Решение по делу № 2-1373/2020 от 08.07.2020

УИД 69RS0040-02-2020-003395-51

Дело № 2-1373/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                                                                г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Симадоновой Е.Д.,

с участием представителя истца Лебедевой Л.С. – Журкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьгоржилстрой» о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Тверьгоржилстрой» о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование исковых требований указано, что в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес>, создано ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». 13 февраля 2020 года в квартире № зафиксировано отсутствие подачи холодной воды по стояку, проходящему через ванные комнаты, о чем составлен соответствующий акт. Управляющая компания уведомлена неоднократно о сложившейся ситуации по телефону. ООО «Тверьгоржилстрой» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комиссия ООО УК Волжанка производила осмотр и тестирование системы подачи холодной воды в квартире №, принадлежащих на праве собственности истцу, зафиксировала отсутствие подачи холодной воды по стояку, проходящему через ванные комнаты. Согласно выводам комиссии запирающие устройства открыты, подача воды отсутствует, что подтверждается актами. Доступ к общедомовому имуществу - сетям холодного водоснабжения в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой» для проведения осмотре и ремонта, не предоставлен. ООО «Тверьгоржилстрой» препятствует доступу в помещение для проведения ремонтных работ. В данном случае устранение препятствий предполагает обеспечение свободного, беспрепятственного доступа истца к общему имуществу - сетям холодного водоснабжения, находящемуся в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой». Стороной истца предпринимались устные переговоры с представителями ответчика об обеспечении доступа к нежилому помещению, и организации бесперебойной подачи холодной воды. Просит возложить обязанность на ООО «Тверьгоржилстрой» обеспечить доступ к общедомовому имуществу - сетям холодного водоснабжения в нежилом помещении № на 1-м этаже дома по адресу: <адрес>, для обеспечения бесперебойного функционирования системы водоснабжения в квартире № принадлежащей Лебедевой Л.С.

Определением суда от 21 сентября 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ликвидатор ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» Графов Р.Н., Погорельцев А.В.

Определением суда от 21 сентября 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда были приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит возложить на ООО «Тверьгоржилстрой» обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении <адрес>, кадастровый №, для обеспечения бесперебойного функционирования системы водоснабжения в квартире <адрес>; возложить на ООО «Тверьгоржилстрой» обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу уведомить суд о его исполнении.

В судебное заседание истец Лебедева Л.С. не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял Журков Н.В.

В судебном заседании представитель истца Лебедевой Л.С. - Журков Н.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Тверьгоржилстрой» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на уточненное исковое заявление не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ООО «УК Волжанка», ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», ликвидатор ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» Графов Р.Н., Погорельцев А.В. не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений не представили.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.П. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; ) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что Лебедева Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 августа 2020 года.

В указанном жилом помещении зарегистрирован Погорельцев А.В., что подтверждается материалами дела.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>» осуществлялось ТСЖ «Рыбацкая, дом 46. В настоящее время управление указанным жилым домом осуществляет ООО «УК Волжанка».

13 февраля 2020 года установлено, что в квартире <адрес> отсутствует холодное водоснабжение, отключение которого произведено незаконно, что подтверждается актом ООО «УК Волжанка» о незаконном отключении от 13 февраля 2020 года.

14 августа 2020 года Лебедевой Л.С. подано в ООО «УК Волжанка» заявление об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – сетям холодного водоснабжения, расположенным в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой».

14 августа 2020 года комиссией собственников составлен акт об отсутствии подачи холодной воды в квартиру <адрес>, при этом запирающие устройства подачи холодной воды открыты.

17 августа 2020 года комиссией составлен акт о том, что на кухне в квартире № 3 по ул. Рыбацкая, д. 46 в г. Твери отсутствует холодное водоснабжение, отключенное собственником нежилого помещения ООО «Тверьгоржилстрой», расположенного этажом ниже, отключение произведено незаконно.

Доступ к общедомовому имуществу - сетям холодного водоснабжения в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой» для проведения осмотра и ремонта до настоящего времени не предоставлен.

Как следует из искового заявления, стороной истца предпринимались устные переговоры с представителями ответчика об обеспечении доступа в нежилое помещение, организации бесперебойной подачи холодной воды.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20 августа 2020 года, 14 августа 2020 года в Центральный ОП УМВД России по г. Твери поступило сообщение от Лебедевой Л.С., которая сообщила, что 14 августа 2020 года, находясь по месту жительства, обнаружила отсутствие подачи водоснабжения на кухне, позвонила Шигаеву С.Л., который ей сообщил, что это он отключил подачу водоснабжения, так как он имеет доступ в теплоузел дома.

Согласно Выписке из ЕГРН нежилое помещение <адрес>, кадастровый №, площадью 112 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Тверьгоржилстрой».

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии препятствии в доступе к общедомовому имуществу – сетям холодного водоснабжения – ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит в выводу о том, что ответчиком не обеспечивается доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении <адрес>, кадастровый №, необходимый для обеспечения бесперебойного функционирования системы водоснабжения в квартире <адрес>, что является незаконным, недопустимым по причине существенного нарушения прав собственника на получение холодного водоснабжения через систему общедомового имущества при открытых вентилях на впуск коммунального ресурса.

Устранение препятствий предполагает обеспечение свободного, беспрепятственного доступа истца к общему имуществу – сетям холодного водоснабжения, находящемуся в офисном помещении ООО «Тверьгоржилстрой».

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьгоржилстрой» о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Возложить на ООО «Тверьгоржилстрой» обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении <адрес>, кадастровый №, для обеспечения бесперебойного функционирования системы водоснабжения в квартире <адрес>

Возложить на ООО «Тверьгоржилстрой» обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу уведомить суд о его исполнении.

Взыскать с ООО «Тверьгоржилстрой» в пользу Лебедевой Л.С. в счет оплаченной государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2020 года.

Председательствующий                                                      Т.В. Кузьмина