Решение по делу № 2-1731/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-1731/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 22 июня 2016 года дело по иску Лепендина О.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____, Черныш С.В. о снятии обременения и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лепендин О.Ю., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ о снятии обременения и признании права собственности на жилое помещение по адресу: ____ В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от __.__.__ его супруга приобрела у Черныш С.В. вышеназванную квартиру, расчет за которую должен быть произведен с рассрочкой платежа, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности было указано обременение права в виде ипотеки в силу закона. С продавцом был произведен полный расчет в размере <....> в __.__.__ и в размере <....> за счет средств материнского капитала. В __.__.__ супруга заболела и __.__.__ умерла, не успев снять обременения. После смерти супруги вступили в наследство.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ по делу в качестве соответчика привлечена Черныш С.В.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Черныш С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – Интинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от __.__.__ ФИО6 купила у Черныш С.В. квартиру, расположенную по адресу: ____17, за <....> с оплатой по частям: <....> за счет собственных средств до __.__.__ и <....> в срок до __.__.__ из денежных средств материнского (семейного) капитала (л.д.8).

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, выданном ФИО6 __.__.__, сделана запись о существующем ограничении: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним __.__.__ сделана запись регистрации №__.

__.__.__ ФИО6 умерла.

После смерти ФИО6 за принятием наследства обратился её муж Лепендин О.Ю. (истец), действующий в том числе за дочь ФИО2, и ФИО1, действующая с согласия отца (л.д. 6).

Нотариусом Интинского нотариального округа __.__.__ вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что при жизни наследодатель ФИО6 приобрела квартиру по адресу: ____ но квартира находится под обременением: ипотека в силу закона (л.д. 7).

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ответчиком Черныш С.В. не представлено суду возражений относительно уплаты стоимости квартиры в размере <....> за счет собственных средств покупателя ФИО6Из информации УПФР в ____ РК следует, что в соответствии с договором купли-продажи от __.__.__, заключенным между Черныш С.В. и ФИО6, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <....> были перечислены продавцу __.__.__ по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от __.__.__ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от __.__.__ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ст. 9 Федерального закона от __.__.__ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Учитывая, что расчет между сторонами произведен, доказательств того, что в установленном ст. 25 Федерального закона от __.__.__ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец Черныш С.В. подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ____, не представлено.

При таких обстоятельств, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: ____.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец и его несовершеннолетние дочери приобрели право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ в порядке наследования.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие сведений об иных наследниках, претендующих на вышеуказанную квартиру, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним и его несовершеннолетними дочерями права на квартиру по адресу: ____.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения по адресу: ____.

Признать за Лепендиным О.Ю., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2016 в 17 час.

Судья     И.М. Румянцева