Решение по делу № 2-1816/2014 от 05.08.2014

К делу № 2-№/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием представителя истца Литвиненко А.А.

представителя ответчика Белан Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район к Зацаринному Д.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 987348,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> взыскать с Зацаринного Д.В. в пользу бюджета Динского района задолженность по арендной плате в размере 60 824,22 руб., пеню – 3388,12 руб.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и Зацаринным Д.В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № №

Согласно договору Арендодатель предоставило в аренду на 15 лет, а Арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 987348 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата исчисляется от установленного Приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня подписания постановления администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ. Зацаринным Д.В. не уплачена арендная плата.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011г. № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

Согласно расчету арендной платы и пени задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 60 824,22 руб., пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 388,12 руб., итого задолженность - 64 212,34руб.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Также было направлено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в которых указал, что до настоящего времени данный участок Зацаринному Д.В., в нарушение условий договора, не передан арендодателем по акту приема-передачи. Данный земельный участок использует ИП ФИО6, который ранее обращался в Динской районный суд с исковым заявлением к администрации МО Динской район о признании договора аренды земельного участка, указанного выше, недействительным. Однако, решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 отказано в удовлетворении исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. В связи с этим, возможность использовать земельный участок у Зацаринного Д.В. отсутствует.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район «Арендодатель» и Зацаринным Д.В. «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № /л.д. 23-27/.

Согласно договору администрация МО Динской район предоставила в аренду на 15 лет, а Арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 987348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исчисляется от установленного Приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня подписания постановления администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 3.1.4 договора аренды следует, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при невнесении арендной платы в течение одного года.

В нарушение условий данного договора, Зацаринный Д.В. со дня подписания постановления администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ № четыре раза не платил арендную плату (15 сентября, ДД.ММ.ГГГГ и 15 сентября и ДД.ММ.ГГГГ).

Возражения представителя ответчика о том, что спорный земельный участок находится в пользовании ФИО6 и ответчик не может использовать данный земельный участок, не являются основанием для неоплаты арендных платежей по заключенному договору и соответственно основанием для отказа в удовлетворении иска. В данном случае ответчик не лишен возможности обратиться в суд с иском к ФИО6 о взыскании убытков, причиненных в результате незаконного использования данного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету арендной платы и пени, произведенному в соответствии с условиями договора, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 824,22 руб., пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 388,12 руб., итого задолженность составила 64 212,34 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате. Также, было направлено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор аренды подписан Зацаринным как главой крестьянского хозяйства, однако на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ г.) он уже не являлся главой крестьянского хозяйства. Статус индивидуального предпринимателя ответчик утратил ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:    

    Иск управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район к Зацаринному Д.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 987348,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Зацаринного Д.В. в пользу бюджета Динского района задолженность по арендной плате в размере 60 824,22 рубля и пеню в размере 3 388,12 рублей, а всего 64 212,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: