Решение от 15.05.2017 по делу № 2-542/2017 (2-6814/2016;) от 15.11.2016

КОПИЯ

Дело № 2-542/17

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.

при секретаре                            Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криволапова О.В. к Демченко С.А., ООО «.....», ИФНС России по ... об освобождении объекта от ареста, отмене запрета на совершение регистрационных действий,

у с т а н о в и л:

Криволапов О.В. обратился в суд с иском к ООО «.....», Демченко С.А., ИФНС России по ... с требованиями об освобождении объекта незавершенного строительства (производственное здание с мастерскими по пошиву одежды и административно-бытовыми помещениями), назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 648,8 кв.м., готовность 87%, инвентарный ..., литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): ..., от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а также об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым О.В. (покупатель) и Демченко С.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю был передан объект незавершенного строительства (Производственное здание с мастерскими по пошиву одежды и административно - бытовыми помещениями), назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 648,8 кв.м., готовность 87%. Инвентарный .... Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): ....

В соответствии с п. 3.1 договора, имущество передано покупателю в день подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи.

Регистрация права собственности истца не была осуществлена по той причине, что между сторонами договора имелся спор, Криволапов О.В. обращался в третейский суд с иском о расторжении договора. Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Криволапову О.В. было отказано.

После вынесения указанного решения Криволапову О.В. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства ... по взысканию с Демченко С.А. 5 919 569,46 руб. в пользу ООО «.....» на спорный объект наложен арест.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ приставом вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Демченко С.А. собственником указанного здания уже не являлся.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «.....» - ФИО4 исковые требования не признал.

Ответчик Демченко С.А., представитель ИФНС России по ... в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОССП по ... УФССП России по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела – старшим судебным приставом-исполнителем ОСП по ... УФССП России по ... в рамках исполнительного производства ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Демченко С.А. в пользу ООО «.....» задолженности в размере 5 919 569,46 руб., наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, адрес: ..., кадастровый ....

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ... УФССП России по ... в рамках исполнительного производства ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Демченко С.А. в пользу ООО «.....» задолженности в размере <данные изъяты> руб., наложен арест на объект незавершенного строительства адрес: ..., кадастровый ....Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ... возбуждено исполнительное производство ... о взыскании с Демченко С.А. в пользу ИФНС России по ... задолженности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства объединены в одно производство.

Согласно ч.1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    Криволаповым О.В. заявлено требование об освобождении спорного объекта от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий.

При этом Криволапов О.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и Демченко С.А. (продавец) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (Производственное здание с мастерскими по пошиву одежды и административно - бытовыми помещениями), назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 648,8 кв.м., готовность 87%. Инвентарный .... Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): ... (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства, и предметом доказывания по делу об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) является принадлежность арестованного имущества истцу на праве собственности или ином законном праве на момент ареста имущества.

Поскольку переход права собственности на объект незавершенного строительства (Производственное здание с мастерскими по пошиву одежды и административно - бытовыми помещениями), назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 648,8 кв.м., готовность 87%, инвентарный ..., литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): ... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Демченко С.А. к Криволапову О.В. зарегистрирован не был, суд считает, что Криволапов О.В. собственником данного объекта не являлся и не является, то есть его права не нарушены.

    Таким образом, суд считает, что иск Криволапова О.В. не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «.....», ░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.05.2017 ░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-542/17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.