст.35 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что по его жалобе оценщиком изменен размер расходов по переезду в отчете об оценке при рассмотрении данного дела юридически значимыми не являются и не свидетельствуют о наличии у ответчика права пользования спорной квартирой в аварийном доме по истечении шести месяцев после получения выкупной цены за нее.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчика освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данного срока достаточно для освобождения квартиры от имущества ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        Р Е Ш И Л:

       Прекратить право пользования ФИО7,<данные изъяты>, квартирой <адрес>.

Обязать ФИО8 освободить вышеуказанное жилое помещение в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

                                                   Судья       подпись          Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 13.10.2023