Решение от 29.08.2022 по делу № 2-4573/2022 от 24.06.2022

50RS0039-01-2022-006599-70

Решение

Именем Российской федерации

29 августа 2022 года                    г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4573/2022 по иску Павловой А. В., Фонской Н. В., Фонского В. Д. к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области об установлении сервитута,

установил:

Павлова А.В., Фонская Н.В., Фонский     В.Д. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области об установлении сервитута на часть земельного участка для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, собственниками которых являются истцы (л.д. 7-8). В обоснование иска указали, что на праве собственности им принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Вокруг участков истцов находится земельный участок с кадастровым номером <номер> (<...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6882902, в собственности Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет <дата>., при этом границы контура 10 были установлены на расстоянии 1 метра от границ участков истцов, в связи с чем возникла необходимость установления публичного сервитута.

В судебном заседании истец Фонский В.Д., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Павловой А.В., Фонской Н.В., заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, установить сервитут согласно заключению кадастрового инженера ФИО1

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом; мнения по иску не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Судом установлено, что Павловой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3300+/-40 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 9-11).

Фонскому В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500+/-27 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 12-14).

Павловой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3300+/-40кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 15-17).

Фонской Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1800+/-30 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись <номер> (л.д. 18-20).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 6882902±22956 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельхозпроизводства (для сельскохозяйственного производства), принадлежит Российской Федерации, является многоконтурным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дата>г. (л.д. 21).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Доводы истца о том, что соглашение о сервитуте и его условиях не достигнуто, ответчиками не оспариваются. Из объяснений сторон усматривается наличие спора о праве на сервитут.

Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истцы обратились в суд с требованием об установлении сервитута на часть земельного участка ответчика для обеспечения прохода и проезда к участку истцов, представили заключение кадастрового инженера ФИО1, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 6882902 ± 22956 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельхозпроизводства (для сельскохозяйственного производства), принадлежит Российской Федерации, является многоконтурным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дата>г. при этом границы контура 10 были установлены на расстоянии 1 м от границ участков <номер>. Так как полоса неразграниченных земель государственной собственности шириной 1 м является технически малой для проезда строительной и пожарной техники (необходима ширина 6 м), возникла необходимость установления публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <номер> для обеспечения прохода и проезда, а также размещения инженерных коммуникаций, необходимых для индивидуального жилого строительства в границах участков с кадастровыми номерами <номер> Для размещения коммуникаций электро-, газо-, тепло- и водоснабжения к жилым домам на этих участках и введения их в эксплуатацию необходимо большее расстояние, чем 1 м.

Кадастровым инженером представлены координаты для установления сервитута площадью 2396 кв. м на земельный участок ответчика.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено в надлежащем порядке, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу судебного акта.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением кадастрового инженера, была подтверждена невозможность прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования части земельного участка ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута.

    Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <...>, ░░░░░░░ ░. ░., <...>, ░░░░░░░░ ░. ░., <...>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 2 396 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░	░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░ ░, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2022 ░.