Решение по делу № 2-2830/2024 от 06.09.2024

...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее – ООО «УК «Ямал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, указав в обосновании заявленных требований, что ООО «УК «Ямал» осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенным договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 указанного договора ООО «УК «Ямал» выполняет комплекс работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома пользователям жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Ямал» поступила заявка в аварийно-диспетчерскую службу от собственника <адрес> течи из выше расположенной <адрес>. При выезде специалистов по вышеуказанному адресу и попасть в <адрес> для проведения обследования и устранения течи не представилось возможным. Доступ к общему имуществу собственников, находящемуся в <адрес>, а именно стоякам ГВС и ХВС был ограничен, в связи с чем, управляющей компанией был составлен акт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение, который был подписан незаинтересованными собственниками из квартир № и №. Управляющая компания неоднократно пыталась связаться с собственниками жилого помещения - <адрес> для согласования времени прихода представителей в целях проведения осмотра коммуникаций, однако обратной связи от собственника не последовало. Просят суд обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома сотрудникам ООО «УК «Ямал» для проведения технического осмотра инженерных коммуникаций, выявления течи и проведения ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Ямал» не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

С учётом позиции истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на квартиру зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положению ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ДД.ММ.ГГГГ в 21:47 в Аварийно-диспетчерскую службу ООО Управляющая компания «Ямал» поступила заявка № из <адрес>, что течь из <адрес>, нет доступа в квартиру. Перекрыты ХВС и ГВС, согласно журнала заявок.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ»).

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал», с которой собственниками дома был заключен договор управления. Управляющая организация в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по указанному адресу.

Согласно п.2.7 Договора управляющая организация осуществляют необходимый минимум неотложных работ по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. В случае возникновения угрозы причинения вреда общему или личному имуществу, здоровью, жизни собственников, управляющая организация вправе выполнять необходимый минимум неотложных работ без их утверждения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.2.2., п.4.2.3., п.4.2.4., п.ДД.ММ.ГГГГ., п. 6.6. Договора Заказчик обязан представлять управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника в случае его временного отсутствия, для устранения аварийных ситуаций (залив, пожар); В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка) наниматель дает согласие на использование управляющей организацией информации о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение нанимателя на случай устранения аварийных ситуаций; Немедленно сообщать управляющей организации о сбое в работе инженерных систем оборудования и других неисправностях в общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно- диспетчерскую службу; Обеспечить доступ в помещение заказчика представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; собственники несут ответственность за причинение морального и материального вреда третьим лицам, в случае, если в период их отсутствия не было доступа в помещение для устранения аварийной ситуации.

Аналогичная обязанность закреплена за собственником и потребителем и пункте 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанном выше.

В свою очередь собственник ФИО1, вопреки своим обязанностям как собственник жилого помещения не предоставил управляющей организации допуск к общему имуществу в своей <адрес> многоквартирного <адрес> для осмотра сантехнической системы ГВС, ХВС на предмет затекания, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО Управляющая компания «Ямал» направлено уведомление заказным письмом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ трек номером №.

Однако до момента рассмотрения дела доступ в жилое помещение <адрес> так ответчиком и не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО УК «Ямал» обратилась в ОМВД России по <адрес> с просьбой оказать содействие в розыске собственника <адрес>, поскольку не могут попасть в <адрес>, нет доступа к общедомовому имуществу, в которой никто не проживает, на телефонные звонки не отвечает собственник квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ весь подъезд дома находится без воды, в виду произошедшей аварии.

Однако силами сотрудников полиции установить местонахождение собственника <адрес>, не представилось возможным, о чем следует из рапорта участкового УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> ФИО4 и материалов проверки. На установленный абонентский номер ФИО1 не отвечает.

При таких обстоятельствах, истцом доказан факт отсутствия доступа представителей управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома в <адрес> для устранения аварийной ситуации, которая привела к заливу <адрес>, отключению водоснабжения всего подъезда многоквартирного дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены, то подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, которые он понёс на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (ИНН №, ОГРН №), для проведения технического осмотра инженерных коммуникаций (стояков ГВС и ХВС), выявления течи и проведения ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...