Решение по делу № 2-14/2020 от 27.09.2019

Дело № 2-14/2020

Решение

именем Российской Федерации

27 мая 2020 года                                     с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца Корнеев А.А.,

ответчика Киселева Е.Н., ее представителя Макаровой А.И.,

ответчика Чукракова Е.И., ее представителя Гайфуллин А.И.,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова А.Ю. к Киселева Е.Н. и Чукракова Е.И. об установлении границ земельного участка,

установил:

Константинова А.Ю. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>. Ответчики Киселева Е.Н. и Чукракова Е.И. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, соответственно. Ответчики произвели захват принадлежащего ей земельного участка, определив границы путем установки заборов. В целях определения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, однако при проведении кадастровых работ ответчики отказались согласовывать смежные границы, поэтому истец просила суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: Х №, возложить обязанность на ответчиков согласовать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков судебные расходы на проведение кадастровых работ в размере 4 100 рублей, на представителя в размере 70 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца Корнеев А.А. исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил суд удовлетворить их.

Ответчик Киселева Е.Н., ее представитель Макарова А.И., ответчик Чукракова Е.И., ее представитель Гайфуллин А.И. просили суд отказать в иске.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, истцу Константинова А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов 3, 3.1, 3.2, 4, 4.1, 4.2 отсутствуют.

Ответчику Киселева Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – 26 августа 2004 года.

Ответчику Чукракова Е.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – 26 августа 2004 года.

Согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обмер земельного участка производился по существующим на местности закрепленным объектам искусственного происхождения (деревянные столбы), позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографо-геодезической съемки составляет 2 265 кв.м., согласно данным кадастрового учета по выписке из ЕГРН – 2 900 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографо-геодезической съемки составляет 2 620,4 кв.м., согласно данным кадастрового учета по выписке из ЕГРН – 2 871+/-27 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографо-геодезической съемки составляет 3 385,7 кв.м., согласно данным кадастрового учета по выписке из ЕГРН – 3 935+/-22 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– в связи с отсутствием сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № провести анализ на смещение фактических границ земельного участка данным, содержащимся в кадастре недвижимости, не представляется возможным;

– имеются смещения в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию относительно данных по местоположению границ, содержащихся в кадастре недвижимости;

– конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует конфигурации и площади, указанным в ЕГРН;

– местоположение, координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует конфигурации и площади, указанным в ЕГРН;

– местоположение, координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует конфигурации и площади, указанным в ЕГРН;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года возможно.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель в д. <адрес> <адрес> следует, что оно содержит сведения о фактическом использовании по состоянию на 1998 год земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно письму Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан от 13 ноября 2018 года сведения о межевании и землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно ответу по заявлению № от 15 ноября 2018 года фотоплан на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан от 8 октября 2019 года земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади не проходил, сведения о нем внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении ведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 12 апреля 2018 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 декабря 2017 года № 6 и свидетельства о праве на наследство по закону от 7 февраля 2018 года.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 декабря 2017 года № и свидетельство о праве на наследство по закону от 7 февраля 2018 года содержат сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет лишь по сведениям из правоустанавливающих документов, которые не позволяют определить его границы и местонахождение, принимая во внимание отсутствие в кадастре недвижимости характерных точек границ данного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления границ данного земельного участка согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года в связи с тем, что доказательств того, что вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, не имеется, поэтому и основания для возложения на ответчиков обязанности согласовать межевой план от 4 февраля 2019 года и взыскания с них судебных расходов отсутствуют.

В связи с вышеизложенным выводы заключения землеустроительной экспертизы о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Константинова А.Ю. к Киселева Е.Н. и Чукракова Е.И. об установлении границ между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, возложении обязанности согласовать межевой план от 4 февраля 2019 года и взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: