Решение по делу № 2-327/2024 от 02.04.2024

Дело №

УИД 32RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года             <адрес>

Жуковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего                 Арестовой О.Н.,

при помощнике судьи                      ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенной на нем <адрес> общей площадью <данные изъяты>м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно была произведена пристройка площадью <данные изъяты>. Решением администрации Жуковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме в связи с тем, что собственником реконструкция квартиры выполнена самовольно без проектной и разрешительной документации. Поэтому она не имеет возможности в установленном порядке оформить право собственности на реконструированную квартиру. Вместе с тем самовольное строение соответствует техническим характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> жилом <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А1 площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: межрайонное отделение № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФИО7, ФИО8, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду не известны. В материалах дела от представителя третьего лица - заведующего межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО6 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что истцом, к <адрес> по адресу: <адрес> осуществлено строительство пристройки - Лит. А1, площадью <данные изъяты>

Решением администрации Жуковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры в многоэтажном квартирном доме в связи с тем, что истцом, как собственником, не представлено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы после самовольного возведения пристройки к <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольное возведение пристройки (лит. А1) к квартире не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Основные несущие строительные конструкции после самовольного возведения пристройки к данной квартире находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты>, площадь квартиры для кадастрового учета составляет <данные изъяты>

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, что реконструкция спорной квартиры жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию квартиры жилого дома, а также то, что в реконструируемом виде квартира и жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. А1, площадью <данные изъяты>, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части <адрес> жилом <адрес>, по адресу: <адрес> без одновременного обращения всех собственников других квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> без внесения изменений в кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Арестова

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.