Решение по делу № 2-7320/2018 от 21.05.2018

К делу №2-7320/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 Рі.                             Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.С, к Самойловой Т.К,, Железнодорожному РОСП УФССП России по Республике Бурятия об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.С. обратился в суд с иском, в котором просит освободить от ареста и исключить из описи имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО5 следующее имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.С. и Самойловой Т.К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Предметом, данного, договора являлись: земельный участок общей площадью 414,35 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, и жилой дом, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно предварительному Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Самойлова Т.К. и Кузнецов А.С. обязуются заключить между собой договор купли-продажи, указанного выше объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., Кузнецов А.С. передал денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей Самойловой Т.К. в счет оплаты денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.С. и Самойловой Т.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Самойлова Т.К. передала Истцу в собственность вышеуказанный земельный участок и жилой дом, а Истец уплатил стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. С момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов А.С. проживает в указанном доме. Соответственно Самойлова Т.К., передала Кузнецову А.С. права пользования и владения участком с находящимся на нем жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кузнецовым А.С. и Самойловой Т.К. был подписан и сдан на регистрацию договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Далее, в августе 2017 года, Кузнецов А.С., по средствам интернета, на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, узнал, что регистрация купленной им недвижимости согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ., была приостановлена с 14.08.2017г., в связи с Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Бурятия ФИО5 №-ИП и Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Бурятия ФИО5 №-ИП о наложении запрета на регистрационные действия. В соответствии с указанной нормой права земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, кадастровый №, общая площадь<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. были переданы Истцу свободными от прав третьих лиц, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом № Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., прямо указано, что Продавец (Самойлова Т.К.) ставит Покупателя (Кузнецова А.С.) в известность об отсутствии ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка и дома, так же, в указанном пункте говорится, что до заключения настоящего договора, объекты никому не проданы, в споре и под арестом не стоят. В связи с чем, Истец обратился в суд с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества.

В дальнейшем представитель истца Кузнецова А.С. по доверенности Ситников А.Н. уточнил исковые требования, в которых просил освободить от ареста и исключить из описи имущества вышеуказанный земельный участок и жилой дом, считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики Самойлова Т.К. и Железнодорожный РОСП УФССП России по Республике Бурятия, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, согласно требований ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца Ситников А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.С. и Самойловой Т.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Самойлова Т.К. передала Истцу в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., а Истец уплатил стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Спорное имущество приобретено Истцом после возбуждения исполнительного производства.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В силу п. 4 ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.07 г. арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Статья 119 Закона об исполнительном производстве предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, передача квартиры во владение и пользование, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на квартиру, а также право на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом, расчет по договору между сторонами произведен полностью, недвижимое имущество передано покупателю – Истцу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А.С, к Самойловой Т.К,, Железнодорожному РОСП УФССП России по Республике Бурятия об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества – удовлетворить.

Освободить из описи арестованного имущества земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Кузнецову А.С,, от запрета на регистрационные действия, наложенные на основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Бурятия.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и жилого дома, кадастровый номер: №, общая площадь<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Кузнецовым А.С,, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –