Решение по делу № 2-4043/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-4043/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.,

при помощнике судьи Старцевой Т.В., секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутоус М.С. к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крутоус М.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства, в обоснование указав, что 22.03.2005 с ЗАО «Строительная компания КОНТО» истец заключила договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность Дольщика квартиру № 40 состоящую из 3 комнат площадью 104.20кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 100,6 кв.м. на 6 этаже. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 827 777 рублей. Согласно ст.4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее 30 июня 2008 года. ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 года заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 27.08.2020 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру <адрес>, на 6 этаже, площадью 106,9 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Просил признать за Крутоус М.С. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 106,9 кв.м., расположенной на 5 этаже.

В судебном заседании Крутоус М.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель Калинина Л.Е., по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика - Управления ФСБ России по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.03.2005 истцом с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом <адрес>.

Ответчик обязался передать в собственность Дольщика квартиру №40, состоящую из 3-х комнат площадью 104,2 кв.м., жилой площадью квартиры 59,70 кв.м. в срок не позднее 30.06.2008.

Дольщик обязался внести денежные средства в общей сумме 2 827 777 рублей (п. 3.1. договора).

Факт исполнения обязательств по оплате квартиры, возникших по догвоору на участие в долевом строительстве от 22.03.2005, заключенному между ЗАО «СК «КОКТО»» и Крутоус М.С. подтверждается справкой ЗАО «СК «КОНТО» от 12.11.2007.

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.11.2011 в реестр требований ЗАО «СК «КОНТО» г. Омска о передаче жилых помещений включено требование Крутоус М.С. о передаче жилого помещения – квартиры №40, площадью 104,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 827 777 рублей.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса <адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска №455 от 30.12.2016 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2016 №55-ru55301000-2039-2016 законченного строительством жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью здания 19758,8 кв.м., общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 13286,2 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 2426, 9 кв.м.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи от 27.08.2020 ЖСК «Янтарный дом» передал Крутоус М.С. во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве от 22.03.2005 квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, этаж 5, площадью 106,9 кв.м.

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутоус М.С. удовлетворить.

Признать за Крутоус М.С. право собственности на квартиру <адрес> площадью 104,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Н. Петерс

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2020 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-006939-78

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________