Решение по делу № 2-4328/2019 от 17.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания Киановской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка площадью 1 860 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007001:133, с в адресным ориентиром <адрес>, ул. <адрес>, вл. 1, стр.24, в сумме 643 417,76 коп, в том числе -задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 500,86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 916,90 за просрочку платежа.

Требования мотивировал тем, что между Правительством <адрес>, в лице Департамента земельных ресурсов <адрес>, правопреемником которого является Департамент городского имущества <адрес> и несколькими лицами со стороны арендатора был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-024794 от ДД.ММ.ГГГГ год. Одним из арендаторов является Зигидуллин Т,Р. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес>, ул. <адрес>, вл. 1, площадью 1860 кв.м., сроком на 49 лет. Договором определен размер арендной платы, порядок его изменения, порядок внесения арендной платы. Расчетным периодом, в соответствии с заключенным договором, является квартал. Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-ого числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства надлежаще не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 500,86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 916,90 за просрочку платежа.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом, в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Правительством <адрес>, в лице Департамента земельных ресурсов <адрес>, правопреемником которого является Департамент городского имущества <адрес> и несколькими лицами со стороны арендатора был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-024794 от ДД.ММ.ГГГГ год. Одним из арендаторов является Зигидуллин Т,Р. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес>, ул. <адрес>, вл. 1, площадью 1860 кв.м., сроком на 49 лет. Договором определен размер арендной платы, порядок его изменения, порядок внесения арендной платы.

Расчетным периодом, в соответствии с заключенным договором, является квартал.

Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-ого числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства надлежаще не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 500,86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 916,90 за просрочку платежа.

Ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не последовало, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом, в адрес ответчика была направлена претензия.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме задолженность по арендной плате в размере 167 500,86 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.2 договора аренды земельного участка нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа месяца, отчетного квартала по уплате включительно.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком. Истец представил расчет, который составлен в соответствии с условиями договора. Расчет не оспорен ответчиком. Расчет истца о начислении пени проверен судом и признается верным, периоды просрочки установлены правильно.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд полагает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере в сумме 167 500,86 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка площадью 1 860 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007001:133, с в адресным ориентиром <адрес>, ул. <адрес>, вл. 1, стр.24, в сумме 643 417,76 коп, в том числе -задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 500,86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 916,90 за просрочку платежа.

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья                                                                  Е.А. Гоморева