Решение от 07.07.2016 по делу № 2-1451/2016 от 05.05.2016

№ 2-1451/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 07 июля 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Карымовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козярчук А.Ю. к Мельник О.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, исходя из размера принадлежащей сторонам доли в праве собственности на квартиру - по ? доле платежей каждому; определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, по ? доле каждому от общей суммы оплаты за отопление, возложив на ответчика обязанность оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в полном объеме; о возложении обязанности на ОАО «ТРИЦ» по оформлению сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приведенного порядка.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве собственности каждый. Истец фактически проживает и зарегистрирован в другом жилом помещении, в спорную квартиру не вселялся, ответчик зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении с супругом. Мельник О.С. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась задолженность, при этом в ОАО «ТРИЦ» для разделения лицевых счетов ответчик не является. В связи с чем, полагает, что необходимо в судебном порядке определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Козярчук А.Ю. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Козярчук Т.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Мельник О.С. требования признала в части, полагая возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных частях соразмерно долям в праве собственности. Суду пояснила, что в жилом помещении ни она, ни члены ее семьи, состоящие на регистрационном учете, не проживают.

Представитель ОАО «ТРИЦ» против удовлетворения требований не возражал, указав, что открытие отдельных лицевых счетов будет возможно при погашении имеющейся задолженности.

Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Козярчук А.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве долевой собственности.

Собственником другой ? доли в праве долевой собственности на спорное жилое помещение является ответчик Мельник О.С.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями решения Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-17, 18, 23).

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалы дела, в квартире зарегистрированы Мельник О.С., их совместный с истцом несовершеннолетний сын К., несовершеннолетние дети Мельник О.С. – К., К. (л.д. 19). К. и К. не являются членами семьи Козярчука А.Ю.

На квартиру открыт лицевой счет № №, на имя Козярчука А.Ю., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по указанной квартире имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущие периоды в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 20).

В досудебном порядке соглашение о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Проанализировав положения статей ., 153, 155 ЖК РФ и статей 247, 249 ГК РФ в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения при недостижении соглашения с другими сособственниками о порядке несения расходов по содержанию жилья, вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг в зависимости от доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выдачи соответствующего отдельного платежного документа.

Истец настаивает на возложение оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в полном объеме на ответчика, по мотиву проживания в квартире и пользования этими услугами ответчика и членов ее семьи.

При этом, истцом не учтено, что участие в содержании жилого помещения должно осуществляться соразмерно с долей в праве на него, что начисление коммунальных услуг производится в том числе и на совместного несовершеннолетнего сына сторон К., зарегистрированного по месту жительства в квартире, о порядке оплаты которой возник спор; не учтены истцом и коммунальные услуги, начисляемые собственникам на общедомовые нужды.

В ходе судебного разбирательства, как следует из объяснений ответчика, квартира была оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, соответственно размер платы за коммунальные услуги будет рассчитываться исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, а не исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с количеством зарегистрированных лиц. Указанное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не опровергнуто.

По правилам ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, суд считает возможным установить порядок внесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее Козярчуку А.Ю. и Мельник О.С. жилое помещение, т.е. в размере <данные изъяты> доли.

При таких обстоятельствах самостоятельное участие сторон как сособственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление ОАО «ТРИЦ» им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе.

Также суд считает необходимым отметить, что порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время. Погашение имеющейся задолженности может быть произведено как обоими собственниками, так и любым из них, с возможностью требования от другого собственника возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг. Также может быть разрешен спор при начислении коммунальных услуг исходя из нормативов потребления на членов семьи ответчика, при оплате которых истец будет вправе требовать их компенсации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░