Решение по делу № 2-1-898/2022 от 26.07.2022

40RS0008-01-2022-000087-62 Дело № 2-1-898/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истца Хрипуновой Т.А. – Морозова С.В., представителя ответчика Исаева Р.А. – Деева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

25 октября 2022 года

гражданское дело по иску Хрипуновой Т. А. к Исаеву Р. А. об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хрипунова Т. А. обратилась с иском в суд к Исаеву Р. А. об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111 площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, дом 123, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА>, выданного Тростьевским сельским Советом народных депутатов Жуковского района Калужской области.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110 площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, является Исаев Р. А..

Она (истец) обратилась в ООО "Земля- Сервис" на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка.

При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков кадастровым инженером ООО «Земля- Сервис» выявлено, что ее земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111, пересекает границу земельного участка ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110.

На основании вышеизложенного, ООО «ЗКП «Земля- Сервис» не смогло подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, поскольку в соответствии с п.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Эти обстоятельства нарушают ее права и законные интересы как собственника земельного участка, т.к. делают невозможным процесс уточнения площади и установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, и как следствие, права по распоряжению земельным участком по своему усмотрению ограничены.

Поэтому, полагает, что ее права нарушены при межевании земельного участка ответчика, так как в ЕГРН внесены границы земельного участка в части земельного участка, используемого ею, а сведения о границах земельного участка ответчика не соответствуют его фактическим границам.

В связи с изложенным просила суд исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, уч.21, принадлежащий Исаеву Р. А.. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, уч.21, принадлежащий Исаеву Р. А..

В судебное заседание Хрипунова Т.А. не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.

Представитель истца Морозов С.В. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Исаев Р.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель ответчика Деев Е.В. просил отказать в удовлетворении заявленных требованиях, поскольку полагает, что межевание участка ответчика было проведено в соответствии с законом.

Представители Управления Росреестра, администрации СП «Деревня Тростье» и ООО КЦ «Земля-Сервис» в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Хрипунова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111 площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, дом 123, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА>, выданного Тростьевским сельским Советом народных депутатов Жуковского района Калужской области. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110 площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, является Исаев Р. А.. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством и поставлены на кадастровый учет в ЕГРН.

При обращении истца в землеустроительную организацию ООО "Земля-Сервис" на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка было установлено, что при анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков, что ее земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111, пересекает границу земельного участка ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела, судом был осуществлен выезд на месторасположение земельных участков сторон, с привлечением в качестве специалиста ООО КЦ «Земля-Сервис». В результате осмотра земельных участков с вынесением их границ на местности было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111, пересекает границу земельного участка ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110, что отражено в плане-схеме территории от 27.09.2022г., составленным КЦ «Земля-Сервис». При этом при выезде на место судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>111, по периметру огорожен забором из профлиста и сетки-рабицы имеющих давностное происхождение и длительной использование. На данном участке расположен жилой дом и баня. Земельный участок ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110, не имеет установленных на местности каких-либо границ и на котором отсутствует какое-либо фактическое землепользование.

Судом также установлено, что по правоустанавливающим документам истца его площадь составляет 2100 кв.м., по фактическому землепользованию 1860 кв.м., а площадь пересечения составляет 786 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (действующей в настоящее время) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в ред. 13.05.2008г. (действовавшей на момент сложившегося фактического землепользования) следует, что местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При таких установленных конкретных обстоятельствах, суд считает, что при межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110 была допущена явная кадастровая ошибка при определении его границ и постановке их на кадастровый учет.

Каких-либо достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110 были согласованы с истцом, и данные границы последним были передвинуты, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, уч.21, принадлежащий Исаеву Р. А..

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>110, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, уч.21, принадлежащий Исаеву Р. А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья Д.Г. Васильев