Решение по делу № 2-220/2021 от 11.11.2020

Дело № 2-220/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомонова В.А., Филиппова Ю.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки, исправлении ошибки в реестре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гомонов В.А., Филиппов Ю.С. обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления, на земельный участок, общей площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления, по варианту № заключения эксперта, с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Крюкова А.В. заявленные требования в порядке уточнения поддержала, при этом пояснила, что Гомонову В.А. на праве собственности с ... года принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Филиппову Ю.С. на праве собственности с ... года принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее эти три дома были единым домом в долях, после реального раздела в ... году каждый стал владельцем своей части дома. Истцы обратились в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и получили решение об отказе в приеме документов по причине отсутствия оснований для оформления в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Также согласно сведениям ЕГРН дорога, проходящая вдоль границы участка Филиппова Ю.С., частично заходит на строение, в связи с чем, представитель истца полагает, что имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при уточнении местоположения границ участка дороги.

В связи с чем, представитель истцов просила суд:

- изменить геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения (до точки с координатами X=... Y=... и после точки с координатами X=... Y=... координаты участка с кадастровым номером №, а также его частей сохраняются без изменений и приведены в справочном порядке с целью упростить подразделению Росреестра исполнение решения суда);

- признать право собственности за Филипповым Ю.С. на земельный участок, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте № 1 экспертного заключения;

- признать право собственности за Гомоновым В.А. на земельный участок, общей площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в варианте № 1 экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал отказ Администрации от <дата>.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела установлено:

Истец Гомонов В.А. является собственником жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от <дата> и решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

Также истец Гомонов В.А. является собственником жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-23).

Истец Филиппов Ю.С. является собственником жилого дома, общей площадью 153,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора купли-продажи доли дома от <дата>, договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24).

При вышеуказанных домах (ранее было единое домовладение) имеется земельный участок, площадь которого с ... года составляла 890,6 кв.м., что подтверждается материалами инвентарного правового дела №, фактические границы земельного участка в виде забора с указанного времени не изменялись.

Из пояснений представителя истцов следует, что ранее эти три дома были единым домом в долях, после реального раздела в ... году каждый стал владельцем своей части дома.

В материалы дела представлено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от <дата>, заключенное между Гомоновым В.А., Л.В. и Филипповым Ю.С., из которого следует, что на момент подписания настоящего соглашения жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал указанным лицам на праве общей долевой собственности: Гомонову В.А. – 2/5 доли, Л.В. – 1/10 доли, Филиппову Ю.С. – 1/2 доля. В результате раздела жилого дома Гомонов В.А. приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м., Л.В. приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 23,6 кв.м., Филиппов Ю.С. приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71,1 кв.м. Жилые помещения общей площадью 25,9 кв.м. (комнаты № 4, 6, 7) в жилой пристройке Лит. А2 (общей площадью 37,3 кв.м. по наружному обмеру) перешли в собственность Филиппова Ю.С. согласно решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> (л.д. 12-15).

Истцы обратились к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от <дата> № истцу Филиппову Ю.С. было отказано в приеме документов со ссылкой на то, что принятие решения о предоставлении земельного участка (находящегося у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования) в собственность граждан не требуется, и граждане в таких случаях в орган местного самоуправления не обращаются (л.д. 6-7).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от <дата> № истцу Гомонову В.А. было отказано в приеме документов со ссылкой на то, что в представленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка (л.д. 8-9).

Истцы не согласны с данными отказами, полагают, что имеются основания для признания за ними права собственности на земельные участки в порядке бесплатного предоставления.

Как следует из материалов инвентарного правового дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время представляет собой три домовладения, находящиеся в собственности истцов), ранее указанный дом находился в общей долевой собственности Ч.А. (1/5 доля, на основании договора купли-продажи от <дата>), К.Е. (1/10 доля, на основании договора купли-продажи от <дата>), Т.Т. (1/5 доля, на основании договора купли-продажи от <дата>), П.Н. (1/4 доля, на основании договора купли-продажи от <дата>), Ц.В. (1/4 доля на основании договора дарения от <дата>, свидетельства о праве на наследство от <дата>, договора дарения от <дата>).

Впоследствии на основании договора купли-продажи от <дата>, договора купли-продажи от <дата> Филиппову Ю.С. на праве собственности принадлежала ? доля вышеуказанного домовладения, Гомонову В.А. – 2/5 доли – на основании договора дарения от <дата>, постановления главы Сергиево-Посадского района МО № от <дата>, постановления главы Сергиево-Посадского района МО № от <дата>, Л.В. – 1/10 доля – на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.

Позднее указанный жилой дом был разделен в натуре между собственниками, право общей долевой собственности прекратилось.

Таким образом, истец Гомонов В.А. стал собственником жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, а также жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец Филиппов Ю.С. стал собственником жилого дома, общей площадью 153,60 кв.м., с кадастровым номером №.

Из технических паспортов на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, <дата>, <дата>, <дата> следует, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на нем, расположены в границах земельного участка, фактическая площадь которого составляла 890,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правопредшественники истцов владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальным владельцам до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления.

Фактические границы земельного участка существуют в неизменном виде более 70 лет, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

При этом судом учитывается, что после реального раздела домовладения каждый из истцов пользуется земельным участком, расположенным при принадлежащем каждому домовладении. Истец Гомонов В.А. пользуется земельным участком, площадью 665 кв.м., истец Филиппов Ю.С. пользуется земельным участком, площадью 416 кв.м. Таким образом, порядок пользования земельными участками между истцами сложился.

Из пояснений представителя истцов следует, что согласно сведениям ЕГРН дорога, проходящая вдоль границы участка Филиппова Ю.С., частично заходит на строение, в связи с чем, представитель истца полагает, что имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при уточнении местоположения границ участка дороги.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Г» К.А.

В суд представлено заключение эксперта № ООО «Г» К.А. (л.д. 58-87), из которого следует, что сведения об участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, при этом при сопоставлении результатов обработки измерений с актуальными данными ЕГРН выявлено, что имеется пересечение границы участка при доме № с границей участка с кадастровым номером №. Таким образом, эксперт приходит к выводу, что имеется описка (опечатка) в кадастровом номере участка и вместо участка с кадастровым номером № речь идет об участке с кадастровым номером №.

При визуальном обследовании участка <адрес> установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности заборами различных типов.

Участок с кадастровым номером № представляет собой участок большой протяженности. В данном случае проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участка № по <адрес>.

Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

План фактического землепользования представлен в приложении № 1. Из приложения видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка № по <адрес> накладывается на границу по фактическому землепользованию участка № по <адрес>, в частности, граница участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом, расположенный на участке № по <адрес>. Величина наложения составляет до 3,14 м. Помимо этого, в северо-восточной части участка № по <адрес> имеется чересполосица со сведениями ЕГРН об участке с кадастровым номером № и фактическим землепользованием до 1,44 м.

Экспертом путем анализа произведенных измерений установлено, что фактическая площадь участка № по <адрес> (общая площадь при домовладении) составляет 1 081 (665+416) кв.м. и соответствует схемам расположения на кадастровом плане.

Сопоставление данных БТИ и фактического землепользования представлено в приложении № 2. В процессе анализа плана БТИ участка от <дата> и сопоставления этих данных с результатами обработки полевых измерений эксперт пришел к выводу, что план БТИ составлен путем линейных промеров без учета углов. Без учета ошибки в угловых измерениях участка фактическое местоположение границ в целом соответствует данным БТИ от <дата>.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что наложение сведений ЕГРН об участке с кадастровым номером № на фактическое пользование участка № по <адрес> и чересполосица между сведениями ЕГРН об участке с кадастровым номером № и фактическим пользованием участка № по <адрес> является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт отмечает, что изменения вносятся только в ту часть контура земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку № по <адрес>, остальная же часть контура участка с кадастровым номером № остается без изменений и не обследуется, ее координаты приведены в справочном порядке с целью упростить подразделению Росреестра исполнение решения суда.

Экспертом разработан один вариант установления границ для каждого из участков при доме <адрес>, соответствующий схемам расположения и фактическому землепользованию. Разработка большего количества вариантов признана нецелесообразной, поскольку не будет соответствовать исковым требованиям и приведет к чрезмерной изломанности линий, что недопустимо, либо к тому, что объекты недвижимости будут располагаться за границами участка.

По варианту № 1 границы участков при доме № по <адрес> устанавливаются в соответствии с фактическим землепользованием и соответствуют схемам расположения.

Часть границы участка с кадастровым номером № в районе участка истцов определяется в соответствии с фактическим землепользованием.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельных участков, принадлежащих истцам, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в варианте 1 заключения эксперта, который предусматривает установление границ земельных участков истцов в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом соответствия схемам расположения, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях ЕГРН о границе указанного земельного участка, которая является смежной участку <адрес>, реестровой ошибки, исправление которой возможно путем переопределения координат поворотных точек.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гомонова В.А., Филиппова Ю.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки, исправлении ошибки в реестре - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего городскому поселению Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта №, составленного экспертом ООО «Г» К.А., со следующими геоданными (до точки с координатами X=... Y=... и после точки с координатами X=... Y=... координаты участка с кадастровым номером №, а также его частей сохраняются без изменений и приведены в справочном порядке с целью упростить подразделению Росреестра исполнение решения суда):

Система координат МСК-50.

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность, м
	X	Y			Примечание
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...

Признать за Филипповым Ю.С. право собственности на земельный участок, общей площадью 416 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта №, составленного экспертом ООО «Г» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешност, м
	X	Y
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 416+/-7 кв.м.

Признать за Гомоновым В.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 665 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта №, составленного экспертом ООО «Г» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешност, м
	X	Y
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 665+/-9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2021 года.

    Судья                                А.А. Чистилова