Решение по делу № 2-368/2022 (2-3519/2021;) от 09.11.2021

дело № 2-368/2022                                    

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Оренбург

    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи	Ж.В. Афанасьевой,
при секретаре	Садчик Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильчева С.Е., Удовина С.Н., Котельникова С.А., Вострикова А.А. к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Гринцову Д.Ю., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о сохранении жилого дома, квартир в оконченном строительством техническими характеристиками, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фильчев С.Е., Удовин С.Н., Котельников С.А., Востриков А.А. обратились с указанном иском в суд, указав, что являлись членами Жилищно-накопительного кооператива «Казачий форпост», ими выплачены паевые взносы за квартиры в шестиквартирном жилом доме блокированного типа «Таунхаус» с пристроенными гаражами на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В 2015 году ЖНК «Казачий форпост» фактически квартиры истцам передал, но жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Земельный участок, на котором построен дом принадлежит ответчику Гринцову Д.Ю. Судебными актами признано право собственности истцом на доли в виде квартир в указанном доме. В настоящее время многоквартирный жилой дом строительством завершен.

Просят суд: сохранить незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в оконченном строительском состоянии как многоквартирный жилой дом степень готовности здания составляет 100%, площадь застройки здания 457,4 кв.м., этажа – 2, наружные стены кирпичные, общая площадь помещений 614 кв.м., в том числе жилая 505,3 кв.м., с количеством квартир – шесть.; сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 95,2 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Востриковым А.А.; сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 93 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Удовиным С.Н.; сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 93,8 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Фильчевым С.Е.; сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 120,7 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Котельниковым С.А.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартир №№, осуществить государственную регистрацию права собственности истцом на их квартиры.

ИстцыФильчев С.Е., Удовин С.Н., Котельников С.А., Востриков А.А.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов Кузнецова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Гринцов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях указал, что в материалах дела отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на занятие части земельного участка под строительство на нем отдельного входа в помещение, не представлена экспертиза по определению вариантов раздела дома на квартиры. Считает, что отсутствуют доказательства того, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем в исковых требованиях истцам просит отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве возражали против исковых требований истцов.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Хибин К.И., Илющенко О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Илющенко О.А. – Большаева И.Ю., действующая на основании ордера от 20.01.2022 года, в судебном заседании иск поддержала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что между истцами и ЖНК «Казачий форпост» были заключены договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив в целях приобретения пава собственности на квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21.09.2016 года за Удовиным С.Н. признано право собственности на долю в виде <адрес>, за Фильчевым С.Е. право собственности на долю в виде <адрес>, за Котельниковым С.А. право собственности на долю в виде <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12.10.2017 года за Востриковым А.А. признано право собственности на долю в виде <адрес> незавершенном строительством жилом доме.

Гринцов Д.В. является собственником земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства и озеленения территории, общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время многоквартирный жилой дом строительством завершен. Указанными решениями установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению паевых взносов за квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенных норм права у истцов возникло право требования передачи им квартир в собственность.

Согласно Технического плана здания от 20.04.2021 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет два этажа, наружные стены кирпичные, степень готовности здания составляет 100%, площадь застройки здания 47,4 кв.м., общая площадь помещений 614 кв.м., в том числе жилая 505,3 кв.м., с количеством квартир – 6, в том числе <адрес> площадью 95,2 кв.м., <адрес> площадью 93 кв.м., квартира №»3 площадью 92,7 кв.м., <адрес> площадью 93,8 кв.м., <адрес> площадью 120,7 кв.м., <адрес> площадью 118,6 кв.м.

Из заключения АО НПОПИ «Оренбурггражданпроект» от 18.05.2021 г. следует, что общее техническое состояние строительных конструкций двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, многоквартирный жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормативным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечены, строительные конструкции многоквартирного жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ответа ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Оренбургской области от 24.05.2021 года многоквартирный двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Из заключений, представленных в материалы дела истцами, следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в пределах границ земельного участка.

Соглашением об определении квартир от 14.11.2014 года были установлены площадь и местоположение квартир между истцами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение многоквартирного жилого дома, а также квартир, расположенных в нем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости постановки многоквартирного дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов на квартиры, в связи с чем в исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

иск Фильчева С.Е., Удовина С.Н., Котельникова С.А., Вострикова А.А. удовлетворить частично.

Сохранить незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в оконченном строительском состоянии как многоквартирный жилой дом степень готовности здания составляет 100%, площадь застройки здания 457,4 кв.м., этажа – 2, наружные стены кирпичные, общая площадь помещений 614 кв.м., в том числе жилая 505,3 кв.м., с количеством квартир – шесть.

Сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 95,2 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Востриковым А.А..

Сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 93 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Удовиным С.Н..

Сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 93,8 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Фильчевым С.Е..

Сохранить <адрес> технической характеристикой общей площадью 120,7 кв.м. назначение: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Котельниковым С.А..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и осуществления государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении остальной части иска Фильчева С.Е., Удовина С.Н., Котельникова С.А., Вострикова А.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2022 года.

Судья Афанасьева Ж.В.