Решение от 21.10.2019 по делу № 2-1495/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-1495/19                                                        21 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Черновой П.В.

     с участием представителя истца - Лавровой Татьяны Викторовны, действующего по доверенности,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Адвекс-Росстро» к Князеву Юрию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Адвекс-Росстро» обратилось в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Князеву Юрию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 43, кв. 5, с последующим снятием Князева Юрия Ивановича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что АО «Адвекс-Росстро» по договору купли-продажи от 18 марта 2019 года, приобрело у продавца Кох Марины Юрьевны в собственность квартиру № 5, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 43. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25 марта 2019 года.

Свои обязательства в качестве покупателя квартиры истец согласно главе 3 Договора исполнил надлежащим образом и в полном объеме: стоимость квартиры в полном объеме: стоимость квартиры в полном объеме внесена на депозит нотариуса.

Квартира была приобретена и поступила во владение общества с отсутствием в ней проживающих лиц или лиц, которые были сохраняли право на проживание после перехода права собственности.

Однако, при получении справки по форме 9 покупателю стало известно, что одно из лиц: Князев Юрий Иванович, 15.12.1934 года рождения, не снялся с регистрационного учета в квартире, остается зарегистрированным в ней. При этом по договоренности сторон он должен был сняться с регистрационного учета до подписания Акта приема-передачи.

АО «Адвекс-Росстро» стало известно, что Князев Ю.И. уехал на постоянное место жительство в Германию, где проживает продавец квартиры Кох Марина Юрьевна, являющаяся его племянницей.

Без заявления и личного присутствия самого Князева Ю.И. снять его с регистрационного учета в отделе вселения и регистрации ГКУ «ЖА Центрального района» Санкт-Петербурга не представляется возможным.

Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника, в связи с чем обратился в суд, заявив настоящие требования.

Представитель истца, действующий на основании выданной доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Князев Юрий Иванович извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, прием корреспонденции не обеспечен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного разбирательства суду не представлено. В соответствии со ст. 167 ГП РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные документы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что истец Акционерное общество «Адвекс-Росстро» является собственником квартиры № 5, расположенной в доме № 43, лит. А, по ул. Фурштатская в г. Санкт-Петербурге. Указанная квартира была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2019 года (л.д. 7-19).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25 марта 2019 года.

Согласно пункту 2.3. Договора купли-продажи от 18 марта 2019 года в соответствии со справкой о регистрации (форма 9), выданной Отделом вселения и регистрационного учета ГКУ «ЖА Центрального района Санкт-Петербурга» в квартире на момент заключения договора зарегистрированы Князев Юрий Иванович, 15 декабря 1934 года рождения, Князева Галина Дмитриевна, 18 мая 1934 года рождения.

Переход права собственности на квартиру к покупателю (АО «Адвекс-Росстро») является основанием для прекращения права пользования квартирой Князевым Юрием Ивановичем, Князевой Галиной Дмитриевной в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Между тем, как следует из справки о регистрации (форма 9), и не оспаривается сторонами, в указанной квартире, право собственности на которую приобрел истец, в качестве знакомого бывшего нанимателя с 05.08.2003 года зарегистрирован ответчик Князев Юрий Иванович, 15.12.1934 года рождения (л.д. 20).

Как указывает истец, ответчик в данной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, он выехал на постоянное место жительство в Германию, что также подтверждается сведениями о регистрации Князева на территории Германии (л.д. 54-56). Истец указывает, что расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств о достижении с истцом какого-либо соглашения, в связи с регистрацией на жилой площади, принадлежащей истцу.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Между истцом и ответчиком не заключалось какого-либо соглашения о порядке и времени пользования спорной площадью. Напротив, согласно пункту 2.3. Договора купли-продажи от 18 марта 2019 года переход права собственности на квартиру к покупателю (АО «Адвекс-Росстро») является основанием для прекращения права пользования квартирой Князевым Юрием Ивановичем, Князевой Галиной Дмитриевной в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении ответчик нарушает права собственника.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что при перемене собственника жилого помещения, в котором Князев Ю.И. зарегистрирован, он утрачивает право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.1) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ответчик не проживает на спорной площади, в связи с переходом права собственности за ним не сохраняется право пользования спорной площадью.

Регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилой площадью.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца основаны на положениях статьи 11 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик не подал в соответствующие органы заявление о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

Поскольку регистрация ответчика на спорной площади нарушает права собственника, то иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 118, 119, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, 15.12.1934 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 43, ░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░:                                                                          ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 27.11.2019 ░░░░