Решение по делу № 2-1667/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-1667/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Хвастуновой Т.А.,

с участием прокурора Затеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антуха <Д.Б.> к Рахматуллаеву <Г.А.>, Выскребенцевой <А.Т.> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Антух Д.Б. обратился в суд с иском к Рахматуллаеву Г.А., Выскребенцевой А.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что он на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки и до настоящего времени в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Рахматуллаев Г.А., Выскребенцева А.Т., которые в добровольном порядке покинуть спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желают. Факт проживания ответчиков в жилом доме истца препятствует последнему, в реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Антух Д.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шимановский А.Г. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики Рахматуллаев Г.А., Выскребенцева А.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Веселовским К.Е., который являлся собственником спорного жилого помещения и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Антухом Д.Б. заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства, по условиям которого истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., земельный участок, общей площадью 647 кв.м., объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора, на момент подписания настоящего договора в указанном жилом помещении зарегистрированы Рахматуллаев Г.А., Выскребенцева А.Т., что также подтверждается адресными справками от 10.08.2017 года, записью в домовой книге и справкой уличного комитета.

Согласно справке участкового уполномоченного ОУУП и ПДН Отдела МВД России по г. Горно-Алтайску от 29.08.2017 года Рахматуллаев Г.А., Выскребенцева А.Т. до настоящего времени проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу.

Истцом 27.06.2017 года направлялось в адрес ответчиков предупреждение с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения настоящего предупреждения. Однако ответчики почтовую корреспонденцию не получают, добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желают.

Исходя из того, что ответчики членами семьи собственника Антуха Д.Б., по смыслу норм жилищного законодательства, не являются и не являлись, поскольку в спорное жилое помещение были вселены прежним собственником жилого помещения, совместное хозяйство с настоящим собственником жилого помещения не вели и не ведут, в связи с чем подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиками при переходе права собственности к другому лицу, предусмотренных ч. 1 ст. 558 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку заключенный между Веселовским К.Е. и Антухом Д.Б. договор купли-продажи исполнен, между истцом и ответчиками соглашение о сохранении за ними права пользования жилым домом не заключено, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого дома и снятию их с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антуха <Д.Б.> удовлетворить.

Выселить Рахматуллаева <Г.А.>, Выскребенцеву <А.Т.> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Рахматуллаева <Г.А.>, Выскребенцеву <А.Т.> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рахматуллаева <Г.А.>, Выскребенцевой <А.Т.> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства (Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Алтай).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2017 года