Решение от 12.04.2024 по делу № 2-472/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-472/2024

     УИД 27RS0014-01-2024-000385-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года                            г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи А.В. Ахметовой,

с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Бариновой Д.В.,

представителя истца Климова А.В. – Грищенко А.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Бовт А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Александра Васильевича к Соловьеву Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климов А.В. обратился в суд с иском к Соловьеву А.А., Куравлеву Д.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование следующее, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2020, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 06.03.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что подтверждается выпиской от 06.03.2020. На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 02.03.2020 в ней никто не проживал, но были зарегистрированы собственник Соловьев А.А., а также Куравлев Д.Ю. и Б., которые обязались согласно п. 5 договора купли-продажи сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок с момента подписания договора. После заключения договора купли-продажи квартиры Б снялся с регистрационного учета. Ответчики Соловьев А.А. и Куравлев Д.Ю. обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнили и до настоящего времени значатся зарегистрированными в принадлежащей истцу по праву собственности квартире. Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось, факт регистрации по месту жительства не может служить обстоятельством, свидетельствующим о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, поскольку носит уведомительный характер, то ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

До судебного заседания от представителя истца Грищенко А.А. поступило заявление об отказе в части требований к Куравлеву Д.Ю., ввиду его регистрации по месту жительства по адресу <адрес> Просила производство в данной части прекратить.

На основании определения суда от 12.04.2024 отказ истца в части требований к Куравлеву Д.Ю. принят судом, прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований к Куравлеву Д.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

До судебного заседания возражений относительно иска в письменном виде в суд от ответчика Соловьева А.А. не поступало.

В судебное заседание истец, не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки, суду не сообщил, в судебном заседании представитель истца Грищенко А.А., просила рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик Соловьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства посредством направления судебных извещений, почтовые отправления возвращены отправителю с отметкой истек срок хранения, согласно, телефонограммы ответчик указал, что находится в зоне СВО, об отложении рассмотрения дела не просил, указал, что не согласен с иском.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора и представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца Грищенко А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнений не имела, просила суд требования удовлетворить с учетом заявления об отказе в части исковых требований к ответчику Куравлеву Д.Ю.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец Климов А.В. с 06.03.2020 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основание приобретения права собственности истца Климова А.В. являлось, договор купли-продажи квартиры от 02.03.2020, заключенный с Сутягиным А.А., действующий за Соловьева А.А. по доверенности, удостоверенной П нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края, зарегистрировано в реестре за №

Согласно указанного договора купли-продажи, жилое помещение квартира, расположенное по адресу <адрес> находилось в собственности ответчика Соловьева А.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 253 от 18.04.2013, право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2013, запись регистрации №.

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи квартиры от 02.03.2020 на момент продажи жилого помещения, в нем значатся зарегистрированными Соловьев А.А., Куравлев Д.Ю., Б этим же пунктом договора установлено, что указанные лица обязуются снятся с регистрационного учета в течении тридцати календарных дней после подписания настоящего договора.

Согласно указанного истцом в иске Б снялся с регистрационного учета.

Согласно, выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 15.01.2024 по адресу <адрес>Б <адрес> зарегистрированными значатся: Куравлев Д.Ю. с 23.10.2001, Соловьев А.А. с 16.02.1995.

Согласно адресной справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 04.03.2024 № 39/3471, ответчик Куравлев Д.Ю. значится зарегистрированным по месту жительства с 15.07.2023 по настоящее время по адресу <адрес>.

Указанные данные в отношении Соловьева А.А. подтверждены также адресной справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 04.03.2024 № 39/3471.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Продав жилое помещение – квартиру ответчик Соловьев А.А. совершил действия, направленные согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в данном случае истцу Климову А.В. является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, при этом, договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком не содержит условия сохранения за прежним собственником, то есть ответчиком Соловьевым А.А. права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи, ответчик Соловьев А.А. фактически освободил квартиру, выехал из нее, вывез свои личные вещи, однако, взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета с 02.03.2020 в течении тридцати календарных дней не исполнил и до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащей истцу Климову А.В. на праве собственности квартире.

Также согласно п. 8 указанного договора купли продажи от 02.03.2020 продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, квартира не обременена правами третьих лиц, свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 292 ГК РФ право пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 ЖК РФ, в которой закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ). Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В настоящее время собственником жилого помещения квартирой, расположенной по адресу <адрес> является Климов А.В., членом семьи которого Соловьев А.А. не является, стороны не ведут общее хозяйство, совместно в спорной квартире не проживали, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ответчиком Соловьевым А.А. и истцом не заключалось.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, при отсутствии иных правовых оснований длительное время в нем не проживает, жилищно-правовые обязанности не исполняет, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Судом из пояснений представителя истца, согласующихся с материалами дела и обстоятельств, указанных в иске, не опровергнутых ответчиком, установлено, что ответчик реализовал право выбора на постоянное проживание в ином месте жительства, отказавшись от права пользования недвижимым имуществом, собственником которого он не является, в качестве члена семьи новым собственником в спорную квартиру не вселялся, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина регистрационными органами с регистрационного учета.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ответчика утрачено (прекращено), это является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку истцом соответствующая просьба не заявлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.04.2024.

░░░░░                                              ░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░