Решение от 12.05.2020 по делу № 2-2146/2020 от 05.03.2020

Дело №2-2146/20

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А.

при секретаре Авдеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 в обоснование исковых требований пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Так же в ДД.ММ.ГГГГ на основании определения мирового судьи Сергиево-Посадского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный около участка №.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с действующим законодательством.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его фактическому местоположению.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков и председателя СНТ «Эльбрус», о чем свидетельствует акт согласования границ земельных участков.

Установленную кадастровым инженером было реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возможно исправить путем переопределения координат поворотных точек данного участка. Границы земельных участков истца и ответчиков на местности определены, имеются заборы, которыми зафиксированы границы земельных участков. Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки ответчиков ФИО4 и ФИО2 (к.н. <данные изъяты> (уч. №)), ФИО2 (к.н. <данные изъяты> ( уч. №), и земли общего пользования СНТ «Эльбрус». Споров по границам с соседями у истца нет. Акт согласования границ подписан.

Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО вынесло уведомление о приостановлении кадастрового учета №. В решении указанно, что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое месторасположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным, так как орган кадастрового учета не считает данное наложение реестровой ошибкой, истец оказался лишен права установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца, согласились с установлением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и переопределением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащих истцу по фактическому землепользования, споров по границам не имеют.

Третье лицо – представитель СНТ «Эльбрус» - председатель СНТ ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ходатайствовала о орасмотрении де6ла без ее участия.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м.земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13-16), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании определения мирового судьи Сергиево-Посадского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного около участка №. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.9-12)

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его фактическому местоположению.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков и председателя СНТ «Эльбрус», о чем свидетельствует акт согласования границ земельных участков (л.д.50).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, данную ошибку можно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кадастровым инженером также предложен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при уточнении границ составила <данные изъяты> кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ в составлен межевого плана.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено специалистом, а также, принимая во внимание то, что стороны не отрицают наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, против исправления указанной ошибки не возражала ни одна из сторон, площадь земельного участка и его конфигурация сохранены и соответствуют фактическому землепользованию, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан, то суд считает возможным установление границ земельного участка истца по координатам представленным в заключении специалиста, подготовленным ФИО9 и исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50
№№ ░░░░░	X (░░░░░)	Y (░░░░░░)	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.
░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50
№№ ░░░░░	X (░░░░░)	Y (░░░░░░)	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.
.	.	.	.

░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.05.2020 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░