Решение по делу № 2-38/2015 от 17.12.2014

     Дело N 2-38/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю.,

при секретаре Янковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Валькова С.Н. к администрации муниципального образования «Пинежское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Вальков С.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации МО «Пинежское». Требования мотивирует тем, что с ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в соответствии с положениями Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Совхоз «...», предоставивший ему квартиру, в настоящее время ликвидирован, в реестр муниципального имущества квартира не включена, что препятствует ему в реализации права на приватизацию жилья. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика – администрации МО «Пинежское» в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) и третье лицо В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения.

Таким образом, государство гражданину гарантировало, что при соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение норм ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ Валькову С.Н. на состав семьи из 5 человек было предоставлено жилое помещение – квартира №*** в доме №*** в <адрес>.

Из технического плана жилого помещения, технического и кадастрового паспортов жилого помещения следует, что квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь <...> кв м, в том числе жилую -<...> кв м, ей присвоен кадастровый номер <...>, кадастровая стоимость квартиры составляет <сумма>.

Законность и обоснованность проживания истца в квартире №*** дома №*** по <адрес> по договору найма в судебном заседании не опровергнута.

Из искового заявления следует, что в приватизации квартиры Валькову С.Н. отказано в связи с тем, что она в реестре муниципального имущества не числится, собственника не имеет.

Указанное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами.

Согласно выписке Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №*** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру №*** в доме №*** <адрес> отсутствуют.

По сообщениям Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район», Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области указанная квартира в муниципальной либо государственной собственности не состоит.

Согласно справкам администрации МО «Пинежское» от ДД.ММ.ГГГГ №***, №*** дом №*** в <адрес> ранее принадлежал ЗАО «...», которое с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Жилые дома, ранее принадлежавшие этому предприятию, в реестре муниципального имущества не числятся. По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «...» ликвидировано вследствие банкротства.

Законом Архангельской области от 15.03.2007 N 333-16-ОЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Пинежский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Кушкопальское", "Лавельское", "Пинежское", "Сосновское", "Шилегское" Архангельской области" муниципальный жилищный фонд на территории МО «Пинежское» передан муниципальную собственность МО «Пинежское».

В соответствии с Приложением N 3.1 к областному закону от 15.03.2007 N 333-16-ОЗ квартира №*** в доме №*** в <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности, передаваемых в собственность МО «Пинежское», не значится.

Таким образом, обстоятельства, препятствующие возникновению у истца права собственности на квартиру, возникли помимо его воли.

Согласно справке администрации МО «Пинежское» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире, помимо истца, зарегистрирован его сын В., который от права получения в собственность квартиры №*** в доме №*** <адрес> письменно отказался, о чем в материалах дела представлено его заявление.

Судом не добыто доказательств того, что ранее истец реализовал право на приватизацию жилых помещений.

Суд считает, что Вальков С.Н. по независящим от него причинам, при наличии условий, при которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, не может реализовать свое право на приватизацию предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения, имея на это установленные законодательством Российской Федерации основания.

Поэтому суд пришел к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Валькова С.Н. - удовлетворить.

Признать за Вальковым С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом №*** квартира №***, общей площадью <...> квадратных метра, в том числе жилой- <...> квадратных метра, с кадастровым номером <...>.

Право собственности Валькова С.Н. на квартиру подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд.

    Судья Жук.О.Ю.

Решение не вступило в законную силу.