Решение по делу № 2-5052/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-5052/2021

11RS0001-01-2021-005937-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием Князева Д.Г.,

представителя ответчика и третьего лица Соколова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

10 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Князева Дениса Геннадьевича в интересах Князева Артёма Геннадьевича к Красавцевой Наталье Сергеевне о возложении обязанности передать квартиру, о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Князев Д.Г., действуя в защиту интересов Князева А.Г., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику :

-о возложении на Красавцеву Наталью Сергеевну обязанности передать Князеву Артёму Геннадьевичу квартиру по адресу: ... кадастровый номер ...

-о взыскании неустойки в размере 23 962 руб. 77 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал на заключение договора купли-продажи жилого помещения, отказ продавца квартиры – Красавцевой Н.С. от передачи квартиры покупателю, необходимость взыскания предусмотренного договором неустойки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании Князев Д.Г. поддержал иск, представитель ответчика Красавцевой Н.С. и третьего лица Красавцева Д.А. – Соколов А.А. полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Истец Князев А.Г., ответчик Красавцева Н.С., третье лицо Красавцев Д.А. извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 26.01.2021 года Красавцева Наталья Сергеевна (Продавец) продала, а Князев Артём Геннадьевич (Покупатель) купил в собственность объект недвижимости : квартира, назначение- жилое, площадь 31,1 кв. м., этаж 1, местонахождение (адрес) объекта – ..., кадастровый номер ..., общей стоимостью 2 000 000 руб. (п.п. 1, п.п. 1.1, 3 договора), передача квартиры предусмотрена п. 5 договора.

В силу положений п. 13, 1 договора в квартире по адресу: ..., кадастровый номер ..., зарегистрированы следующие лица: Красавцева Наталья Сергеевна, Красавцев Дмитрий Александрович, что подтверждается справкой, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры, освободив ее в течение 30-ти календарных дней со дня подписания настоящего договора.

В случае, если квартира не будет освобождена в установленный срок Красавцевой Натальей Сергеевной, Красавцевым Дмитрием Александровичем, Покупатель принудительно выселяет данных лиц, которые обязуются выплатить Покупателю неустойку в размере 614, 43 руб. за каждый день просрочки срока передачи данной квартиры, согласно ч. 2 ст. 6 214 –ФЗ (п. 14 договора).

Из представленных в суд документов, в т.ч. правоустанавливающих из УФРС по РК следует, что в адрес сторон УФРС по РК направлялось уведомление от 05.02.2021 г. о приостановлении до 05 мая 2021 года государственной регистрации права с указанием на отсутствие передаточного акта.

08.02.2021 г. Красавцевой Н.С. и Князевым Д.Г., действовавшим по доверенности от Князева АГ., в УФРС по РК предоставлены дополнительные документы, в т.ч. дополнительное соглашение от 08 февраля 2021 года к договору купли-продажи квартиры от 26.01.2021 г. с изложением п. 5 договора в новой редакции, с указанием, что передача квартиры производится после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми.

Право собственности Князева Артёма Геннадьевича а жилое помещение по адресу: Российская Федерация, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке 11.02. 2021 года.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст. 5521 ГК РФ).

Исходя из анализа ст. ст. 554, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленного требования стороной истца указано на отсутствие волеизъявления со стороны продавца- Красавцевой Н.С. – на передачу жилого помещения покупателю

Вместе с тем, из представленных в суд доказательств следует обратное.

Так, согласно показаниям свидетеля Княжева Д.Р. следует, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: ... была заключена, денежные средства по договору оплачены. Покупатель осматривал квартиру перед покупкой. Регистрация права собственности произведена 11.02.2021 г. Дмитрий и Наталья были готовы передать квартиру покупателю 26.02.2021 г., к этом времени квартира была освобождена, однако представители покупателя сначала просили предоставить дополнительные документы (в том числе, о том, что квартира никому не сдана в найм); была назначена встреча на 02.03.2021 г. От имени покупателя в квартиру пришли его отец, Геннадий Юрьевич и Князев Денис, квартира не была принята, акт не подписан, оказалось, что они не принесли сведения, которые были только у покупателя. В дальнейшем возникали новые претензия, в том числе, по переустройству в квартире (по установке батареи). Квартира не принята со стороны покупателя, несмотря на неоднократные предложения и электронную переписку.

Красавцева Н.С. обращалась в УМВД по г. Сыктывкару и в Прокуратуру г. Сыктывкара по факту неправомерных действий Князева А.Г., в ходе проверки признаков преступления, фактов совершения административного правонарушения не было выявлено, разъяснено право на обращение в суд

После чего Красавцева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Князеву А.Г. о понуждении его принять квартиру по адресу: ... указав, что квартира освобождена от проживания еще 24.02.2021 г.; 26.02.2021 г. Князева Н.С. уведомила покупателя о необходимости принять жилое помещение, от чего тот отказался. К исковому заявлению приложены фотоматериалы состояния жилого помещения, требование о приеме квартиры, акт приёмо-передачи, подписанным Красавцевой Н.С. Исковое заявление было оставлено без движения определением суда от 13 мая 2021 года.

Из представленной в суд переписки с представителем покупателя следует, что продавец направлял сведения о том, что приобретенная квартира не сдается в наем, предлагал подписать акт приёмо-передачи, принять жилое помещение.

В судебном заседании 10.06.2021 стороне истца предложено принять жилое помещение, приобретенное по договору от 26.01.2021 года, озвучена позиция стороны о том, что к приобретенному жилому помещению имеются вопросы, в т.ч. в части перепланировки, к площади предлагаемого к передаче жилого помещения.

Защите подлежит нарушенное право.

Истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих принятию квартиры покупателем.

Квартира осматривалась перед ее приобретением. Доводы о возможном несоответствии площади квартиры, не подтверждены допустимыми доказательствами. Кроме того, площадь жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи (31, 1 кв. м., совпадает с данными, представленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми (31, 1 кв. м.).

Доводы о возможном существенном нарушении условий договора с учетом положений ст. 450 ГК РФ, могут явиться предъявлению покупателем иного требования (о расторжении договора...) Вместе с тем, в рамках настоящего спора таких требований заявлено не было.

Оценив обстоятельства рассматриваемого спора, представленные доказательства, позицию стороны, заявившей иск, о неготовности принять квартиру и на день принятия настоящего решения, суд оставляет заявленный иск без удовлетворения.

Жилое помещение не принято самим покупателем с учетом его волеизъявления, а не препятствий со стороны продавца.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению заявленного истцом требования о понуждении ответчика к передаче жилого помещения, приобретенного Князевым А.Г. по договору купли-продажи от 26.01.2021 г.

Поскольку представлены доказательства об освобождении Красавцевой Н.С. и Красавцевым Д.А. жилого помещения по адресу: ... (письменные документы, показания свидетеля), суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 14 заключенного между сторонами договора.

С учетом положений ст. ст. 88-98 ГПК РФ, поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Князева Дениса Геннадьевича в интересах Князева Артёма Геннадьевича к Красавцевой Наталье Сергеевне:

-о возложении на Красавцеву Наталью Сергеевну обязанности передать Князеву Артёму Геннадьевичу квартиру по адресу: ... кадастровый номер ...,

-о взыскании неустойки в размере 23 962 руб. 77 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                 О.С. Некрасова

...

2-5052/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Князев Артем Геннадьевич
Ответчики
Красавцева Наталья Сергеевна
Другие
Князев Денис Геннадьевич
Красавцев Дмитрий Александрович
Суд
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
Судья
Некрасова Ольга Сергеевна
Дело на сайте суда
syktsud.komi.sudrf.ru
09.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.04.2021Передача материалов судье
15.04.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.05.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
17.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.05.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.06.2021Судебное заседание
10.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.06.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее