Решение от 09.01.2019 по делу № 2-635/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 января 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В.,

при секретаре Манаховой Е.Н.,

с участием представителя истца Милюковой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Л.Л. к Шайнурова А.В., ООО «Управляющая компания «Центральная», АО «Оренбургэнерго», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилищно – коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> Г, №.

Также сособственником указанной квартиры – 1/3 долей в праве собственности является Шайнурова А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется, однако, являясь сособственниками квартиры она и Шайнурова А.В, обязаны нести бремя ее содержания и оплачивать коммунальные платежи соразмерно принадлежащим долям.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 210, 247 ГК РФ, просила суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за <адрес> Г по <адрес> между сособственниками соразмерно принадлежащим им долям и обязать ООО УК «Центральная» заключить с собственниками отдельные соглашения согласно которым производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру каждому сособственнику соразмерно долям.

В судебное заседание истец Васильева Л.Л. не явилась, извещена судом надлежащем образом.

В судебном заседании представитель истца Милюкова Т.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что поскольку квартира находится в долевой собственности, каждый из сособственников обязан принимать участие в расходах на ее содержание и оплате жилищно – коммунальных услуг соразмерно принадлежащим долям. Поскольку добровольно достичь согласия между сособственниками, путем заключения соглашения не представляется возможным так как ответчик не идет на контакт, просила суд определить между сособственниками порядок участия в оплате жилищно – коммунальных услуг, начисляемых за <адрес>Г по <адрес> соразмерно принадлежащим долям и обязать ООО УК «Центральная» заключить отдельные соглашения и выдать сособственникам отдельные платежные документы.

Ответчик Шайнурова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащем образом, что подтверждается почтовым уведомлением, а также дополнительно посредством телефонограммы. При этом о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

АО «Оренбургэнерго», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащем образом, в представленных письменных отзывах просили отказать в заявленных требований, поскольку начисления за коммунальные услуги производятся в том числе по приборам учета, в силу чего невозможно разделение начисление платы соразмерно площади жилого помещения.

Представитель ООО «Управляющая компания «Центральная» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Судом установлено, что <адрес> Г по <адрес> кВ. <адрес> <адрес> находится в долевой собственности Васильевой Л.Л. (2/3 доли в праве) и Шайнуровой А.В. (1/3 доля в праве), что подтверждается представленными выписками ЕГРН.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» по адресу: <адрес> Г, <адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Согласно пояснений представителя истца, данных в судебном заседании соглашения о порядке расходов в оплате жилищно – коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, между сособственниками не достигнуто.

Управление жилым домом № Г по <адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания «Центральная» которое является поставщиком услуг за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно письменного отзыва на иск с ДД.ММ.ГГГГ собственники и пользователи помещений вышеуказанного многоквартирного дома находятся в прямых расчетах за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Оренбург Водоканал». Квартира № оснащена прибором учета по показаниям которого осуществляется расчет платы за водоснабжение и водоотведение.

Таким образом, учитывая, что Васильева Л.Л. и Шайнурова А.В. являясь сособственниками жилого помещения - <адрес>Г по <адрес> не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а напротив, положения ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия Васильевой Л.Л. и Шайнуровой А.В. в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сособственникам долям – за Васильевой Л.Л. 2/3 долей, Шайнуровой А.В. – 1/3 долей.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░» ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░» ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2019 ░░░░