Решение от 21.06.2023 по делу № 2-484/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-484/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды                                                                                  21 июня 2023 года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца Петровой Н.Е., третьего лица Петрова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.Е. к администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Петрова Н.Е. обратилась в Брединский районный суд Челябинской области с иском к администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира, несет расходы по содержанию квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи с чем ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Петрова Н.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – администрация Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление об отсутствии возражений на исковые требования.

Третье лицо Петров С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за своей супругой Петровой Н.Е. право собственности на квартиру по указанному адресу.

Суд, заслушав истца и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что истец Петрова Н.Е. с 01.12.1993 года фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 60,8 кв.м., данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №

Факт постоянного проживания, открытого и непрерывного владения указанным жилым помещением установлен в судебном заседании сведениями о регистрации Петровой Н.Е., справкой администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области.

28.12.2012 года зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под спорной квартирой (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на дату принятия судом решения, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом. В судебном заседании установлено, что истец Петрова Н.Е. с 1993 года проживает в спорном жилом помещении, открыто владеет и пользуется квартирой, производит неотделимые улучшения, является собственником земельного участка, расположенного под жилым помещением.

Оснований не доверять исследованным в судебном заседании письменным доказательствам у суда не имеется.

Согласно сведениям администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области, жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Указанные обстоятельства, а также установленный в судебном заседании факт открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым помещением на протяжении более чем пятнадцати лет, свидетельствует о том, что истец Петрова Н.Е. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 742700790) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 26.06.2023 ░░░░